Решение № 2-274/2017 2-274/2017 ~ М-262/2017 М-262/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-274/2017

Дело № 2-274/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года

Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Михайловой Л.А.,

при секретаре Святогор М.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3,

установил:

Истица ФИО2, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома в порядке приобретательной давности. Свои требования истица мотивирует тем, что с 1971 года она с супругом ФИО1 проживает в <данные изъяты> части дома № по <адрес> в <адрес>, собственником второй половины указанного домовладения является ФИО3 Указанную часть дома она – ФИО2 приобрела в совхозе «<данные изъяты>», стоимость дома выплачена в полном объеме в 1985 году; Исполнительным комитетом Стахановского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ принято решение № от «О выдаче свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> часть жилого дома № по <адрес><адрес> на ФИО2» об оформлении на ее имя права собственности на указанное недвижимое имущество и регистрации свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> часть дома в органах БТИ, однако свидетельство своевременно ею не получено, право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано. В период с указанного года и до настоящего времени она с семьей проживала в данном доме, пользовалась им открыто и непрерывно как своим собственным, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют и право собственности на него за собой она не зарегистрировала, в связи с чем в порядке приобретательной давности просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома № по <адрес> в <адрес><адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение <данные изъяты> долей спорного жилого дома № по <адрес> в <адрес><адрес> началось в 1971 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку осуществлялось после приобретения у совхоза «<данные изъяты>» указанного дома, и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на указанную часть данного дома и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, собственником второй половины дома является ФИО3, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией паспорта истицы с отметкой о регистрации места проживания в доме № по <адрес> в <адрес><адрес> с 1980 года (л.д. 5);

- копией свидетельства серии № № о браке ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия «Рябошлык» (л.д.7);

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором совхоза «<данные изъяты>» о получении ФИО1 ссуды на домостроение и выплате полностью 1 824 рубля 84 копейки с 1970 г. по январь 1985 года;

- копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> часть жилого дома № по <адрес> на ФИО2», согласно которого исполком Стахановского сельского совета Первомайского района АР Крым решил оформить право собственности на <данные изъяты> часть указанного жилого дома на ФИО2 и поручил Государственному предприятию «Бюро регистрации технической инвентаризации г. Джанкоя» зарегистрировать свидетельство о праве собственности на ФИО2 (л.д.13);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которой домовладение № по <адрес> в <адрес> на балансе Администрации Стахановского сельского поселения не состоит (л.д.14);

- справкой о реорганизации и ликвидации совхоза «<данные изъяты>» (л.д.16);

- копией решения исполкома Стахановского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность и пользование», согласно которого для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, личного подсобного хозяйства, садоводства и т.д. ФИО2 передан земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.17-18);

- копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресов земельных участков, указанных в решении № от ДД.ММ.ГГГГ года…», согласно которого уточнен адрес переданного ФИО2 земельного участка – <адрес> (л.д. 19-20);

- копиями похозяйственных книг за 1971-1973 гг., 1974-1976 гг. (лицевой счет №), где главой хозяйства указан ФИО1; копиями похозяйственных книг за 1977-1979 годы, 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990, 1991-1995, 1996-2000, 2001-2006, 2006-2010, 2011-2015 гг., где главой семьи указана ФИО2, муж- ФИО1;

- копией домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 21.04.1970 года;

- справкой №.1 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в том, что по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в бюро не зарегистрировано;

- выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой <адрес> в <адрес><адрес>, согласно которой сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- копией решения Первомайского районного суда Республики Крым от 26.05.2017 года, согласно которого за ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- актом обследования по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которого семья Рябошлык проживает на территории Стахановского сельского поселения с 1971 годы по настоящее время в <данные изъяты> доле дома по адресу: <адрес>, с указанного времени пользуются данной половиной дома, вторая половина принадлежит ФИО3

Также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в <адрес><адрес> подтверждается пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, которые показали, что семью Рябошлык знают с 1971 года, совхозом «<данные изъяты>» им выдано полдома № по <адрес> в <адрес>, ссуду за жилье они выплачивали вместе несколько лет; заселились в дом практически сразу, как выплатили стоимость дома; с того времени они постоянно жили в указанном доме, пользовались им, уплачивали коммунальные платежи, осуществляли ремонт дома, претензий по данной недвижимости к истице и ответчику со стороны иных лиц не заявлялось.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 владеет <данные изъяты> долей жилого дома № по <адрес> в <адрес><адрес> как своим собственным с 1985 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: