Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-382/2017 М-382/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело № 2-369-2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 07 сентября 2017 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Мухоркиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей. Расчет по договору был произведен полностью в день заключения договора. ФИО2 приобрел данный гараж по итогам торгов имущества ОАО «<данные изъяты> им. ФИО4» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и конкурсным управляющим ФИО5 В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж, так как он не был зарегистрирован в установленном законом порядке за ответчиком. В добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи и возвратить денежные средства, полученные по договору, ответчик отказывается.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что при заключении договора купли-продажи ему не было известно о том, что право собственности на спорный гараж ответчиком не зарегистрировано. Данное обстоятельство считает существенным, являющееся основанием для расторжения договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал в полном объеме и просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что никакие права истца он не нарушал, поэтому считает заявленные требования незаконными. Действительно он приобрел данный гараж по итогам торгов имущества ОАО «<данные изъяты>» им. ФИО4» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и конкурсным управляющим ФИО5 В связи с тем, что он не мог в установленном законом порядке зарегистрировать за собой данное нежилое помещение, он решил продать гараж с целью разборки на стройматериалы. Перед заключением договора ФИО1 производил осмотр гаража, стройматериалы его устроили, после чего между ними был заключен договор купли-продажи. В период с 2014 года по 2016 год ФИО1 гараж на стройматериалы не разобрал, а в дальнейшем новый собственник земельного участка и расположенных на нем строений запретил службе безопасности пропускать ФИО1 на территорию бывшего завода, после чего он стал предъявлять к нему претензии по поводу расторжения указанного договора купли-продажи спорного гаража.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также охрана права частной собственности законом (статьи 8, 35 части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются собственникам и иным участникам гражданского оборота.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовым актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209, ст. 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником нежилого помещения - гаража (литер В 10), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и конкурсным управляющим ФИО5 по итогам торгов имущества ОАО «<данные изъяты>» им. ФИО4». /л.д. 17-22/

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ст. 235 ч. 1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 12 и ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из представленных материалов дела судом установлено, что ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое здание - гаражи (литер В 10), расположенные по адресу: <адрес>, с целью разборки на стройматериалы, объект приобретается за 50 000 рублей. К Договору приложены: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; протокол по итогам торгов имущества ОАО «<данные изъяты>» им. ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ Указанное нежилое здание передано покупателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, расчет в сумме 50 000 рублей произведен полностью, стороны договора претензий друг к другу в рамках договора не имеют. /л.д. 10-11, 17-22/

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлена досудебная претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи нежилого здания - гаража (литер В 10), расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данный объект собственности не зарегистрирован за ФИО2, что делает невозможным для ФИО1 зарегистрировать за ним в Управлении Росреестра по Курской области переход права на гараж. Данными сведениями он не располагал при заключении договора купли-продажи. Срок исполнения претензии не установлен.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи недвижимости условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявившая в суд требование о расторжении договора по этому основанию должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец ФИО1 не представил суду каких-либо доказательств, причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Напротив, из объяснений истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 до заключения между ними договора купли-продажи не скрывал тот факт, что приобретенный им гараж невозможно в установленном законом порядке зарегистрировать, в связи с чем он продает данный объект недвижимости с целью разборки на стройматериалы. После чего между ними был заключен договор купли-продажи, произведен полный расчет, переданы все документы на данный гараж, в том числе кадастровый паспорт. Действительно данный объект недвижимости приобретался им с целью разборки на стройматериалы. В период с 2014 года по 2016 год он гараж на стройматериалы не разобрал, так как не было препятствий им пользоваться, а в дальнейшем новый собственник земельного участка и расположенных на нем строений запретил службе безопасности пропускать его на территорию бывшего завода, после чего он решил предъявить к ФИО2 требование о расторжении указанного договора купли-продажи спорного гаража с целью вернуть денежные средства, потраченные на его приобретение.

Данные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены ответчиком ФИО2 и также подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что объект недвижимости приобретается Покупателем с целью разборки на стройматериалы, и копией кадастрового паспорта, в котором указано на то, что право собственности на объект не зарегистрировано.

Таким образом, доводы истца ФИО1 о том, что при заключении договора купли-продажи ему не было известно о том, что право собственности на спорный гараж ответчиком в установленном законом порядке не зарегистрировано, и это является для него препятствием зарегистрировать за собой право собственности на гараж. Данное обстоятельство считает существенным, являющееся основанием для расторжения договора купли-продажи, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу.

Кроме того, снос объекта недвижимости - это уничтожение данного объекта. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, при уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

В силу чего, в данном случае приобретенный ФИО1 объект недвижимости с целью его разборки на строительные материалы, не предполагал обязательную перерегистрацию права собственности от Покупателя к Продавцу, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем не требовало от Покупателя совершать действия, направленные на юридическое оформление прекращения права собственности. В тоже время исполнение такового Договора влечет прекращение существования самого объекта недвижимости и является добровольным прекращением права собственности на такой объект.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Денисова