Решение № 2-405/2021 2-405/2021~М-350/2021 М-350/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-405/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2021 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при помощнике судьи Заяц М.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2021 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО4 о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что по договору приватизации от 07.08.1998 г. №, заключенному <данные изъяты> и ФИО4, действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, право собственности на которую зарегистрировано за истцом и ответчиком. ФИО4 в марте 1999 года выехал из квартиры, его местонахождение неизвестно, обязательства по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Просил признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО4, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске доводам, пояснив, что ФИО4 состоял в браке с матерью истца – ФИО1, выехал из квартиры в 1999 году после расторжения брака с ФИО1. С тех пор ответчик квартирой не интересовался, претензий к истцу не предъявлял, содержанием недвижимого имущества не занимался. Бремя содержания квартиры, с момента достижения им совершеннолетия, легло на истца, который осуществлял все платежи, делал ремонт.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщали.

Ответчик, получив копию искового заявления, мнение по иску суду не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1, Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) (далее – Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по ордеру № от 08.07.1998 г. ФИО4 <данные изъяты> на семью в составе: жена ФИО1, сын Алексей, ДД.ММ.ГГ года рождения, предоставило жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.111-112).

ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, – сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д.114).

4 августа 1998 года ФИО4, за себя и от имени ФИО3, подал заявление начальнику <данные изъяты> о передаче квартиры по адресу: <адрес>, в совместную собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (л.д.110).

ФИО1 27 июля 1998 года подала заявление на имя главы Администрации г.Муравленко, просила не включать ее в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.113).

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч.2 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

По Договору № передачи (приватизации) квартиры в собственность от 7 августа 1998 года, заключенному <данные изъяты> и ФИО4, действующим за себя и малолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданам передана в собственность квартира из двух комнат, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.11-12, 109).

В пункте 3 этого Договора указано, что право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации г.Муравленко.

В Договоре имеется отметка от 12.08.1998 г. о его удостоверении в Бюро по приватизации жилищного фонда г.Муравленко, №.

На представленной истцом копии дубликата Договора № передачи (приватизации) квартиры в собственность от 7 августа 1998 года есть запись о регистрации этого договора Муравленковским филиалом <данные изъяты> 21 ноября 1998 года, реестр №; квартира № в жилом доме № по улице <адрес> города <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО4, ФИО3 по реестру № от 21 ноября 1998 года (л.д.11-12).

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4 ст.244 ГК РФ).

Таким образом, законодательство Российской Федерации, действовавшее на момент заключения указанного Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, допускало возможность поступления квартиры при ее приватизации в общую совместную собственность граждан – участников приватизации.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п.1 ст.245 ГК РФ, если участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истец ФИО3 просил признать за ним и ответчиком ФИО4 право общей долевой собственности на спорную квартиру, в равных долях.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что согласие между участниками общей совместной собственности об установлении долевой собственности этих лиц на спорную квартиру, отсутствует, поскольку ФИО4 не выразил свою позицию по исковым требованиям, учитывая, что в настоящее время Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрена передача жилых помещений в совместную собственность участников приватизации, суд считает исковые требования в части признания за сторонами общей долевой собственности на квартиру и определения равных долей в праве общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО4, подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части признания за ФИО3 права собственности на 1/2 долю, принадлежащую ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Между тем, ФИО3, как и ФИО4, являлся участником общей совместной собственности на спорную квартиру по договору передачи (приватизации) квартиры в собственность до установления настоящим решением суда общей долевой собственности на данную квартиру и определения долей сособственников в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В связи с чем, в данном случае нельзя признать, что в результате содержания квартиры, находившейся в общей совместной собственности сторон на основании договора, истец в порядке приобретательной давности приобрел долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ответчику, поскольку до настоящего решения суда не были определены доли ФИО3 и ФИО4.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО4, в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

При рассмотрении спора стороны не ставили вопрос о возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 (одной второй) доле у каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.Ю. Кулеш

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года. Подлинный документ находится в деле № 2-405/2021 (УИД: 89RS0006-01-2021-000438-08) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.