Апелляционное определение № 33-1075/2026 от 4 февраля 2026 г.

Судья Яковлева Н.В. Дело № 33-1075/2026

УИД 34RS0026-01-2024-001185-70


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 05 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Андреева А.А.,

судей Федоренко И.В., Лымарева В.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2025 по иску ФИО2 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе представителя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество)

на решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 18 февраля 2025 года, которым исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворены.

За ФИО2 признано право собственности на недвижимое имущество земельный участок, общей площадью 800 кв.м, условный № <...>:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что 30 августа 2009 года он приобрел у ФИО3 земельный участок, общей площадью 800 кв.м, и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес> Заключение сделки между ФИО2 и ФИО3 подтверждается распиской от 30 августа 2009 года с указанием сторон договора, месторасположения объекта и стоимости недвижимого имущества в размере 100 000 рублей. Право владения (пользования) данным участком ФИО3 подтверждается постановлением администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 26 июля 1993 года № 334, свидетельством о праве собственности на землю администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 08 сентября 1993 года. В день приобретения указанного объекта недвижимого имущества ФИО2 произвел оплату задолженности ФИО3 по текущим взносам в СТ «Заплавинские горки», что подтверждают квитанции № 85 и № 86 от 30 августа 2009 года. С момента приобретения земельного участка и садового дома ФИО2 является членом СТ «Заплавинские горки», владеет данным земельным участком как своим собственным и уплачивает членские взносы. ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствует надлежащим образом заключенный договор купли-продажи земельного участка.

После уточнения исковых требований истец просил суд признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, условный № <...>:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением от 19 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылается на его незаконность и необоснованность, на его принятие с существенным нарушением норм материального права. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что доказательств того, что стороны предпринимали меры для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок суду не представлено. Судом первой инстанции не дана надлежащая оценка тем обстоятельствам, что спорный земельный участок расположен в границах природного парка и его передача в частную собственность запрещена законом. Границы земельного участка не определены в установленном законом порядке, а, следовательно, земельный участок не может выступать объектом земельных отношений.

В возражениях, дополнениям к ним представитель истца ФИО2 – ФИО4 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением от 04 июня 2025 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, принимая во внимание, что решение от 18 февраля 2025 года постановлено судом первой инстанции в отсутствие надлежащего извещения ответчика ФИО3

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменено основание иска, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 августа 2025 года постановлено: решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 18 февраля 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск ФИО2 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Апелляционное определение судебной коллегии является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 декабря 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 августа 2025 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Волгоградского областного суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, при наличии в материалах дела сведений об извещении всех участников судебного разбирательства, находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, представитель ФИО2 – ФИО4, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования изменил, просил признать заключенным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м., кадастровый № <...>, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3 и признать за ФИО2 право собственности на данный земельный участок.

Выслушав представителя ФИО2 – ФИО4, поддержавшего измененные исковые требования, возражения представителя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО5, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании постановления администрации Ленинского района Волгоградской области № 334 от 26 июля 1993 года дачные участки садоводческого общества «Заплавинские горки», организованные в землях КСП «Заплавинское» в количестве 387 га, общей площадью 36 га, путем приватизации переданы в собственность. В бессрочное постоянное пользование СТ «Заплавинские горки» переданы земли общего пользования, занятые дорогами и постройками для производственных нужд, площадью 4 га. Постановлено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать 387 членам свидетельства на право собственности на землю.

08 сентября 1993 года администрацией Ленинского района Волгоградской области на имя ФИО3 выдано свидетельство, что указанному землепользователю постановлением администрации от 26 июля 1993 года № 334 предоставлен земельный участок, общей площадью 800 кв.м., квартал № <...>, участок № <...>.

30 августа 2009 года ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок, общей площадью 800 кв.м. и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес> что подтверждается распиской от 30 августа 2009 года с указанием сторон договора, месторасположения объекта и стоимости недвижимого имущества в размере 100 000 рублей.

В день приобретения указанного объекта недвижимого имущества ФИО2 произвел оплату задолженности ФИО3 по текущим взносам в СТ «Заплавинские горки», что подтверждают квитанции № 85 и 86 от 30 августа 2009 года. С момента приобретения земельного участка и садового дома ФИО2 является членом СТ «Заплавинские горки», владеет данным земельным участком и уплачивает членские взносы, что подтверждается предоставленными им копией членской книжкой садовода, лицевым счетом № <...>, квитанциями об оплате членских взносов.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный земельный участок № <...> квартала <адрес> имеет условный № <...>:ЗУ1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о заключении между ним и ФИО3 договора купли-продажи спорного земельного участка.

Отклоняя представленную истцом расписку 30.09.2009 г., как доказательство заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка с домом, судебная коллегия исходит из того, что в тексте расписки не указаны идентифицирующие признаки земельного участка и дома, не содержатся данные о границах земельного участка и характеристиках дома, позволяющие определить предмет договора, что не свидетельствует о наличии оснований для возникновения у ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

Также из расписки не следует, что действия ФИО3 были направлены на прекращение прав собственности в отношении спорного земельного участка и дома.

Кроме того, договор купли-продажи сторонами заключен не был, его государственная регистрация и передача недвижимости не состоялись, истцом не представлено и материалы дела не содержат сведений об обращении истца, начиная с 2009 года к ответчику с требованиями о заключении предварительного или основного договора купли-продажи, или о возврате денежных средств, при этом сама по себе передача денежных средств не может служить основанием признания права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах способ защиты права, избранный истцом, является ненадлежащим, сформулированные им требования противоречат нормам действующего законодательства.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок следует отказать.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 18 февраля 2025 года - отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: