Решение № 2-167/2017 2-167/2017~М-96/2017 М-96/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-167/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Бургардт Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

ДД.ММ.ГГГГ года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указал, что в собственности у ответчика находился земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал указанный участок с жилым домом истцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать договор, уехал жить в <данные изъяты>, его место жительства не известно. Деньги по расписке в размере <данные изъяты>. были переданы в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 Истец более 18 лет уже проживает в купленном доме по настоящее время с семьёй.

На основании изложенного просил:

- признать договор купли-продажи земельного участка с домом и постройками от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и действительным;

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым № за ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.;

- признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым № и строения за ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, его представителем суд назначил адвоката Балай В.В., который исковые требования не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений ч.2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ч.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. и жилого дома с постройками на участке, принадлежащем ответчику согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному <данные изъяты>. Цена объектов недвижимости, расположенных по адресу: д. <адрес>, составила <данные изъяты> (л.д.19). Указанные обстоятельства были подтверждены пояснениями свидетеля ФИО6

Право собственности ФИО2 на земельный участок в <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты>. (л.д.6).

Согласно техническому и кадастровому паспортам здания площадь жилого дома с кадастровым № (инвентарный №), расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>л.д.7-17).

По данным справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в спорном доме, после чего убыл в <данные изъяты> (л.д.20).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном доме проживает ФИО1 с семьёй (л.д.21).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП ОО «Омский центр ТиЗ», и сведениях об основных характеристиках объектов недвижимости данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, истец ФИО1, заключивший сделку с ФИО2 с соблюдением письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без явки стороны договора вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на строения и жилой дом, имеющий кадастровый № с инвентарным номером №), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ