Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-442/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-442 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на основании Решения Исполнительного Комитета Шигонского сельского Совета народных депутатов Шигонского района Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 0.02 га расположенный по адресу: <адрес> земельный участок стоит на кадастровом учете под номером № и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, Приказом директора совхоза «Пионер» № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 0,25 га.

Согласно материалов инвентаризации, утвержденных Постановлением №254 от 23.10.1997 г. Шигонской сельской администрацией Шигонского района Самарской области, земельный участок № по адресу: <адрес> ошибочно записан за матерью истца — ФИО1, которая фактически проживала по данному адресу, но собственницей земельного участка и жилого дома не была. По результатам измерений, указанных в сравнительной ведомости к материалам инвентаризации, земельный участок № имеет площадь 3741,5 кв.м.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 3723 кв.м. и является фактической.

При обращении в Росреестр с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка 03.05.2017 года было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине, что расхождение между значением площади, содержащимся в ЕГРН (200 кв.м.) и площадью, полученной в результате уточнения (3723 кв.м.) составляет 3523 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

По указанным основаниям во вне судебном порядке установление границ не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрение дела в суд не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0.02 га. по адресу: <адрес> на основании Решения Исполнительного Комитета Шигонского сельского Совета народных депутатов Шигонского района Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок ему предоставлен в собственность под строительство индивидуального жилого дома. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось, границы, и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы со смежными землепользователями. Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка составляет 3723 кв.м. и является фактической. Документ, определяющий границы земельного участка при его образовании отсутствует. Фактическое местоположение земельного участка подтверждается материалами инвентаризации.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете под номером № и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, Приказом директора совхоза «Пионер» № от ДД.ММ.ГГГГ ему был дополнительно выделен земельный участок площадью 0,25 га.

Как указывает кадастровый инженер в межевом плане, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка незначительно отличается от сведений отраженных в материалах открытого доступа, в связи с внесением в ЕГРН сведений о смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, границы которых были согласованы в установленном законом порядке. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных участков и объекту искусственного происхождения (забор), позволяющего определить границы земельного участка на местности. Спора по местоположению границ данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ.

Согласно выписке из Постановления Администрации Шигонского волости №10 от 28.03.2003 земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

03.05.2017 года Управлением Россреестра по Самарской области было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № 63-0-1-201/3301/2017-147, по причине, что расхождение между значением площади, содержащимся в ЕГРН (200 кв.м.) и площадью, полученной в результате уточнения (3723 кв.м.) составляет 3523 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно материалов инвентаризации, утвержденных Постановлением №254 от 23.10.1997 г. Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области, земельный участок № по адресу: <адрес> ошибочно записан за матерью истца — ФИО1, которая фактически проживала по данному адресу, но собственницей земельного участка и жилого дома не была. По результатам измерений, указанных в сравнительной ведомости к материалам инвентаризации, земельный участок № имеет площадь 3741,5 кв.м.

По указанным основаниям во вне судебном порядке установление границ не представляется возможным.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенной схемы земельного участка, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом межевой план земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3723 кв.м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 августа 2017 г.

Председательствующий А.А. Объедков