Решение № 2-464/2023 2-464/2023~М-431/2023 М-431/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-464/2023

Дело №2-464/23

22RS0040-01-2023-000554-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя истца ФИО1 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО6, Администрации Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Алтайской МИС и ФИО7 заключен договор о передаче жилья в собственность – квартиры, общей площадью 56.1 кв.м, жилой площадью 38 кв.м. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, неправильно указана площадь недвижимости, не указан ее адрес. Договор приватизации жилья ФИО8 не подписывала, поскольку находилась в несовершеннолетнем возрасте. Участник приватизации ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец ФИО1 фактически приняла наследство, проживая в указанной квартире до настоящего времени.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО9, признать право собственности на квартиру за ФИО1.

В судебном заседании истцы, представитель истца поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика Администрации Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, заявили о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Алтайская МИС передала в собственность ФИО10 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 56.1 кв.м, жилой площадью 38 кв.м (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации Красноалтайского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен заместителем председателя Красноалтайского сельсовета, реестр №.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, по документам архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Красноалтайского сельсовета <адрес> «Договоры о передаче жилья в собственность и документы к ним <адрес>» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО10. Количество членов семьи 3 человека: ФИО10 – мать; ФИО5 – сын; ФИО11 – дочь.

В договоре о передаче жилья в собственность не указан адрес жилого помещения, отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только ФИО10.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО10 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ присвоила себе фамилию «Попятная», что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 в связи с заключениями браков ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время присвоила себе фамилию «Чебаевских».

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после умершего ФИО5 заведено наследственное дело. Наследниками являются супруга ФИО4 и дочь ФИО6, которые обратились с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Красноалтайского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о квартире, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, составляет 51.7 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения ее в договор о передаче жилья в собственность, она не будет иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алтайской МИС и ФИО10, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 3 человека.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 51.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023 года.

Судья Антонова Н.В.