Решение № 2-785/2018 2-785/2018 ~ М-335/2018 М-335/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-785/2018

Дело № 2-785/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2018г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Власовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе жилого домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО4 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 330,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2003 году на законных основаниях и за свой счёт она возвела пристройку к принадлежащей ей части жилого дома под лит А3 и подвальное помещение в лит А3. Пристройка возведена и узаконена на основании следующих документов:разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.06.2011 № 281з, выдавший орган - управа Советского района городского округа город Воронеж, постановление Главы администрации Советского района города Воронежа от 19.06.2000 № 1231. Таким образом, площадь принадлежащей ей части дома увеличилась и составляет 264 кв.м., что соответствует 4/5 доли в праве общей долевой собственности. Другими собственниками жилого дома являются ФИО6, ФИО3., ФИО7, ФИО2., ФИО1, каждый по 1/10 доли в праве общей долевой собственности. Фактически занимаемая ими площадь составляет 66,8 кв.м. после увеличения площади жилого дома ФИО4 в связи с пристройкой соответствует 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома соответственно по 1/25 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Она (истец) владеет отдельным обособленным жилым помещением - квартирой, имеющим индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовый адрес, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Ответчики владеют вторым отдельным обособленным жилым помещением - квартирой, имеющим индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовый адрес, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Т.е. за время владения жилым домом они самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. ФИО4 неоднократно предлагала ответчикам подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения, признать дом квартирным жилым домом. Первая попытка подписать соглашение о разделе жилого дома на квартиры была 13.05.2013, однако, от ответчиков никакой реакции не поступило, что позволяло утверждать об отсутствии у них намерения урегулировать спор в досудебном порядке. Вторая попытка подписать соглашение о разделе жилого дома на квартиры была в 2016 году, ФИО6, ФИО8, ФИО7 присутствовали на подписании соглашения, ФИО1 и ФИО1 на момент подписания соглашения являются несовершеннолетними собственниками и должны подписывать соглашения в присутствии законного представителя или опекуна, при подписании соглашения выяснилось, что ФИО6 и ФИО3. на тот момент уже были лишены родительских прав, а ФИО1 и ФИО1 и их законный опекун - ФИО5 не присутствовали при подписании и отказались от подписания данного соглашения. В феврале 2017 года было подано заявление о регистрации права собственности (перехода права) в отношении на объект недвижимости с кадастровым номером №, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом на объект кадастровый № от 01.02.2017 №, № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, 14.02.2017 пришло уведомление о приостановлении государственно регистрации в связи с тем что, соглашение о разделе жилого дома на квартиры от 13.05.2013 не подписано второй стороной. 15.05.2017 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области пришло уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ошибки не были устранены.

Третья попытка подписать соглашение о разделе жилого дома на квартиры была в июле 2017 года. Были направлены соглашения почтовым отправлением на адрес проживания опекуна несовершеннолетних - ФИО5, однако письма вернулись обратно отправителю. Таким образом, ответчики уклоняются от подписания соглашения.

Жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № уже разделен на отдельные квартиры под номерами: квартира № 1 и квартира № 2. Истец владеет квартирой № 2 площадью 264 кв.м., кадастровый №. Ответчики владеют квартирой № 1 площадью 66.8 кв.м., кадастровый №. Истец предпринимал меры к досудебному урегулированию спора с ответчиками, предлагал им заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Ответчики отказались от этого предложения.

С учетом уточнения исковых требований истец ФИО4 просила произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из записи ЕГРП право общей долевой собственности; выделить ФИО4 квартиру № 2 площадью 264 кв.м., кадастровый №; выделить ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО1 квартиру № 1 площадью 66.8 кв.м., кадастровый №, в равных долях. В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель – ФИО9 поддержали уточенные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В ходе судебного разбирательства из числа ответчиков была исключена ФИО3, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО5

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она является опекуном несовершеннолетних - ФИО1, ФИО1, ФИО3 подарила ей свою часть дома и в настоящее время она (ФИО5) является собственником части дома по адресу : <адрес>.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой о невручении (л.д.76).

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица - отдела опеки и попечительства управы Советского района г.о.г. Воронежа ФИО11 в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - отдела опеки и попечительства управы Ленинского района г.о.г. Воронежа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.119).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 6 - 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Таким образом, учитывая требования ст. 56 ГПК РФ при разрешении требований о выделе в натуре доли, в предмет доказывания входят: возможность раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) в соответствии с требованиями строительных норм и правил и другими нормативными требованиями, фактически сложившейся порядок пользования, удобство пользования жилым домом и надворными постройками, размер расходов, связанных с переоборудованием и др.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого <адрес>, общей площадью 330,8 кв.м., инв. №, лит А,А1,А2,А3,п/А3, кадастровый (или условный) № (л.д. 16).

ФИО6, ФИО3, ФИО12, ФИО1, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/10 доли указанного жилого <адрес> (л.д.8-12,133-134).

Как видно из соглашения о разделе жилого дома на квартиры от 13.05.2016, стороны – ФИО4, ФИО6, ФИО3, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности и о разделе индивидуального жилого дома на две квартиры. В собственность ФИО4 поступает квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 264 кв.м., состоящая из литер: А3 (тамбур-1,0 кв.м., прихожая – 9,8 кв.м., жилая – 14,7 кв.м., гараж – 16,7 кв.м., кладовая – 1,4 кв.м., столовая (жилая) – 34,4 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., гостиная - 43,3 кв.м., санузел – 4,3 кв.м., жилая – 19,6 кв.м., жилая – 23,8 кв.м., коридор – 4,6 кв.м., туалет – 1,6 кв.м.); п/А3 (коридор – 13,7 кв.м., хоз.помещение – 41,1 кв.м., кладовая – 3,3 кв.м., кладовая – 2,9 кв.м., коридор – 3,3 кв.м., кладовая- 5,3 кв.м., мастерская – 8,7 кв.м.). ФИО6, ФИО3, ФИО12, ФИО1, ФИО1 поступает каждому по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8, состоящую из литеры А, А1, А2 (коридор – 4,2 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., жилая – 12,3 кв.м., жилая – 15,6 кв.м., жилая – 9,2 кв.м., жилая – 10,8 кв.м.). Данное соглашение подписано ФИО4, ФИО13 (после вступления в брак -ФИО7), ФИО6, ФИО3 Подписи ФИО1 и ФИО1 в данном соглашении отсутствуют (л.д.17).

Своим уведомлением от 14.02.2017 № 36/001/044/2017-1947 Управление Росреестра по Воронежской области сообщило ФИО4, что регистрация права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, общая площадь 264 кв.м., адрес: <адрес>, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 330,80 кв.м., обл. Воронежская, <адрес> была приостановлена до 13.05.2017 (л.д.18).

Уведомлением от 15.05.2017 № 36/001/044/2017-1947 Управление Росреестра по Воронежской области отказало ФИО4 в государственной регистрации права собственности ввиду не устранения причин, препятствующих осуществлению регистрации права собственности (л.д.19-20).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 является опекуном несовершеннолетних – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Родители детей – ФИО3 и ФИО6 решением Советского райсуда г. Воронежа от 02.11.2016 были лишены родительских прав (л.д.59-62).

Как видно из договора дарения, 01.06.2016 ФИО3 подарила ФИО5 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, А1,А2,А3,п/А3, общей площадью 330,8 кв.м. и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, дом и участок <адрес> (л.д.122).

Право собственности было оформлено в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем имеется запись № от 19.02.2018 (л.д.124-130).

Поскольку для разрешения исковых требований требуются специальные познания, судом было разъяснено право о назначении строительно-технической экспертизы по вопросу наличия технической возможности выделения доли в натуре – квартиры № 1 и квартиры № 2 по спорному домовладению, однако стороны от проведения экспертизы отказались (л.д.148).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

Истец и ответчик, третьи лица вправе заявлять перед судьей письменные ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда, в которых должны быть обозначены доказательства и указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства; указанные доказательства предоставляются в подлиннике или их копии, заверенные в установленном законом порядке.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суду был представлен технический паспорт на жилой <адрес> по состоянию на 27.10.2010, из которого усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 330,80 кв.м., в том числе жилая 183,7 кв.м.

Дом состоит из жилого помещения № 1, общей площадью 66,8 кв.м., жилой – 47,9 кв.м., подсобных помещений – 18,9 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд и кладово-вых с коэф.8,4, из которых: лит.а – холодная пристройка с коэф. 8,4, лит. А2 - коридор – 4,2 кв.м., лит. А2 - ванная – 2,7 кв.м., А2 туалет – 1,1 кв.м., лит. А1 кухня – 10,9 кв.м., лит. А жилая – 12,3 кв.м., лит.А жилая – 15,6 кв.м., лит.А2 жилая – 9,2 кв.м., лит.А2 жилая – 10,8 кв.м.;

из жилого помещения № 2, общей площадью 264,0 кв.м., жилой – 135,8 кв.м., подсобных помещений 128,2 кв.м., из которых: лит. п/А3 коридор - 13,7 кв.м., лит. п/А3 хоз. помещение - 41,1 кв.м., лит. п/А3 кладовая – 3,3 кв.м., лит. п/А3 кладовая - 2,9 кв.м., лит. п/А3 коридор - 3,3 кв.м., лит. п/А3 кладовая- 5,3 кв.м., лит. п/А3 мастерская - 8,7 кв.м., лит.А3 тамбур-1,0 кв.м., лит.А3 прихожая – 9,8 кв.м., лит.А3 жилая – 14,7 кв.м., лит.А гараж – 16,7 кв.м., лит.А3 кладовая – 1,4 кв.м., лит.А3 столовая (жилая) – 34,4 кв.м., лит.А3 кухня – 10,5 кв.м., лит.А3 гостиная - 43,3 кв.м., лит.А3 санузел – 4,3 кв.м., лит.А3 жилая – 19,6 кв.м., лит.А3 жилая – 23,8 кв.м., лит.А3 коридор – 4,6 кв.м., лит.А3 туалет – 1,6 кв.м. (л.д.139-147).

Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом является двухквартирным. Каждое из этих помещений имеет два раздельных входа, имеет необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, т.е. дом фактически разделен, что не отрицается ответчиками, признавшими исковые требования.

Помимо этого, у сторон сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Фактически изначально истцы и ответчики пользовались каждый своей частью дома.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований о разделе дома, путем выдела доли сторонам по делу с учетом сложившегося порядка пользования, поскольку сам раздел исполнен фактически.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку выдел доли истца соответствует сложившемуся между сторонами длительному фактическому пользованию строением, то денежная компенсация между сособственниками не взыскивается. Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, состоящего из квартиры №2, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 36:34:0506025:85, площадью 264,0 кв.м., в том числе жилой площадью 135,8 кв.м., подсобных помещений 128,2 кв.м. и состоящих: лит. п/А3 - коридор - 13,7 кв.м., хоз. помещение - 41,1 кв.м., кладовая – 3,3 кв.м., кладовая - 2,9 кв.м., коридор - 3,3 кв.м., кладовая- 5,3 кв.м., мастерская - 8,7 кв.м.; лит. А3 - тамбур-1,0 кв.м., прихожая – 9,8 кв.м., жилая – 14,7 кв.м., гараж – 16,7 кв.м., кладовая – 1,4 кв.м., столовая (жилая) – 34,4 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., гостиная - 43,3 кв.м., санузел – 4,3 кв.м., жилая – 19,6 кв.м., жилая – 23,8 кв.м., коридор – 4,6 кв.м., туалет – 1,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 часть жилого дома, состоящего из квартиры №1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 36:34:0506025:84, площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м., подсобной – 18,9 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд и кладово-вых с коэф.8,4, состоящую из помещений: лит.а – холодная пристройка с коэф. 8,4, лит. А2 - коридор – 4,2 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., лит. А1 кухня – 10,9 кв.м., лит. А жилая – 12,3 кв.м., жилая – 15,6 кв.м., лит.А2 жилая – 9,2 кв.м., лит.А2 жилая – 10,8 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №2 жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 право собственности на 1/5 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру №1 жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации № от 08 февраля 2013 года в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 330,8 кв.м., инвентарный №, лит А,А1,А2,А4,п/А3, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО4.

Погасить запись регистрации № от 08 февраля 2013 года в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 330,8 кв.м., инвентарный №, лит А,А1,А2,А4,п/А3, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7.

Погасить запись регистрации № от 19 февраля 2018года в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 330,8 кв.м., инвентарный №, лит А,А1,А2,А4,п/А3, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 28.05.2018.

Судья Е.В. Наседкина