Решение № 2-199/2018 2-199/2018~М-183/2018 М-183/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-199/2018

Дело №2-199/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 23 октября 2018 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О. единолично, при секретаре Мункуевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

установил:

Заявитель ФИО1 обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на недвижимое имущество, а именно на ? часть жилого дома по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить. Пояснил, что по указанному адресу он проживает с 1976 года вместе со своей супругой и детьми. Данная квартира была предоставлена ему как служебная как работнику кабельного участка № 34. Организация, предоставившая квартиру, была ликвидирована. В 2016 году он получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом. При обращении в органы кадастра и картографии для регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано, так как дом двухквартирный и необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности. Таких документов у него нет. В этом доме он проживает более 40 лет, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, оплачивает все платежи, следит за техническим состоянием дома, делает по необходимости ремонт. Со стороны третьих лиц претензии по поводу владения домом не предъявлялись.

Представитель АМО «Сосново-Озерское» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, пояснив, что указанная квартира на балансе в администрации не состоит. Согласно похозяйственной книги ФИО4 действительно более 15 лет проживает указанном доме.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов заявитель может зарегистрировать свое право собственности на квартиру только в судебном порядке. Право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу ФИО1

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей:

Свидетель Дав.... суду пояснила, что вместе с супругом ФИО1 проживают с 1976 года по указанному адресу, в течение 40 лет владеют домом как своим собственным. В виду отсутствия правоустанавливающих документов они не могут оформить право собственности.

Свидетель Гит.... суду пояснила, что проживает по соседству с семьей Д-вых, которые с 1976 года живут по указанному адресу. Ей известно, что квартира ФИО11 была предоставлена работодателем. Домом владеют как своим собственным, делают ремонт, садят огород, претензий к ним со стороны третьих лиц не имелось.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Согласно похозяйственной книги АМО «Сосново-Озерское» в период с 1998 года по 2017 г. истец ФИО1 вместе с членами семьи проживает в указанном доме, был прописан по указанному адресу.

В едином государственном реестре прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав ограничений ( обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, притязания на спорный дом по указанному адресу отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 в течение более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- ? части жилого дома по адресу <адрес>.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на ? (одну вторую) часть жилого дома, находящегося по адресу <адрес> Республики Бурятия, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Э.О.Лодоева