Решение № 2-390/2019 2-390/2019(2-7160/2018;)~М-7243/2018 2-7160/2018 М-7243/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-390/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2019 по иску Администрации г. Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что <дата> сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно условиям договора истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: комнату №, площадью 11.9 кв.м., входящую в состав трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась оплатить 30% от стоимости комнаты, что составляет 245700 рублей 00 копеек, в течение 20 банковских дней, со дня подписания договора. Оставшуюся сумму ответчик оплачивает с рассрочкой платежа на 4 года, путем перечисления денежных средств на счет истца в размере 11943 рубля 75 копеек, начиная с <дата> по <дата> ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение условий договора ответчиком оплата вносилась не полностью и с просрочками, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 807588,20 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи жилого помещения № от <дата> в размере 637000 рублей 00 копеек, пени в размере 170588 рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Ровенских Н.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие невозможность неявки в судебное заседание по уважительным причинам, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Администрацией г. Нижневартовска и ФИО1, в лице её представителя – ФИО, действующей на основании доверенности от <дата> №, был заключен договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, комната №.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>, на момент совершения сделки, жилое помещение находилось в собственности Администрации г. Нижневартовска на основании Решения Малого Совета народных депутатов Ханты-Мансийского автономного окргуа «О муниципальной собственности города Нижневартовска» № от <дата>.

Согласно п. 3 и п. 4 Договора, стоимость указанной комнаты рассчитана на основании отчета о рыночной стоимости объекта оценки № от <дата> и составляет 819000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель оплачивает 30% от стоимости комнаты, указанной в п. 4 договора, что составляет 245700 рублей 00 копеек, в течение 20 банковских дней, со дня подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 573300 рублей 00 копеек - с рассрочкой платежа на 4 года, путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в договоре, в размере 11943 рубля 75 копеек, начиная с <дата> по <дата> ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании п. 20 Договора, он действует до завершения всех расчетов, выполнения всех условий договора, полной оплаты покупателем приобретаемой комнаты и государственной регистрации прекращения залога.

В соответствии с п. 16 Договора, право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Нижневартовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, в частности из свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>, право собственности истца, на указанное жилое помещение, прекратилось <дата>, единовременно с регистрацией договора купли продажи жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, что находит свое отражение и в отметке о регистрации договора купли-продажи жилого помещения. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано ответчиком в установленном порядке <дата>. Следовательно, переход права собственности на жилое помещение от истца к ответчику состоялся.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору купли-продажи жилого помещения выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В обоснование требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, истцом представлен расчет, согласно которому, ответчиком платежи производились в нарушение п. 5 Договора.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих договорных обязательств.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного, суд приходит выводу о том, что требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения № от <дата> в размере 637000 рублей 00 копеек обоснованны и подлежат удовлетворению.

Относительно исковых требований истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Договора, за просрочку внесения платежей, покупатель оплачивает продавцу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неперечисленной в срок суммы платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование размера заявленных требований о взыскании пени, истцом предоставлен расчет.

Согласно расчету истца, пени начислены за период с <дата> по <дата> и составляют 170588 рубля 20 копеек. В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, данный расчет не оспорил, учитывая положения ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени с ответчика, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11275 рублей 88 копеек, от уплаты который истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Нижневартовска к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность по договору купли-продажи жилого помещения № от <дата> в размере 637000 рублей 00 копеек, пени в размере 170588 рублей 20 копеек, а всего взыскать 807588 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 11275 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.А. Занозина