Решение № 2-220/2025 2-220/2025~М-160/2025 М-160/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-220/2025

УИД 16RS0002-01-2025-000269-94

Дело №2-220/2025

Учет № 2.151


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Зайниевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Ильиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной мусульманской религиозной организации - Приход . . . с. ФИО3 ФИО2 . . . централизованной религиозной организации ФИО4 Республики Татарстан к Исполнительному комитету ФИО6 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Местной мусульманской религиозной организации - Приход . . . с. ФИО3 ФИО2 . . . централизованной религиозной организации ФИО4 Республики Татарстан ФИО8 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ФИО6 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что в 1993 году в с. ФИО3 муниципального района без получения разрешительной документации на добровольной основе на пожертвования прихожан (на денежные и материальные средства) было построено здание мечети. С момента окончания строительства в указанном здании мечети жители села регулярно осуществляют религиозные мероприятия, проводят службы, религиозные праздники, обряды, читают Коран и пятничные намазы. Вышеуказанное здание мечети расположено по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, с. ФИО3, . . .. Здание мечети возведено на земельном участке с кадастровым номером . . .. Земельный участок с кадастровым номером . . . предоставлен Истцу в безвозмездное пользование на основании Постановления Исполнительного комитета ФИО6 муниципального района . . . от . . .. В связи с чем, в дальнейшем между Исполнительным комитетом ФИО6 муниципального района и Местной мусульманской религиозной организацией - Приход . . ., с. ФИО3 ФИО2 . . . Централизованной религиозной организации - ФИО4 Республики Татарстан был заключен Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности . . . от . . ., cо cроком действия с . . . по . . .. Согласно пункту 2.4.1 указанного договора Истец имеет право возводить здания, строения сооружения с соблюдением правил застройки, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. В настоящее время на указанное здание мечети отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Для доказательства обстоятельств, подтверждающих длительное (более 30 лет) добросовестное, открытое, непрерывное владение зданием мечети они обратились в следующие организации: - в Исполнительный комитет ФИО6 муниципального района Республики Татарстан с целью получения Акта государственной приемочной комиссии и разрешительной документации на строительство. В ответ на данное обращение выдали Заключение и Акт по обследованию здания мечети межведомственной комиссии . . . от . . . и справку . . . от . . . и о том, что здание мечети возведено в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, является пригодным для дальнейшей эксплуатации. А в выдаче разрешительной документации нам было устно отказано, с указанием на то, что здание мечети построено более 30 лет назад. Для подтверждения местоположения здания мечети на вышеуказанном земельном участке и для подтверждения актуальных технических сведений, назначения, фактического использования, состава, экспликацию помещений, поэтажного плана и качественных характеристик объекта недвижимости обратились в ООО «Земельный кадастр» для подготовки технического плана и технического паспорта. Согласно описанию технического плана от . . . и технического паспорта от . . . местоположение здания мечети расположено адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, с. ФИО3 . . . имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, площадь - 99,0 кв.м., количество этажей - 1, год строительства - 1993 год; - с запросом в Нурлатский филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи . . . (Татарстан)» для проведения санитарно-эпидемиологического обследования, и санитарно-эпидемиологической экспертизы на предмет соответствия требованиям СанПиН . . .-21. В ответ на данное обращение ими было получено экспертное заключение . . . от . . . о том, что размещение эксплуатация здания мечети Местной мусульманской Религиозной Организация - Приход . . . соответствует требованиям СанПиН . . .-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарной-противоэпидемических (профилактических) мероприятий; - в ООО СК «Форс» о соответствии строения (мечети) строительным нормам правилам СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Согласно заключению ООО СК «Форс» от . . . и на основании анализа материалов обследования и поверочных расчетов сделаны выводы, что несущие способности конструкций здания мечети достаточно для восприятия существующих нагрузок, техническое состояние здания мечети признано работоспособным и по результатам инструментального контроля характеристики несущих конструкций соответствуют нормативным габаритам и прочности; - в ООО «ФАМСТАНДАРТ» для определения рыночной стоимости здания мечети. Рыночная стоимость здания мечети согласно рыночному отчету, подготовленному ООО «ФАМСТАНДАРТ» от . . . за номером . . . по состоянию на . . . составляет 1 000 079,0 (Один миллион семьдесят девять) рублей 00 копеек. В связи с вышеизложенным истец считает, что здание мечети возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно - гигиенических норм и правил, права третьих лиц и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Просил признать за Местной Мусульманской Религиозной Организацией - Приход . . . с. ФИО3 ФИО2 . . . Централизованной Религиозной Организации - ФИО4 Республики Татарстан право собственности на здание мечети, расположенного на земельном участке с кадастровым номером . . ., по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, с. ФИО3, . . ., площадью 99 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ФИО6 муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, по представленному в суд заявлению просили рассмотреть дело без их участия, а решение вопроса по заявленным требованиям оставить на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, изучив и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено следующее.

На основании договора . . . безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности от . . ., Местной мусульманской религиозной организации Приход . . . с. ФИО3 ФИО2 . . . централизованной религиозной организации ФИО4 Республики Татарстан был предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок, площадью 1580 кв.м, с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, с. ФИО3, . . ., с разрешенным использованием: строительство мечети, для объектов общественно-делового значения, на срок с . . . по . . . (л.д. 17-24).

Согласно справки Исполнительного комитета ФИО6 муниципального района . . . от . . . здание мечети, расположенное по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, с. ФИО3, . . ., возведен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил (л.д.25).

Согласно выписки ЕГРН от . . . земельный участок с кадастровым номером 16:03:130301:89, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: . . ., Аксубаевский муниципальный район, Старокиязлинское сельское поселение, с. ФИО3, . . . (л.д. 7-15).

Согласно техническому плану от . . ., по вышеуказанному адресу расположено здание мечети, 1993 года постройки, площадью 104 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:03:130301:89 (л.д. 26-41).

Из технического паспорта ООО «Земельный кадастр» от . . . усматривается, что здание мечети расположенное по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, с. ФИО3, . . ., имеет инвентарный номер РТ-204-3-2287 (л.д. 42-54).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи . . . (Татарстан)» . . . от . . . размещение и эксплуатация нежилого помещения мечеть Приход . . . с. ФИО3 ФИО5 . . . Централизованной религиозной организации - ФИО4 Республики Татарстан, по адресу: 423073, РТ, . . ., с. ФИО3, . . . соответствует требованиям СанПиН . . .-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздела II СП . . .-20 «Санитарно – эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (л.д. 55-56).

В соответствии с техническим заключением Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №О-169/25 от . . . по результатам обследования нежилого здания мечети, расположенного по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, Старокиязлинское сельское поселение, с. ФИО3, . . . установлено, что строительные конструкции нежилого здания мечети, расположенного по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, Старокиязлинское сельское поселение, село ФИО3, . . . находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Для обеспечения дальнейшей наиболее безопасной эксплуатации здания рекомендуется установить снегозадерживающие устройства на все скаты кровли здания.

Здание мечети возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, права третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Местной мусульманской религиозной организации Приход . . . с. ФИО3 ФИО2 . . . централизованной религиозной организации ФИО4 Республики Татарстан о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное нежилое здание, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной мусульманской религиозной организации Приход . . . с. ФИО3 ФИО2 . . . централизованной религиозной организации ФИО4 Республики Татарстан, удовлетворить.

Признать за Местной мусульманской религиозной организацией Приход . . . с. ФИО3 ФИО2 . . . централизованной религиозной организации ФИО4 Республики Татарстан право собственности на нежилое здание – мечеть, площадью 99,0 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером . . ., расположенного по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, с. ФИО3, . . ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Аксубаевский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено . . ..

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: Л.К. Зайниева