Решение № 2-421/2025 2-421/2025(2-803/2024;)~М-353/2024 2-803/2024 421/2025 М-353/2024 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-421/2025

Дело № – 421/2025

УИД 24RS№-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - и.о. судьи Канского районного суда Блошкиной А.М.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеуринкого сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большеуринского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> (привлеченной к участию в деле в качестве соответчика в порядке с. 40 ГПК РФ по инициативе суда) о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивировала тем, что она, является дочерью и наследником по закону ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которой при жизни на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ККР1805663 на праве собственности принадлежали жилой дом площадью 122,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 3939,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО2, ФИО1 приняла наследство матери, нотариусом Канского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело №.

Указанные жилой дом и земельный участок не были включены нотариусом в состав наследства ФИО2, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок не указан точный адрес местоположения данного недвижимого имущества, жилой дом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости является двухквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки Администрации Большеуринского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации Большеуринского сельсовета №-пг от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (соответственно и занимаемому из земельному участку) присвоен адрес: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план, согласно которого, в доме выполнен снос и установка новых перегородок, оборудование новых оконных и дверных проемов. Выполнен снос и возведение новых холодных пристроев.

В результате выполненных работ, а так же перемера и пересчета фактических площадей, при выполнении кадастровых работ, общая площадь жилого дома увеличилась на 26,8 кв.м. и фактически составляет 149,7 кв.м.. В результате выполненных работ, прекратили свое существование и подлежат снятию с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами: 24:18:3301003:89 и 24:18:3301003:90. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:18:3301003:43.

Также и в отношении земельного участка с кадастровым № проведены кадастровые работы, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь участка составляет 4023 кв.м., межевым планом определены точки границ земельного участка.

На основании изложенного, истец, с учетом сделанных уточнений исковых требований, просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии здание: кадастровый №, площадью 149,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес <адрес>; включить в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, здание: кадастровый №, площадь 149,7 кв.м., и земельный участок: кадастровый №, площадь 4023 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с установлением характерных точек границ в соответствии с межевым планом; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на спорное недвижимое имущество, сняв с государственного кадастрового учета ранее учтенные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Большеуринкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, ранее в письменном отзыве указав, что возражений по иску не имеет.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, заявлений, ходатайств суду не предоставили. Представители третьих лиц – Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили письменные пояснения на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Суд, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

На основании ч. 7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с ч. 6 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) планированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы иных лиц либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статья 36 Конституции РФ, гарантируя каждому гражданину право иметь землю в частной собственности (ч. 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действия, (пока не доказано иное) свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Как отмечено в п. 34 указанного Постановления Пленума ВС РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В силу положений п.п. 74, 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

При жизни ФИО2 на праве собственности принадлежали: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 122,9 кв.м., и земельный участок, площадью 3988 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Канского нотариального округа ФИО9 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Большеуринской администрацией в отношении спорного земельного участка ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Постановлением администрации Большеуринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-пг спорному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 24:18:3301003:43, площадь земельного участка определена как 3939,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 24:18:3301003:64, площадь жилого дома определена как 122,9 кв.м.

Исходя из данных выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

По заявлению ФИО1 о принятии наследства нотариусом Канского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело наследодателя ФИО2 №. Согласно материалам наследственного дела наследодателя ФИО2, представленным по запросу суда, иными лицами, которых закон относит к наследникам первой очереди по закону, помимо истца соответствующие заявления не подавались. Спорное недвижимое имущество не было включено в состав наследства, однако, истец фактически приняла наследство и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: проживала и в настоящее время проживет в спорном жилом доме, произвела ремонтные работы, а также использовала земельный участок по их назначению

В соответствии с требованиями ст.ст. 1142, 1153, 1156 ГК РФ ФИО1 являясь наследником первой очереди на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери – ФИО2, не только совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, но и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом судом установлено, что иных наследников первой очереди у наследодателя ФИО2 не имеется.

За время эксплуатации спорного жилого дома истец без разрешительных документов произвела реконструкцию жилого помещения: в доме выполнен снос и установка новых перегородок, оборудование новых оконных и дверных проемов; выполнен снос и возведение новых холодных пристроев. В результате выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась на 26,8 кв.м. и фактически составляет 149,7 кв.м.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: кадастровый №; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>; назначение здания - жилой дом; наименование здания - индивидуальный жилой дом, площадь – 149,7 кв.м.; вид разрешенного использования объекта недвижимости - ИЖС. Год завершения строительства – 1930 г.

Согласно выводам заключения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, на основании выполненных работ по обследованию можно констатировать следующее: за время эксплуатации индивидуального жилого дома была произведена реконструкция, в результате которой были объединены два жилых помещения (квартиры) № и №: демонтаж холодных пристроек; демонтаж перегородок; заделка дверного проема; устройство перегородок; устройство дверных проемов; устройство оконных проемов; устройство стен холодных пристроек с устройством фундамента из деревянных стульев; устройство конструкций перекрытий холодных пристроек; устройство конструкций крыши и кровли холодных пристроек; произведен комплекс отделочных работ.

После проведения работ по реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома увеличилась на 26,8 кв.м. и фактически составляет 149,7 кв.м. Данные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию индивидуального жилого дома на нормативный срок службы.

В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Таким образом, судом установлено, что данный жилой дом находится в реконструированном состоянии с 2022 <адрес> истец владеет и пользуется жилым домом в целом с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня смерти матери ФИО2

Состояние реконструированного объекта, жилого дома, соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, перепланировка осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, имеется возможность сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, расположен по адресу: Российская <адрес>, кадастровый №, площадь 4 023 кв.м. +/- 22 кв.м, расположен в границах земельного участка с характерными точками (со средней квадратической погрешностью положения характерных точек - 0,10 м.), согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

н1 (Х 708136,51 Y 75895,97)

н2 (X 708111,50 Y 75928,85)

н3 (Х 708106,17 Y 75924,97)

н4 (X 708097,12 Y 75933,78)

н5 (Х 708094,85 Y 75933,17)

н6 (Х 708088,39 Y 75943,50)

н7 (Х 708081,22 Y 75957,18)

н8 (Х 708053,34 Y 75941,58)

н9 (X 708070,72 Y 75910,52)

н10 (Х 708066,84 Y 75905,19)

н11 (X 708068,49 Y 75901,31)

н12 (Х 708065,55 Y 75899,16)

н13 (Х 708079,73 Y 75880,10)

н14 (Х 708092,20 Y 75863,06)

н15 (Х 708096,96 Y 75864,86)

н16 (X 708102,52 Y 75857,94)

н1 (Х 708136,51 Y 75895,97).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – индивидуального жилого дома, кадастровый №, составляет 1 210 000 рублей, стоимость земельного участка, кадастровый №, составляет 270 000 рублей.

Таким образом, учитывая, что при жизни ФИО2 на праве собственности принадлежало спорное недвижимое имущество, составляющее наследственную массу, которое свободно от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что исковые требования истца в части включения спорного недвижимого имущества в наследственную массу, а также признав за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Кроме того, суд, учитывая, что истец ФИО1 произвела перепланировку и реконструкцию спорного жилого дома без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, реконструированный объект недвижимости при этом продолжает оставаться капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеуринского сельсовета <адрес> (ИНН <***>), администрации <адрес> (ИНН <***>) о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, снятии с регистрационного учета объектов недвижимости – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 149,7 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Включить в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости – здание, наименование и назначение – жилой дом, кадастровый №,площадью 149,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 4 023 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, с характерными точкам координат, описанных через указание осей Х и Y:

н1 (Х 708136,51 Y 75895,97)

н2 (X 708111,50 Y 75928,85)

н3 (Х 708106,17 Y 75924,97)

н4 (X 708097,12 Y 75933,78)

н5 (Х 708094,85 Y 75933,17)

н6 (Х 708088,39 Y 75943,50)

н7 (Х 708081,22 Y 75957,18)

н8 (Х 708053,34 Y 75941,58)

н9 (X 708070,72 Y 75910,52)

н10 (Х 708066,84 Y 75905,19)

н11 (X 708068,49 Y 75901,31)

н12 (Х 708065,55 Y 75899,16)

н13 (Х 708079,73 Y 75880,10)

н14 (Х 708092,20 Y 75863,06)

н15 (Х 708096,96 Y 75864,86)

н16 (X 708102,52 Y 75857,94)

н1 (Х 708136,51 Y 75895,97).

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> АССР, паспорт 04 02 №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-030) в порядке наследования по закону за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости:

здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 149,7 кв.м.;

земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадью 4 023 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, с характерными точкам координат, описанных через указание осей Х и Y:

н1 (Х 708136,51 Y 75895,97)

н2 (X 708111,50 Y 75928,85)

н3 (Х 708106,17 Y 75924,97)

н4 (X 708097,12 Y 75933,78)

н5 (Х 708094,85 Y 75933,17)

н6 (Х 708088,39 Y 75943,50)

н7 (Х 708081,22 Y 75957,18)

н8 (Х 708053,34 Y 75941,58)

н9 (X 708070,72 Y 75910,52)

н10 (Х 708066,84 Y 75905,19)

н11 (X 708068,49 Y 75901,31)

н12 (Х 708065,55 Y 75899,16)

н13 (Х 708079,73 Y 75880,10)

н14 (Х 708092,20 Y 75863,06)

н15 (Х 708096,96 Y 75864,86)

н16 (X 708102,52 Y 75857,94)

н1 (Х 708136,51 Y 75895,97).

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 3968 кв.м., с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Канский, <адрес>;

- помещение, назначение - жилое, вид и наименование - квартира, площадью 61,7 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Канский, <адрес>, с кадастровым №;

- помещение, назначение - жилое, вид и наименование - квартира, площадью 61,7 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Канский, <адрес>, с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

И.о. судьи Канского районного суда А.М. Блошкина