Решение № 2-1127/2018 2-1127/2018~М-1180/2018 М-1180/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1127/2018

Дело № 2-1127/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 07 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. В данной квартире им была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной (совмещен санузел) с заделкой дверного проема ванной комнаты, демонтаж дверных блоков и деревянной кладовки в коридоре. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Истец обратился к ответчику с вопросом о согласовании указной перепланировки, однако, ему было отказано в связи с тем, что жилое помещения в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда. На основании изложенного, просит сохранить квартиру по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

Согласно Постановлению Администрации г.Новокузнецка «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений» от 19.04.2012 г. № 61, в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является отраслевой орган Администрации г. Новокузнецка - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в данной квартире произведена перепланировка: совмещение санузла, заделка дверного проема, расширение дверного проема, демонтаж дверного блока и встроенного шкафа, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от 02.09.2010 г., планом к нему.

Согласно заключению ГПКО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, перепланировка указанной квартиры, которая заключается в устройстве совмещенного санузла, заделке дверного проема, расширении дверного проема, демонтаже дверных блоков и встроенного шкафа, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (ГОСТ 31937-2011, СП13-102-2003) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, выполненные работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в виде: демонтажа встроенного шкафа на площади жилой комнаты, расширения входного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой путем демонтажа дверного блока и части перегородки, демонтажа дверного блока в перегородке между жилыми комнатами, совмещение санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой с заделкой дверного проема в ванную комнату, демонтажа дверного блока в перегородке между коридором и кухней, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.7, 5.1, 8.1.1.

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истцом получено не было.

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка определенных ст. 26 ЖК РФ документов.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу <адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2018 г.

Председательствующий: О.А. Нейцель