Решение № 2-1541/2024 2-1541/2024~М-1253/2024 М-1253/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-1541/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2024 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова о сохранении здания в перепланированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова о сохранении здания в перепланированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности, в обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 9/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером: расположенный по адресу: Тамбовская область, городской округ город Тамбов, г.Тамбов, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан документ нотариально удостоверен , нотариус нотариального округа город Тамбов и Тамбовский район Тамбовской области ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 409 кв.м., с кадастровым номером: категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г.Тамбов, . В указанном домовладении для улучшения жилищных условий за период эксплуатации произведена перепланировка, которая зафиксирована главным специалистом ТОГБУ «Цоксон» и заключается в следующем: Снос перегородок в ком. , с увеличением жилой площади ком. 3; Возведение перегородок между ком. и ком. с устройством санузла ком. 5 с установкой сан.тех приборов (ком. 5 - унитаз, душ, электронагреватель; ком. 6 - раковина); заделка оконного проема в ком. 1. В настоящее время принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности 9/10 долей указанного жилого дома (здание), общей площадью всех частей здания 45,9 кв.м., общей площадью 35,9 кв.м., имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилую (площадью 14,9 кв. м.), жилую (площадью 10,0 кв.м.), санузла ( площадью 2,0 кв.м.), кухни (площадью 9,0 кв. м.), а так же веранды литер I ( площадью 1,8 кв.м.), веранды литер II ( площадью 5,2 кв.м.), веранды литер III ( площадью 3,0 кв.м.), согласно технического паспорта от , выданного ТОГБУ «Цоксон», расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ город Тамбов, г. Тамбов, . Сведений о том, кому ранее принадлежала 1/9 доля указанного жилого дома не располагает. Общая площадь указанного жилого дома составляет 35,9 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленного ТОГБУ «Цоксон». На основании технического заключения, выданного ООО Проектной компанией «Союз-Проект» « О состоянии строительных конструкций жилого дома (здания), расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, и соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же определения возможности сохранения в перепланированном состоянии и выдела в натуре здания», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства здания установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемнопланировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства. Следовательно сохранение в перепланированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома, а так же выдел в натуре здания в г.Тамбове возможен. Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной перепланировки соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст. 11 ( о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального Закона -Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам здания в г.Тамбове», выданного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», здание в г.Тамбове соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Просит Сохранить в перепланированном состоянии здание , общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, , которая заключается в следующем: Снос перегородок в ком. , с увеличением жилой площади ком. 3; Возведение перегородок между ком. и ком. с устройством санузла ком. 5 с установкой сан.тех приборов ( ком. 5 - унитаз, душ, электронагреватель; ком. 6 - раковина); заделка оконного проема в ком. 1. Прекратить право общей долевой собственности на здание , общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, . Выделить в натуре помещение, общей площадью всех частей здания 45,9 кв.м., общей площадью 35,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой (площадью 14,9 кв. м.), жилой (площадью 10,0 кв.м.), санузла (площадью 2,0 кв.м.), кухни (площадью 9,0 кв. м.), а так же веранды литер I ( площадью 1,8 кв.м.), веранды литер II ( площадью 5,2 кв.м.), веранды литер III (площадью 3,0 кв.м.), согласно технического паспорта от , выданного ТОГБУ «Цоксон», расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ город Тамбов, г. Тамбов, . Признать право собственности за ФИО1, на здание, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ город Тамбов, г.Тамбов,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 9/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: Тамбовская область, городской округ город Тамбов, г.Тамбов, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан 28.06.2024г., документ нотариально удостоверен , нотариус нотариального округа город Тамбов и Тамбовский район Тамбовской области ФИО2, , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 409 кв.м., с кадастровым номером: , категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г.Тамбов, .

В указанном домовладении для улучшения жилищных условий за период эксплуатации произведена перепланировка, которая зафиксирована главным специалистом ТОГБУ «Цоксон» и заключается в следующем: Снос перегородок в ком. , с увеличением жилой площади ком. 3; Возведение перегородок между ком. и ком. с устройством санузла ком. 5 с установкой сан.тех приборов (ком. 5 - унитаз, душ, электронагреватель; ком. 6 - раковина); заделка оконного проема в ком. 1.

В настоящее время принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности 9/10 долей указанного жилого дома (здание), общей площадью всех частей здания 45,9 кв.м., общей площадью 35,9 кв.м., имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилую (площадью 14,9 кв. м.), жилую (площадью 10,0 кв.м.), санузла ( площадью 2,0 кв.м.), кухни (площадью 9,0 кв. м.), а так же веранды литер I ( площадью 1,8 кв.м.), веранды литер II ( площадью 5,2 кв.м.), веранды литер III ( площадью 3,0 кв.м.), согласно техническому паспорту , выданного ТОГБУ «Цоксон», расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ город Тамбов, г. Тамбов, . Общая площадь указанного жилого дома составляет 35,9 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленного ТОГБУ «Цоксон».

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Согласно техническому заключению, выданного ООО Проектной компанией «Союз-Проект» « О состоянии строительных конструкций жилого дома (здания), расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, и соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же определения возможности сохранения в перепланированном состоянии и выдела в натуре здания», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства здания установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемнопланировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства. Сохранение в перепланированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома, а так же выдел в натуре здания г.Тамбове возможен. Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной перепланировки соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст. 11 ( о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального Закона № 384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно Экспертному заключению «О соответствии санитарным правилам здания в г.Тамбове», выданного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», здание в г.Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении здания в перепланированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова о сохранении здания в перепланированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии здание , общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: город Тамбов, , которая заключается в следующем: Снос перегородок в ком. , с увеличением жилой площади ком. 3; Возведение перегородок между ком. и ком. с устройством санузла ком. 5 с установкой сан.тех приборов (ком. 5 - унитаз, душ, электронагреватель; ком. 6 - раковина); заделка оконного проема в ком. 1.

Прекратить право общей долевой собственности на здание , общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: город Тамбов, .

Выделить в натуре помещение, общей площадью всех частей здания 45,9 кв.м., общей площадью 35,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой (площадью 14,9 кв. м.), жилой (площадью 10,0 кв.м.), санузла ( площадью 2,0 кв.м.), кухни (площадью 9,0 кв. м.), а так же веранды литер I ( площадью 1,8 кв.м.), веранды литер II ( площадью 5,2 кв.м.), веранды литер III ( площадью 3,0 кв.м.), согласно техническому паспорту , выданного ТОГБУ «Цоксон», расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ город Тамбов, город Тамбов, .

Признать право собственности за ФИО1, на здание, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ город Тамбов, город Тамбов, .

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина