Решение № 2-1231/2024 2-1231/2024~М-550/2024 М-550/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-1231/2024

Дело № 2-1231/2024 64RS0004-01-2024-000807-68


Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Осеевой А.М.,

c участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к А. Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, в котором просит, признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли жилого <адрес> кадастровым номером 64:05:10:0:47:102:АА1А2а:0, общей площадью 69,4 кв.м., местоположение: Саратовская область, Балаковский <адрес>.

В обоснование исковых требований истец, ссылается на следующие обстоятельства.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, пользуется 1/2 долей <адрес> кадастровым номером 64:05:10:0:47:102:АА1А2а:0, находящемся по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, как своей собственностью открыто, непрерывно и добросовестно. Проживает в нем и производит ремонт дома как косметический, так и капитальный.

ФИО3 вынужден содержать весь дом, чтобы он не стал аварийным, непригодным для проживания. Так во всем доме более 15 лет проживает истец и супруга истца ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Для того, чтобы законно владеть и распоряжаться 1/2 долей дома ФИО3 вынужден воспользоваться правом на приобретение право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли <адрес>, рыночной стоимостью 65 000 рублей, подтверждаемой справкой от ДД.ММ.ГГГГ агентством недвижимости ООО «Глобус».

Другая 1/2 доли дома принадлежит умершей супруге истца - ФИО4, которую истец планирует наследовать у нотариуса. Такую долю она приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону № после смерти брата ФИО5

Земельный участок также принадлежит на праве собственности умершей ФИО4

? доля дома, на которую ФИО3 просит применить приобретательскую давность, никому не принадлежит, что подтверждается справкой БТИ, свидетельством (на обороте) о государственной регистрации права <адрес>.

Ответчик А. Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области уход за домом не осуществляет.

В связи с чем, истец ФИО3 обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, присутствующий в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика А. Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание не явился, мнения относительно заявленных исковых требований от ответчика не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-РУ №.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится супругом умершей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, ФИО2 является дочерью умершей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.

- ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.

Основанием возникновения права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 после смерти ФИО5 брата – ФИО4

Оставшиеся ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, на праве собственности ни за кем зарегистрированной не значится, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о признании право собственности на 1/2 долю жилого да, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, в порядке приобретательной давности, истец ФИО3 ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, пользуется 1/2 долей <адрес> кадастровым номером 64:05:10:0:47:102:АА1А2а:0, находящемся по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, как своей собственностью открыто, непрерывно и добросовестно. Проживает в нем и производит ремонт дома как косметический, так и капитальный.ФИО3 вынужден содержать весь дом, чтобы он не стал аварийным, непригодным для проживания. Так во всем доме более 15 лет проживает истец и супруга истца ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для того, чтобы законно владеть и распоряжаться 1/2 долей дома ФИО3 вынужден воспользоваться правом на приобретение право собственности в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО2, не доверять показаниям которой у суда не имеется оснований.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ.

В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).

К числу таких случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, относится: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей – ст.221 ГК РФ, бесхозяйные вещи – ст.225 ГК РФ, движимые вещи, от которых собственник отказался – ст. 226 ГК РФ, находка – ст.227 ГК РФ, приобретательная давность – ст.224 ГК РФ.

Судом установлено, что спорное домовладение расположено на земельном участке находящиеся на праве собственности умершей ФИО4, в отношении которой, истец ФИО3 вступает в права наследования по закону, как супруг наследодателя.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, общая площадь жилого дома составляет 69,4 кв.м., инвентарный №, год постройки неизвестен, дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, холодной пристройки.

Из материалов дела следует, что 1/2 доля спорного жилого дома не находится в реестре государственной и муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО3 на 1/2 долю <адрес> кадастровым номером 64:05:10:0:47:102:АА1А2а:0, находящемся по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требований о взыскании судебных расходов истцом ФИО3 не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО3 к А. Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> кадастровым номером 64:05:10:0:47:102:АА1А2а:0, общей площадью 69,4 кв.м., местоположение: Саратовская область, Балаковский <адрес> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6305 №.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина