Решение № 2-557/2017 2-557/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-557/2017

Дело №2-557/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 28 апреля 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Смелковой Г.Ф.,

при секретаре Овчинниковой С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражно-строительного кооператива «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что на основании решения общего собрания учредителей 10.03.2005 создан гаражно-строительный кооператив «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской Общественной Организации Инвалидов «Чернобылец» (далее ГСК МРО ВООИ «Чернобылец»), 16.03.2005 общество зарегистрировано в качестве юридического лица и постановлено на налоговый учет. По договору аренды от 30.12.2005 Администрация городского округа Саранска предоставила ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью, находящийся по адресу: <адрес>, в районе автосервиса «Лада», для строительства гаражного комплекса. Данный договор до настоящего времени действующий. 26.12.2006 Администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение <...> на строительство гаражного комплекса. 02.11.2007 истец был принят в члены ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», им полностью оплачены вступительные и паевые взносы за бокс гаража <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе автосервиса «Лада». С ноября 2007 года он владеет и пользуется боксом гаража <...>, однако, право собственности на данный бокс гаража оформить не может, поскольку разрешение на строительство гаражей выдавалось ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию указанного бокса гаража либо устанавливающего право истца на бокс, у него не имеется. По данным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на бокс гаража <...> с кадастровым номером <...> площадью 22.1 кв.м., расположенный в ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: <адрес>, район Октябрьский, в районе автосервиса «Лада».

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить. Он пояснил, что в 2007 году вступил в члены ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», заплатив вступительный взнос за оконченный строительством бокс гаража в размере 130 000 руб. С этого времени он постоянно пользуется боксом гаража, является членом кооператива, оплачивает паевые взносы. Указал, что размеры гаража он не изменял, гараж находится в надлежащем состоянии и соответствует строительным номам и правилам.

Представитель Администрации городского округа Саранск, представитель третьего лица ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела согласно требования статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявки не представлено, доказательств уважительной причины неявки нет.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания учредителей 10.03.2005 создан ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», утвержден Устав гаражно-строительного кооператива, о чем суду представлена копия протокола №1 от 10.03.2005 общего собрания учредителей ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец».

ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе16.03.2005, что следует из копии свидетельств серии <...> и серии <...>.

Из Устава ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Является добровольным объединением граждан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

Устав ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» утвержден общим собранием членов кооператива, протоколом собрания №1 от 10.03.2005.

Распоряжением Главы Администрации г. Саранска от 01.09.2005 <...>р решено предоставить ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9 129 кв.м. в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год.

На основании названного распоряжения 30.12.2005 между администрацией г.Саранска и ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор <...> аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в районе автосервиса «Лада», для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью 9129 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен до 01.09.2006.

С учетом содержания пункта 3.5 договора аренды от 30.12.2005 суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка <...> сохраняет свое действие до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.

Администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение <...> на строительство гаражного комплекса с общей площадью строений 3946,11 кв.м, площадью земельного участка 9129,0 кв.м, количеством этажей - 1 этаж, строительным объемом объекта - 13540,8 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада». Срок действия разрешения установлен до 26.04.2008, имеются отметки о продлении действия разрешения до 31.12.2010.

Из справки ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» от 24.02.2016 следует, что ФИО1 паевой взнос на строительство гараж внес 20.11.2007 в размере 130 000 руб.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения с кадастровым номером <...> бокс гараж <...>, находящийся в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» по указанному выше адресу, окончен строительством, имеет площадь 22,1 кв.м.

Между тем, до настоящего времени ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию, что не оспаривается участниками процесса.

Согласно справкам, выданным председателем ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» ФИО2, ФИО1 является членом указанного гаражно-строительного кооператива, вступительные и паевые взносы за гараж <...> площадью 22,1 кв.м. внесены полностью.

Данное обстоятельство подтверждается также членской книжкой ГСК «Чернобылец» на имя ФИО1 и списком пайщиков прошедших перерегистрацию по состоянию на 24.02.2016.

В соответствии с техническим заключением ООО «Мордовский центр экспертиз» от 20.04.2016 бокс гаража <...>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», район автосервиса «Лада», соответствует требованиям строительных норм и правил; находится в исправном состоянии, отсутствуют критические или значительные дефекты, влияющие на несущую способность строительных конструкций; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает права и интересы других лиц.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Г. пояснил, что знает ФИО1 давно с 2010 года; он является собственником гаражного бокса <...> в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец». Данный бокс гаража истцом был приобретен ФИО1 при вступлении в члены кооператива. Истец реконструкцию гараж не производил, гаражный бокс имеет первоначальные размеры; состояние гараж хорошее, угрозу жизни и здоровью спорный бокс гараж не представляет.

Аналогичные показания дал свидетель В.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», паевые взносы за гаражный бокс <...> выплачены им полностью, бокс гаража находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей. Возведенный гараж соответствует строительным нормам и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истец построил спорный бокс гаража не самовольно, а на основании того, что он являлся и является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», земельный участок для эксплуатации и обслуживания вышеуказанного бокса гаража истцу как члену кооператива предоставлен в правомерное пользование.

Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности истца на бокс гаража <...>, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», находящемся по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада».

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража <...> с кадастровым номером <...> общей площадью 22,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», находящемся по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ф. Смелкова