Решение № 2-1262/2025 2-47/2026 2-47/2026(2-1262/2025;)~М-1273/2025 М-1273/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-1262/2025

№

64RS0007-01-2025-002679-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,

при секретаре Фролиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО12, к ФИО5 ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности путем раздела жилого дома на изолированные жилые блоки,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО5, в котором просит прекратить право долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков; произвести раздел указанного жилого дома между истцами и ответчиком, выделив в собственность истцов автономный жилой блок №, площадью 30 кв.м., признать за истцами долевую собственность на автономный жилой блок №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес> следующих размерах: ФИО1 -1/4 долю, ФИО6 – 2/4 доли, ФИО4 – 1/4 долю.

Свои требования истец, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 мотивирует тем, что истцам, и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год постройки - 1929, кадастровая стоимость - 417 820,47 руб. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности распределяются следующим образом: истцам принадлежит 4/13 доли в совокупности: ФИО1 - 1/13 доля, ФИО3- 2/13 доли, ФИО4 - 1/13 доля. Ответчику, ФИО5 принадлежат 9/13 доли. Согласно техническому паспорту составленному ДД.ММ.ГГГГ, с обследованием ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из нескольких частей (литер): основного дома (А), отапливаемой пристройки (А1), холодной пристройки (а) и других строений. Истцам по договору купли-продажи 2020 года передавались конкретные изолированные помещения в основном доме (литера А): две жилые комнаты (12,5 кв.м, и 7,8 кв.м.), кухня (10,07 кв.м.) и веранда (3,72 кв.м.), что подтверждает сложившийся порядок пользования. Согласно решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: 64:41:410542:9 между сособственниками уже установлен. Совместное владение и пользование жилым домом невозможно, поскольку фактически он состоит из двух изолированных частей блокированной застройки.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов- ФИО7 о времени и месте суд судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился

Ответчик ФИО5 о времени и месте суд судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, возражений не представил.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просили дело рассмотреть без их участия, вынести решение соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не обеспечили явкой своего представителя участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как разъяснено в пунктах 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от

10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений и т.д.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Материалами дела подтверждается, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 23 октября 2025 года права собственности распределяются следующим образом: ФИО1 - 1/13 доля, ФИО3- 2/13 доли, ФИО4 - 1/13 доля, ФИО5 - 9/13 доли.

В договоре купли-продажи 4/13 долей объекта ИЖС и 4/13 долей земельного участка от 19 мая 2020 года указано, что продавец продал 4/13 доли в праве общей долевой собственности на объект ИЖС, которые представляют собой изолированные жилые помещения: площадью 33.8, состоящее из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., кухни площадью 10,07 кв.м., веранды 3,72 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного 29 июня 2000 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из нескольких частей (литер) основного дома (А), отапливаемой пристройки (А1), холодной пристройки (а), веранды (а1), сарая (В,Г), погреба (Д), гаража (Е), уборной (Ж,З), забора (И,К).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Балашовского района Саратовской области от 05 марта 2019 года, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, установлены границы.

В целях определения технической возможности раздела жилого дома на автономные жилые блоки, на основании ходатайства представителя истца судом на основании определения суда от 25 ноября 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Гражданпроект».

Заключением экспертов ООО «Гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым блокированной застройки, так как каждый блок, образующийся из доли жилого дома каждого из участников общей долевой собственности, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Площадь жилого дома составляет 73,2 кв.м.

Площадь части дома, находящегося в совместном пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4 составляет 30,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: основные помещения – жилая комната площадью 20,5 кв.м., вспомогательные помещения – кухня площадью 9,5 кв.м. холодные пристройки, не включаемые в площадь жилого дома – веранда, площадью 3,8 кв.м.

Площадь части жилого дома, принадлежащего ФИО5 составляет 43,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: основные помещения – жилам комната, площадью 19,4 кв.м., вспомогательные помещения- кухня, площадью 15,0 кв.м., совмещенные санузел, площадью 3,3 кв.м., передняя, площадью 5,5 кв.м.

Жилой дом имеет двухквартирную планировку, предполагающую раздельное их функционирование. В проведении какие-либо мероприятий, затрагивающих конструктивное изменение жилого здания, нет необходимости. На момент обследования жилой дом конструктивно разделен на две части капитальной стеной без оконных и дверных проемов.

Каждый из образовавшихся автономных жилых блоков имеет общую площадь, принадлежащую: жилой блок № площадью 30,0 кв.м. в совместном пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4, жилой блок № площадью 43,2 кв.м. в пользовании ФИО5

Раздел жилого дома на два объекта недвижимости того же вида, что был исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, возможен; при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости (два жилых одноквартирных отдельно стоящих жилых дома) имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. В проведении каких-либо мероприятий, затрагивающих конструктивное изменение жилого зданиям или переоборудования инженерных сетей снабжения жилых домов основными энергетическими ресурсами, нет необходимости.

Жилой блок №, общей площадью 33,8 кв.м. (входит отапливаемая и неотапливаемая площадь) соответствуют требованиям: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменениями на 2023 год), Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», «Технического регламента о требюлваниях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», а также требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, утвержденных Решением Совета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая параметры земельного участка существует возможность нового строительства либо реконструкция жилых блоков как № так и № с целью организации объемно-планировочного решения и выделения для каждого проживающего личного пространства и мест пользования, так как параметры земельных участков позволяют сделать это, с учетом нормативов по параметрам застройки градостроительного законодательства.

Жилой дом по адресу: <адрес>находится в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкции и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов достаточно мотивированы, оснований сомневаться в правильности экспертного исследования не имеется. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, произведено исследование объекта, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат. Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. В силу вышеизложенного, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по настоящему делу.

Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обратное.

Исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности путем раздела жилого дома на изолированные жилые блоки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности

ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки

<адрес> (№

ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №

ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №

ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Произвести раздел указанного жилого дома между

ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №),

ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №

ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №

и ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №).

Выделить в собственность

ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №),

ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №

ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНМЛС №

автономный жилой блок №, площадью 30 кв.м.

Признать за

ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/4 долю,

ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право общей долевой собственности на 2/4 доли,

ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНМЛС №), право общей долевой собственности на 1/4 долю,

на автономный жилой блок №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Балашовский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2026 года.

Председательствующий Ю.В. Маркина