Решение № 2-2498/2019 2-2498/2019~М-1085/2019 М-1085/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-2498/2019

Дело №2-2498/10-2019

46RS0030-01-2019-001571-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 Джафаргулу оглы о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость квартиры составляет 950000 рублей, которая подлежала выплате в рассрочку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора и права собственности истцов на указанную квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в установленном договором порядке и сроки. Однако наложенное обременение (ипотеку в силу закона) они прекратить не могут, поскольку для этого необходимо совместное обращение в регистрационную службу покупателей и продавцов. Совместно обратиться они не могут, поскольку связь с ответчиком ФИО4 потеряна. В связи с этим, руководствуясь ст.ст.352, 408 ГК РФ, ст.21,25,29 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО5, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме, указав на то обстоятельство, что истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4, будучи неоднократно уведомленным по известным суду адресам, не явился. Судебные извещения не получает, по последним известным местам жительства не пребывает. Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что принятое по делу решение суда будет являться основанием для регистрации соответствующего права (прекращения права).

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.5 ст.488, пп.1,3 ст.489 ГК РФ, в той же редакции, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.334 ГК РФ, в той же редакции, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст.2, ч.1 ст.3, п.3 ч.1 ст.5, ч.2 ст.11, ч.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 4 декабря 2007 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 о и В.А. (продавцы) и ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуются передать в общую совместную собственность покупателей двухкомнатную квартиру № общей площадью 47,6 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатели обязуются принять в соответствии с условиями настоящего договора квартиру и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму. Продавец продает, а покупатель покупает квартиру за 950000 рублей, которые покупатель выплачивает продавцу по 40000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, оставшуюся сумму 30000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи, переход права собственности, а также обременение права – ипотека в силу закона были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются материалами соответствующего регистрационного дела.

В силу п.1 ч.1 ст.352, п.1 ст.408 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из представленных материалов, свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы (покупатели) исполнили в полном объеме, передав ответчикам денежные средства в размере 950000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство является основанием к прекращению обременения – ипотеки в силу закона и погашению записи об ипотеке.

Однако, согласно п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права и обременения спорного объекта недвижимости – ипотеки в силу закона. Решением Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в совершении соответствующих регистрационных действий, поскольку заявление для осуществления действий по прекращению ипотеки от залогодержателя ФИО4 о не представлено.

Вместе с тем, на основании ч.1 и п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании связь заявителей с залогодержателем ФИО4о в настоящее время утрачена, в связи с чем они лишены возможности произвести государственную регистрацию прекращения ограничения права и обременения спорного объекта недвижимости – ипотеки в силу закона.

Вместе с тем данное обстоятельство не может ограничивать право истцов ставить вопрос о признании обременения отсутствующим в силу установленных законом оснований. Поскольку свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 исполнили в полном объеме, что влечет за собой прекращение залога, обеспечивающего данное обязательство, в соответствии с положениями ст.ст.352,408 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право обременения ФИО2 и ФИО3 Джафаргулу оглы на <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации обременения – ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 Джафаргулу оглы солидарно в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 29 апреля 2019 года в 17 часов.

Судья