Решение № 2-3416/2019 2-50/2020 2-50/2020(2-3416/2019;)~М-3436/2019 М-3436/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-3416/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исправлении реестровой ошибки – внесении изменений в ЕГРН площади земельного участка КН № *** расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под домом индивидуальной застройки – № *** кв.м., и уточнить местоположении границ земельного участка с использованием уточненных координат, указанных в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Х
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В обосновании исковых требований истцы указали, что им на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с КН № ***, площадью № *** кв.м., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под домом индивидуальной застройки, по ? доли ФИО1, ФИО2, и ? доли - ФИО3

При уточнении границ земельного участка обнаружена реестровая ошибка в сведениях, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера, ФИО4, установлено следующее:

«в связи с тем, что в документе, удостоверяющем право на земельный участок отсутствует информация о границах земельного участка и отсутствуют документы, определявшие местоположение земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного должно быть установлено по фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения (забор)

При уточнении границ земельного участка, его граница была установлена не по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, а на основании плана из Материалов инвентаризации, который содержал ошибочную информацию и не отображал сведения о фактических границах, существующих на местности более 15 лет.

В связи с тем, что ранее при установлении границ земельного участка была - допущена ошибка в указании границ земельного участка, подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ местоположение границ земельного участка установлено по фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет с использованием технического паспорта от <дата> и кадастрового паспорта на жилой дом, который также содержит схему границ земельного участка на момент последней технической инвентаризации.

Инженером проведены замеры границ, существующих на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактически площадь земельного участка определенная в результате кадастровых работ составила 1267 кв.м. Анализ имеющихся документов, а также Имеющее ограждение и его состояние свидетельствуют о том, что земельный участок существует в указанных границах более 15 лет, фактов самовольного занятия земельного участка или изменения границ земельного участка не установлено.

<дата> для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с КН № *** истцы обратились в Росреестр по Самарской области, <дата> им было отказано, ввиду того, что истцу в общую долевую собственность предоставлялся земельный участок общей площадью № *** кв.м., сведения о котором внесены в ЕГРН согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от <дата>. При межевании в <дата> допущена ошибка, которая препятствует истцам в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащим им на праве собственности земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 и представитель по доверенности Скворцовых – ФИО6 не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик - представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО7 представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело по имеющимся в деле документам без их участия.

Третье лицо - представитель КИО Администрации г.о. Сызрань ФИО8 в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором просит отказать в исковых требованиях истцов, ссылаясь на то, что Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> истцам предоставлен земельный участок площадью № *** кв.м. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 соответствует правоустанавливающему документу на земельный участок. Согласно Закону Самарской области №94-ГД «О Земле» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно, составляет не более 0,1 гектара. Однако запрашиваемая площадь истцами не соответствует действительности, поскольку в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Росреестра по Самарской области содержатся материалы инвентаризации земель г. Сызрани, изготовленные ФГУП «МАГП» в <дата> году. По состоянию на <дата> год, земельный участок по <адрес> имел площадь 716 кв.м., а не <дата> кв.м. Подтверждающим документом существования земельного участка более 15 лет является материалы инвентаризации, которые хранятся в МО по г. Сызрань, Сызранскому району Россреестра Самарской области. Полагая, что земельным законодательством не предусмотрено увеличение площади земельного участка, путем признании реестровой ошибки, просит в исковых требованиях отказать.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка КН № ***, площадью № *** кв.м., по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под домом индивидуальной застройки, согласно долей: по ? доли ФИО1, ФИО2, ? доли ФИО3, на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № *** истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которой установлено, что при уточнении границ земельного участка, его граница была установлена не по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, а на основании плана из материалов инвентаризации, который содержал ошибочную информацию.

В результате кадастровых работ местоположение границ земельного участка установлено по фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет с использованием технического паспорта от <дата> года. При проведении кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила № *** кв.м.

<дата> Истцы обратились в Росреестр по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

<дата> Росреестром по Самарской области истцам отказано в исправлении реестровой ошибки, ввиду того, что сведения о земельном участке внесены на основании заявлении о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № *** от <дата>, в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, заказчиком котором являлся ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – выписками из ЕГРН на земельный участок, копией Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, заявлением об исправлении реестровой ошибки, сообщением об отказе в исправлении реестровой ошибки, копией межевого плана на земельный участок, инвентарным делом на дом, кадастровым паспортом на жилой дом, планом земельного участка, иными материалами гражданского дела.

Исходя из существа рассматриваемого спора бремя доказывания наличия реестровой ошибки при межевании в <дата> году земельного участка с кадастровым номером № *** принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, возлагается на истцов.

Суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что при межевании земельного участка в <дата> году были неправильно установлены его границы, поскольку описание местоположения границ содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Объективных и бесспорных доказательств существования иных границ земельного участка истцы в его конфигурации более 15 лет, по сравнению с тем, которые были согласованы в <дата> году, при постановке на кадастровый учет земельного участка, истцами в материалы дела не представлено.

Кроме того, в Межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Росреестра по Самарской области содержится инвентаризация земель г. Сызрани Самарской области, изготовленные ФГУП «МАГП» в <дата> году. По состоянию на <дата> гол, площадь земельного участка по <адрес> составляет № *** кв.м., на № *** кв.м.

Фактически требования истцов сводятся к увеличению площади принадлежащего им земельного участка на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата>

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований истцов об исправлении реестровой ошибки в части площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исправлении реестровой ошибки в части площади земельного участка КН № *** по адресу Самарская область, <адрес> оставить без удовлетворения.

Срок составления мотивированного решения – пять рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: Кислянникова Т.П.