Решение № 2-1735/2024 2-1735/2024~М-1415/2024 М-1415/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1735/2024

Дело № 2-1735/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-002712-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А.

при секретаре Большаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , в лице законного представителя 6, Администрации города Тамбова о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 , в лице законного представителя 6, Администрации города Тамбова о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности.

В обоснование иска, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности: истцам - ФИО1 и ФИО1 по 2/10 доли каждому, ответчикам - ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 2/10 доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0307048:3, принадлежащим на праве общей долевой собственности: истцам - ФИО1 и ФИО1 - по 2/10 доли каждому, ответчикам - ФИО2 и ФИО3 - по 2/10 доли каждому.

Фактически данный жилой дом разделен на два изолированных блока, имеющих отдельные входы и коммуникации. Истцы владеют и пользуются блоком дома, площадью 45,4 кв.м., состоящим из помещений: жилая № 1 площадью 17,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 13 площадью 6,8 кв.м., кухня № 8 площадью 8,9 кв.м., веранда I площадью 5,8 кв.м., веранда II площадью 1,2 кв.м., согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО4 11.06.2024г. Оставшейся частью жилого дома пользуются ответчики ФИО2 и ФИО3

Фактически данный земельный участок также разделен между истцами и ответчиками на два участка, один из которых площадью 267 кв.м, находится в пользовании истцом, второй - площадью 400 кв.м., находится в пользовании ФИО2 и ФИО3 Границы пользования земельным участком являются сложившимися и отражены в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером 9 25.07.2024г. Указанная часть участка площадью 267 кв.м., ранее была предоставлена отцу истцов - ФИО1, согласно постановлению мэра города Тамбова от 16.04.2003г. № 2229 «О предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой , в собственность». Порядок пользования указанным имуществом определен более 30 лет назад и не изменялся.

В настоящее время существует необходимость раздела жилого дома и земельного участка и выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Заключить соглашение о выделе доли в натуре в данном случае не представляется возможным по причине наличия незарегистрированных прав неизвестных совладельцев на 1/6 долю жилого дома и на 1/5 долю земельного участка. При этом площадь жилого дома и земельного участка, соразмерная данным долям, находится в пользовании ФИО2 и ФИО3 Таким образом, со стороны истцов отсутствуют нарушения чьих-либо прав.

Возможность выдела в натуре помещения № 2 (блок жилого дома) в счет принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности подтверждается актом экспертного исследования ООО «Экспертное бюро №1» от 19.08.2024г. Возможность выдела в натуре земельного участка в счет принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности подтверждается планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 25.07.2024 г.

Просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером: 68:29:0307048:46, расположенный по адресу: ;

выделить в натуре блок жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 45,4 кв.м., включающий следующий состав помещений: жилая № 1 площадью 17,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 13 площадью 6,8

кв.м., кухня № 8 площадью 8,9 кв.м., веранда I площадью 5,8 кв.м., веранда II площадью 1,2 кв.м., согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО4 11.06.2024 г.;

признать за ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 45,4 кв.м, включающий следующий состав помещений: жилая № 1 площадью 17,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 13 площадью 6,8 кв.м., кухня № 8 площадью 8,9 кв.м., веранда I площадью 5,8 кв.м., веранда II площадью 1,2 кв.м., согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО4 11.06.2024 г.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 на земельный участок, площадью 667 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0307048:3, расположенный по адресу: ;

выделить в натуре земельный участок, площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: , согласно каталогу координат плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 25.07.2024 г.;

признать за ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: , согласно каталогу координат плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 25.07.2024 г.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности 10 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 , представитель ответчика 11 в судебном заседании исковые требования признали.

Законный представитель ответчика ФИО3 - 6 в судебной заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации города Тамбова по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что актом экспертного исследования техническое состояние жилого дома определено как ограниченно-работоспособное.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. В частности, данное законоположение помимо перечня некоторых универсальных способов защиты гражданских прав содержит указание на то, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, если закон, регулирующий гражданское правоотношение, устанавливает конкретный способ защиты нарушенного права, то лицо, чье право нарушено, обязано предъявить требование, так как оно предусмотрено соответствующей правовой нормой.

В силу ч.6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. недвижимости. Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов. В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности на расположенные по адресу: жилой дом, площадью 105,2 кв.м.: ФИО1 - 2/10 доли, ФИО1 - 2/10 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 2/10 доли, а также на земельный участок площадью 667 кв.м.: ФИО1 - 2/10 доли, ФИО1 - 2/10 доли, ФИО2 - 2/10 доли, ФИО3 - 2/10 доли.

Согласно представленного технического паспорта от 14.09.2002г. жилой дом, общей площадью 105,2 кв.м, состоит из трех частей, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Из искового заявления и технической документации (Акт экспертного исследования № 24-07-150-Э-СЭ от 19.08.2024г., выданного ООО «Экспертное бюро № 1» и плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5), исследованных судом, следует, что жилой дом по адресу: <...>/Елецкая, д.3/14 состоит из трех самостоятельных жилых помещений (жилых блоков), который можно отнести к жилому дому блокированной застройки и выделить в натуре жилой блок № 2. Помещение №2 (жилой блок №2) жилого дома соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения №2 (жилого блока №2) жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Сохранение помещения №2 (жилого блока №2) жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Выделение в натуре жилого блока возможно и это не приведет к ухудшению технического состояния выделяемой части и всего жилого дома в целом, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Помещения жилого блока №2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасность эксплуатации выделяемого жилого блока №2 и второй части жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Выделяемая часть № 2 является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и состоит из помещений: жилая № 1 площадью 17,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 13 площадью 6,8 кв.м., кухня № 8 площадью 8,9 кв.м., итого: площадью 38,4 кв.м, а также: веранда I площадью 5,8 кв.м., веранда II площадью 1,2 кв.м.

Земельный участок площадью 667 кв.м с кадастровым номером 68:29:0307048:3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом.

Сторонами земельный участок используется по назначению. На указанном земельном участке расположены жилой дом и надворные постройки.

Земельный участок фактически делится на два участка, один из которых площадью 267 кв.м, находится в пользовании истцов, второй - площадью 400 кв.м., находится в пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3 Границы пользования земельным участком являются сложившимися и отражены в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером 9 25.07.2024г. Указанная часть участка площадью 267 кв.м. ранее была предоставлена отцу истцов - ФИО1, согласно постановлению мэра города Тамбова от 16.04.2003г. № 2229 «О предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой , в собственность». Порядок пользования указанным имуществом определен более 30 лет назад и не изменялся.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что в настоящее время существует необходимость раздела жилого дома и земельного участка и выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Заключить соглашение о выделе доли в натуре в данном случае не представляется возможным по причине наличия незарегистрированных прав неизвестных совладельцев на 1/6 долю жилого дома и на 1/5 долю земельного участка. При этом площадь жилого дома и земельного участка, соразмерная данным долям, находится в пользовании ФИО2 и ФИО3 Таким образом, со стороны истцов отсутствуют нарушения чьих-либо прав.

Кадастровым инженером 9 в плане границ земельного участка приведены координаты поворотных точек, в границах которых, истцы полагают возможным, выделить земельный участок. Разрешая заявленные истцами требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, достижение между сторонами согласия относительно выдела истцам земельного участка, согласно принадлежащим истцам долям и фактическому размеру земельного участка, на который истцы претендуют. Спора относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на жилой дом, , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре блок жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 45,4 кв.м., включающий следующий состав помещений: жилая № 1 площадью 17,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 13 площадью 6,8

кв.м., кухня № 8 площадью 8,9 кв.м., веранда I площадью 5,8 кв.м., веранда II площадью 1,2 кв.м., согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО4 11.06.2024 г.

Признать за ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 45,4 кв.м, включающий следующий состав помещений: жилая № 1 площадью 17,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 13 площадью 6,8 кв.м., кухня № 8 площадью 8,9 кв.м., веранда I площадью 5,8 кв.м., веранда II площадью 1,2 кв.м., согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО4 11.06.2024 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на земельный участок, площадью 667 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0307048:3, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре земельный участок, площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: , согласно каталогу координат плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 25.07.2024 г.;

Признать за ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: , согласно каталогу координат плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 25.07.2024 г.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.А. Макова