Решение № 2-1205/2017 2-1205/2017 ~ М-1181/2017 М-1181/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1205/2017

К делу №2-1205/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 26 сентября 2017

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкого района ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на нежилое здание.

Иск мотивирован тем, что в 2013 году истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 нежилое здание торговый павильон литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», общей площадью <данные изъяты>., 2004 года постройки, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ по определению принадлежности к недвижимому имуществу и по определению соответствия торгового павильона строительным нормам и правилам, выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, торговый павильон отвечает требованиям СНиП и является капитальным строением.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу выдачи разрешительной документации на размещение возведенного капитального нежилого здания – торговый павильон литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», расположенного по адресу: <адрес>. Ей было отказано и за сохранением возведенного капитального нежилого здания рекомендовано обратиться в суд.

Просит сохранить в существующем виде возведенное капитальное нежилое здание - торговый павильон литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», общей площадью <данные изъяты>., 2004 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на капитальное нежилое здание - торговый павильон литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», общей площадью <данные изъяты>., 2004 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании пояснила, что земельный участок под вышеуказанным павильоном не отмежеван и на кадастровом учете не состоит, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1 марта 2015 года 2015 года в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, вышеуказанным земельным участком администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района распоряжается в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации или другим федеральном законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае признании права на спорный объект, истец будет иметь исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду после осуществления государственного кадастрового учета.

Оформление права на спорный объект и как следствие на земельный участок, занятый истцом, позволит ввести указанные объекты в гражданский оборот, сделать их объектами налогооблажения и пополнить местный бюджет.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района считает возможным и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО4 на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со спорным характером правоотношений и установленными обстоятельствами к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Тихорецкого района.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, приобрела нежилое помещения (некапитального типа) - торговый павильон литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», общей площадью <данные изъяты>., 2004 года постройки, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта торгового павильона следует, что договор купли-продажи нежилого помещения (некапитального типа), серии № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре нотариуса №.

После приобретения нежилого помещения истцом ФИО1 без разрешительной документации были проведены ряд работ по реконструкции и переоборудованию.

ФИО1 обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу выдачи разрешительной документации на размещение возведенного капитального нежилого здания – торговый павильон литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района уведомила ФИО5 об отказе в сохранении возведенного ею капитального нежилого здания, поскольку возведенный объект является самовольной постройкой. Разъяснено право обращения за сохранением и признанием права на самовольно возведенный объект в суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Орган местного самоуправления правомерно отказал истцу в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию нежилого строения, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции является компетенцией суда.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ по определению принадлежности к недвижимому имуществу и определению соответствия строительным нормам и правилам закусочной <данные изъяты> литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что нежилое одноэтажное здание закусочной <данные изъяты> литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», построенное с 2004, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты>., материал наружных стен здания – металлические конструкции, сэндвич панели, является объектом капитального строительства, является объектом недвижимого имущества.

Нежилое здание закусочной <данные изъяты> литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», расположенное по адресу: <адрес>, отвечают следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, сигнализации и проветривания); планировочным (по линейным размерам, по высоте помещений) противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов).

Нежилое одноэтажное здание закусочной <данные изъяты> литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», расположенное по адресу: <адрес>, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, что администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрация муниципального образования Тихорецкого района не возражают и согласны с исковыми требованиями, принимая во внимание заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в существующем виде возведенное капитальное нежилое здание - торговый павильон литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», общей площадью <данные изъяты>., 2004 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на капитальное нежилое здание - торговый павильон литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», общей площадью <данные изъяты>., 2004 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки (внесения изменений) на кадастровый учет недвижимого имущества - капитальное нежилое здание - торговый павильон литер «Г50» с пристройкой литер «Г51», общей площадью <данные изъяты>., 2004 года постройки, этажность: 1, материал стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья