Решение № 2-2879/2020 2-2879/2020~М-2852/2020 М-2852/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2879/2020

66RS0006-01-2020-002662-06 Дело №2-2879/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.09.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при помощнике судьи Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: < адрес >, без получения необходимых разрешительных документов выполнены перепланировка и переустройство.

В соответствии с техническим заключением ООО «РЕМПРОЕКТ-М» перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других собственников и выполнена согласно требованиям действующих норм и правил.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, доверили защиту интересов представителю ФИО3

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование позиции привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.ст. 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.п. 1.7.1 - 1.7.3 постановления Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты площадью 16,7 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, истец ФИО2 является собственником комнаты площадью 11,4 кв.м. Н.М.Н. являлась собственником двух комнат площадью 17 кв.м и 11,3 кв.м. После смерти Н.М.Н. в наследственные права вступили ФИО5 и ФИО6

Как пояснил представитель истцов ФИО3, при жизни Н.М.Н. совместно с истцами по обоюдному согласию произвели самовольную перепланировку и переустройство квартиры < № >, разделив ее на две квартиры < № > и < № >. Как и истцы, Н.М.Н. после перепланировки предпринимала действия по узаконению перепланировки, обращалась в БТИ для обследования квартиры < № >, заказала в проектной организации техническое заключение, но не успела обратиться в суд по причине смерти.

Все четыре комнаты располагались в секции с местами общего пользования - общим коридором, туалетом, душевой комнатой. В результате перепланировки по центру коридора была установлена глухая стена, разделяющая секцию на две изолированные квартиры, в каждой из которых имеется изначально предусмотренный планом и существующий по настоящее время выход в общий коридор на этаже.

По данным обследования ЕМУП БТИ на 28.12.2019 квартира < № > имеет общую площадь 33,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 16,6 кв.м., 11,4 кв.м. (л.д. 11).

Из технического заключения ООО «РЕМПРОЕКТ-М» от 27.01.2020, плана квартиры < № > по данным обследования объекта по состоянию на 23.01.2010, плана объекта квартиры < № > по состоянию на 28.12.2019, и плана квартиры < № > по состоянию на 19.04.2019 усматривается, что в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- выполнено разделение квартиры < № > на две квартиры < № > и < № >;

- выполнена частичная разработка ненесущих перегородок душевой;

- выполнен коридор;

- выполнен санузел с установкой санитарных приборов унитаза, душевого поддона и умывальника;

- разделение квартиры < № > на две квартиры выполнено путем возведения глухой перегородки на площади коридора;

- коридор выполнен на части площади коридора;

- санузел выполнен на площади туалета и части площади коридора с частичной разработкой ненесущих перегородок туалета;

- вентиляция вновь выполненного санузла - существующая;

- вновь выполненная межквартирная перегородка в санузле - двойная, из полистеролбетонных блоков;

- вновь выполнена перегородка между санузлом и коридором из гипсокартонных листов по металлическим направляющим, с заполнением минераловатными плитами;

- дверной проем в санузле выполнен шириной 700 мм, с установкой дверного блока с порогом;

- пол в жилой комнате площадью 16,6 кв.м. - ковролин, в жилой комнате площадью 11,4 кв.м. - линолеум по существующей конструкции пола; в коридоре - керамическая напольная плитка по полистеролбетонной стяжке;

- покрытие пола в санузле- из керамической плитки, с устройством гидроизоляции.

Согласно техническому заключению ООО «РЕМПРОЕКТ-М», перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает строительные и другие нормы и правила, права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта по данным обследования ЕМУП БТИ на 28.12.2019.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2020.

Судья Г.А. Ткач