Решение № 2-98/2025 2-98/2025~М-27/2025 М-27/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-98/2025

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS0№-41

дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2826 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, з/у 1. Смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, владеет ФИО2 С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку ответчик отказался от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ: точка н11 - (х) №.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям и суду показал, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:26:040101:56 и № обозначена забором. Фактические границы земельного участка истца на местности всегда существовали в том месте, в котором находятся и в настоящее время.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представителя в суд не направил. Ходатайство ответчика об отложении слушания дела судом отклонено, поскольку суд ранее откладывал судебные заседания. Повторное отложение, в отсутствие объективно уважительных причин невозможности обеспечения ответчиком явки представителя в судебное заседание, по мнению суда, приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из положений Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту также ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Из положений части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации") местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2826 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Мамадышский муниципальный район, Дюсьметьевское сельское поселение, <адрес>, з/у 1, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в предусмотренном законом порядке не установлены. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50).

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению ФИО1 кадастровым инженером СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО6 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план. Кадастровый инженер в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключения, указал на несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, координатам, указанным в ЕГРН, отразил координаты поворотных точек участка истца по фактическим границам, в том числе смежные с границами участка с кадастровым номером №: точка н11 - (х) 484663№ (л.д. 9-27).

Таким образом, из указанного межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № от точки н1, н11, н12 граничит с земельным участком с кадастровым номером 16:26:040101:57, расположенным по адресу: <адрес>, Мамадышский муниципальный район, Дюсьметьевское сельское поселение, <адрес>, собственником которого является ФИО2

Земельный участок ФИО2 общей площадью 2351 кв.м., с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-64).

От согласования смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, владелец земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказался.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границы уточняемого земельного участка закреплены на местности забором, уточнение границ проведено именно по существующему длительное время на местности забору.

Установив обстоятельства имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об определении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка истца основано на сложившемся порядке пользования, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Доказательств того, что границы земельного участка ФИО1 сформированы с наложением или за счет земельного участка ФИО2, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Межевой план кадастрового инженера ФИО6 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, содержит достоверные сведения о местоположении границ земельного участка необходимого для осуществления кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером № Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, ответчиком не представлено, ходатайство ответчиком о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание, что отказ ответчика в согласовании границ земельного участка истца существенным образом нарушает его права как собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении смежной границы по предложенному им варианту.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать установленной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Первомайсая, з/у 1, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья»: точка н11 - (х) №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу: «___»___________________

Судья Гатина Г.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ