Решение № 2-1727/2019 2-1727/2019~М-1580/2019 М-1580/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1727/2019

Дело № 2-1727/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р.

при секретаре Степановой Г.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец ФИО4 и ООО «Ишимбайстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № на осуществление инвестирования объекта жилищного строительства, по которому последний обязался построить здание коттеджа общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу <адрес>. Свои обязательства по договору об оплате в сумме 2 302 000 руб. ФИО4 выполнила. Ответчик свои обязательства об окончании работ не выполнил. Истица просила признать за ней право собственности на указанный объект. Решением Ишимбайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. заявленные требования удовлетворены, признано за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства – жилого дома со строительным № общей площадью <данные изъяты>., количество этажей – 2, количество комнат – 5, по адресу: <адрес> проектная общая площадь <данные изъяты>., количество комнат 5, на земельном участке с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО4 своими силами закончила строительство жилого дома, которому постановлением администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес> Вышеуказанным решением за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства, а в момент постановки на кадастровый учет строительство объекта было завершено, данный дом поставили как готовый объект. В связи с чем, в органах регистрации регистрация права была приостановлена, а в последующем прекращена. Истец ФИО4 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Ишимбайский район РБ за получением акта ввода в эксплуатацию жилого двухэтажного дома по адресу: <адрес>, которой было разъяснено, что оформление права собственности возможно исключительно в судебном порядке. МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ с выездом на место проведено техническое обследование жилого дома по адресу: <адрес> по результатам которого выдано градостроительное заключение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения жилом дом (литера А) выстроен без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ. №. Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что истец ФИО4 своими силами сделала кровлю дома и ремонт внутри дома, все остальное было сделано по договору инвестирования.

Представитель администрация муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании считал возможным удовлетворить исковые требования ФИО4

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что дом стоит на учете, однако не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решением Ишимбайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. заявленные требования удовлетворены, признано за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства – жилого дома со строительным №, общей площадью <данные изъяты> количество этажей – 2, количество комнат – 5, по адресу: <адрес> проектная общая площадь <данные изъяты>., количество комнат 5, на земельном участке с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2014 года решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 и ООО «Ишимбайстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № на осуществление инвестирования объекта жилищного строительства, по которому последний обязался построить здание коттеджа общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу <адрес>. Свои обязательства по договору об оплате в сумме 2 302 000 руб. ФИО4 выполнила. Ответчик свои обязательства об окончании работ не выполнил.

Постановлением администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет разрешенный вид использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, относится к категории земель – земли населенных пунктов.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке главного архитектора администрации муниципального района Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, так как разрешение на строительство не выдавалось. Право собственности возможно оформить в судебном порядке.

Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <адрес> выстроен без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район от 24.07.2015 № 34/596. Жилой дом (литера А) является самовольной постройкой.

Согласно заключения МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. жилом дом (литера А) по адресу: <адрес> выстроен без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст. 260 Гражданского кодекса РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих объект самовольного строительства не представляет, существенных нарушений при строительстве не допущено, что подтверждается заключением МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. и градостроительным заключением от 30.04.2019г. № 110.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлено строительство дома, возведенная им постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилом дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Республике Башкортостан права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова