Решение № 2-2449/2018 2-280/2019 2-280/2019(2-2449/2018;)~М-2371/2018 М-2371/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-2449/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.Рязани – ФИО2, действующей на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, при строительстве которого истцом не было получено разрешения.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также факт отсутствия угроз жизни и здоровью граждан подтверждается Актом экспертного заключения №... ООО «...».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Рязани отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> что препятствует регистрации ее права на возведенный жилой дом.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Рязани ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следуя ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании бесспорно установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом построен жилой дом, общей площадью ... кв.м., разрешение на строительство которого ею не было получено в установленном законом порядке, что подтверждается техническим планом здания, представленным в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Рязани отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> что препятствует регистрации ее права на возведенный жилой дом. Поскольку у истца отсутствует проектная и разрешительная документация на возведение жилого дома, данный объект является самовольной постройкой. Между тем, спорный жилой дом построен с соблюдением строительных регламентов на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, категория (земли населенных пунктов) и разрешенное использование (для ведения личного подсобного хозяйства) земельного участка допускают проведение строительных работ по индивидуальному жилищному строительству.

Как следует из приобщенного к материалам дела Акта экспертного исследования №... ООО «...», здание жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил, параметрам установленным документацией по планировке территории, не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей и имуществу иных лиц, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Данный акт ответчиком не оспаривался и признан судом как достоверный.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик по делу не представил суду каких-либо доказательств, дающих суду оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

...