Решение № 2-425/2023 2-425/2023~М-241/2023 М-241/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-425/2023

№2-425/2023

УИД 11RS0016-01-2023-000404-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «06» июня 2023 года в с.Выльгорт гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 чу о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в 2015 году ею и ее несовершеннолетними детьми, с использованием средств материнского капитала, приобретена в собственность жилая комната, расположенная по адресу: <адрес> В связи с приобретение имущества с использованием средств материнского капитала, при регистрации сделки наложено обременение в виде ипотеки на срок с <дата> до исполнения обязательств. Истец исполнила обязательства по оплате стоимости жилого помещения в полном объеме, однако продавец ФИО4 обязательства по снятию обременения не исполнил.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, а также ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.04.2012 ФИО1 на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в Корткеросском районе Республики Коми от 23.04.2012 № выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, на сумму 387 640 рублей 30 копеек.

19.05.2015 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой комнаты, общей площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

02.09.2015 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилой комнаты, общей площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым указанный объект недвижимости оценивается и покупается по соглашению сторон за сумму 433 026 рублей, которая уплачивается путем перечисления в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на расчетный счет продавца, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми к покупателям не позднее 60 дней с даты подачи заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом в территориальный орган ПФР.

20.04.2018 ФИО5 вступила в брак и ей присвоена фамилия «Латкина».

Право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле) на комнату, общей площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 25.05.2015.

Также 25.05.2015 зарегистрировано обременение на указанное имущество – ипотека в силу закона, со сроком действия с 25.05.2015 до исполнения обязательств.

24.05.2015 ФИО6 обратилась в УПФР в г. Сыктывкаре Республики Коми с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья.

Решением УПФР в г. Сыктывкаре Республики Коми от 23.10.2015 заявление ФИО6 удовлетворено, средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 433 026 рублей.

Денежные средства в счет исполнения обязательств ФИО6 по договору купли-продажи перечислены ФИО4 Управлением ПФР в г. Сыктывкаре Республики Коми 23.11.2015.

Указывая на то, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а связаться с ФИО4 для погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2. ст. 11 названного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 2 ст. 20 Закона также предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

На основании ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу положений 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, по смыслу вышеизложенных норм права, исполнение обязательств является основанием для прекращения залога.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что обязательства по договору купли-продажи жилой комнаты, заключенному между ФИО6 и ФИО4 исполнены в полном объеме.

Погашение записи об обременении в виде ипотеки иным способом для истца, не представляется возможным, что, безусловно, нарушает права истца и членов ее семьи по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Принимая во внимание изложенное, поскольку в рассматриваемом случае ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца и членов ее семьи, суд, руководствуясь положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и Гражданского кодекса РФ, учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также то обстоятельство, что в рассматриваемом случае иной способ защиты прав истца, кроме как в судебном порядке, отсутствует, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с исполнением в полном объеме обязательств по договору, а также отсутствием возможности в ином порядке погасить запись об ипотеке.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № выданный <адрес><дата>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 14.06.2023.

Судья Е.А. Долгих