Решение № 2-183/2017 2-183/2017~М-115/2017 М-115/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-183/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 АлексА.ны к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности (по ? доли в праве) принадлежит жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу. В дальнейшем, к вышеуказанному дому была пристроена пристройка, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составила 72,2 кв.м. Указанная пристройка была построена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО1, ФИО3 АлексА.на просили суд признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве по ?, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО1, представитель ответчика ФИО2, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО3

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения требований ФИО1, ФИО3

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права 32АГ №132854, 32АГ №132853 от 28 декабря 2006 года).

ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 32-АЖ №525973 от 29 сентября 2014 года).

Письмом от 20 февраля 2017 года №356 глава администрации Брасовского района Брянской области отказал ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Из технического паспорта на дом следует, что к первоначальному дому жилой площадью 36 кв.м., были пристроены пристройки под Лит А1, а.

Из технического заключения № 14426-ПР от 26 января 2017 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит.А1,а) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (лит А1,а) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцами были возведены пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес> на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано. Из технического заключения № 14426-ПР от 26 января 2017 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит.А1,а) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (лит А1,а) к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 АлексА.ны к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 АлексА.ны, доля в праве по ?, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков