Решение № 2-3188/2019 2-41/2020 2-41/2020(2-3188/2019;)~М-2968/2019 М-2968/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-3188/2019

дело № 2-41/2020

(№2-3188/2019)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Полянкер С.Н. с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Дудник Н.А.

представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних БЕН, БКН, БСН об установлении размера подлежащей уплате денежной компенсации за доли в праве собственности на жилое помещение, изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних БЕН, БКН, БСН, с учетом последующих уточнений, об установлении размера подлежащей уплате денежной компенсации за доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес) - ответчиков по № долей каждому, трех несовершеннолетних детей по № доли каждому, изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения (т.1л.д.15, т.2л.д.102).

Требования мотивировано тем, что жилое помещение площадью 74,3 квадратных метра, расположенное по адресу – (адрес) принадлежит на праве собственности ответчикам и их трем несовершеннолетним детям. Указанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, который признан аварийным и подлежащий сносу. Постановлением администрации городского поселения Пойковский №133-п от 11 марта 2019 года принято решение об изъятии земельного участка и спорного жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением собственникам помещений стоимости за изымаемое жилое помещение. Ответчикам 15 марта 2019 года направлялось уведомление с проектом соглашения о возмещении стоимости изымаемого жилого помещения, однако оно возвращено за истечением сроков хранения. 13 сентября 2019 года администрацией городского поселения Пойковский вынесено распоряжение №554-р о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение в сумме 1 974 377 рублей согласно отчету ИП МРИ №037/01/2019 от 14 января 2019 года.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности №3 от 15 января 2020 года (т.3л.д.1), исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что ответчики из спорного жилого помещения выехали, однако с регистрационного учета не снялись.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО2 (т.3 л.д. 199).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков – ФИО2, действующая на основании доверенности от 05 февраля 2019 года (т.1 л.д.121), в судебном заседании пояснила, что ответчики были не согласны со стоимостью выкупаемого жилого помещения, определенной ИП МРИ С размером выкупной цены, установленной экспертом ИП ММВ в размере 2 658 000 они согласны. Ответчиками долг по кредитному договору на приобретение изымаемого жилого помещения в настоящее время погашен.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес) принадлежит на праве собственности ответчикам и их трем несовершеннолетним детям: ФИО3, ФИО4 по № долей, несовершеннолетним БЕН, БКН, БСН по № доле (т.1л.д.136-140).

Распоряжением администрации городского поселения Пойковский №60-р от 20 февраля 2016 года (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан из вышеуказанного дома до 31 декабря 2020 года (т.1 л.д.104).

Распоряжением администрации городского поселения Пойковский №323-р от 29 мая 2019 года срок для отселения граждан из вышеуказанного дома изменен на 31 декабря 2021 года (т.1 л.д.107).

05 февраля 2019 года ответчики получили требование о сносе дома в срок тридцать дней после расселения указанного жилого дома (т.3л.д.201-202).

Постановлением администрации городского поселения Пойковский №133-п от 11 марта 2019 года земельный участок, расположенный под домом (адрес), а также жилое помещение № в вышеуказанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд (т.1л.д.114).

Согласно отчету ИП МРИ от 14 января 2019 года, предоставленному стороной истца, выкупная стоимость квартиры (адрес), в том числе с долей земельного участка, пропорциональной доли жилого помещения, составляет 1 767 000 рублей (т.1л.д.22).

15 марта 2019 года истец направил ответчикам проект соглашения о возмещении стоимости изымаемого жилого помещения, однако ответчики отказались подписать данное соглашение в связи с несогласием с размером выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с наличием между сторонами разногласий относительно рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определением Нефтеюганского районного суда от 03 февраля 2020 года по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, рыночной стоимости доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, определении убытков, понесенных собственниками жилого помещения вследствие его изъятия. Производство судебной экспертизы поручено эксперту ИП ММВ (т.2л.д.234).

Согласно заключению эксперта ИП ММВ от 08 апреля 2020 года, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчикам и их несовершеннолетним детям, составляет 2 658 000 рублей (т.3л.д.56).

Определяя размер выплаты истцам выкупной цены спорного объекта недвижимости, суд принимает заключение ИП ММВ, поскольку оно соответствует сложившимся рыночным ценам на жилые помещения, составлено в соответствии с требованиями ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть отвечает требования относимости и допустимости доказательств.

Учитывая, что процедура изъятия жилого помещения органом местного самоуправления соблюдена, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении размера подлежащей уплате денежной компенсации за доли в праве собственности на жилое помещение, изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению, однако размер выкупной цены спорного объекта недвижимости суд устанавливает 2 658 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на жилое помещение ответчиков и их несовершеннолетних детей подлежит прекращению, они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3, ФИО4 по № долей, БЕН, БКН, БСН по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес).

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, БЕН, БКН, БСН на жилое помещение, расположенное по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес) после получения выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, выселить ФИО3, ФИО4, БЕН, БКН, БСН из жилого помещения, расположенного по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес).

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение признать право муниципальной собственности городского поселения Пойковский Нефтеюганского района Ханты- Мансийского автономного округа-Югры на жилое помещение, расположенное по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда подпись И.Б. Ефремова