Решение № 2-3600/2017 2-3600/2017~М-3806/2017 М-3806/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3600/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 26 декабря 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Толочко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3600/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 (301/581 доли) на жилой дом, состоящий из двух домов литера АА1 и А2 и исключении из ЕГРН сведений о жилом доме площадью 58,10 кв.м. с кадастровым номером № ***, состоящем из двух домов литер АА1 площадью 28 кв.м. и литера А2 площадью 30,10 кв.м, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, по адресу: г. Сызрань <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. На земельном участке расположен жилой дом. Право собственности на него у него возникло на основании договора купли-продажи от <дата>. В доме он произвел реконструкцию, а именно: выстроил пристрой и тамбур. Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за ним было признано право собственности на реконструированный дом общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м, по адресу: г. Сызрань <адрес>. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Со всеми необходимыми документами он обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако ему приостановили регистрацию права собственности на дом, поскольку в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, кадастровый № *** за иным лицом. На вышеуказанном земельном участке расположен еще один дом, площадью 30,1 кв.м., в котором проживает ФИО2. По документам ей на праве собственности принадлежит 301/581 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 50 кв.м, состоящий из двух домов - литера АА1 общей площадью 28 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., и литера А2 общей площадью 30,10 кв.м., жилой площадью 22 кв.м.. В доме под лит. А2 проживает ответчица, а дом под литерами АА1 принадлежит ему. На сегодняшний день такого объекта недвижимости как жилой дом, состоящий из двух жилых домов, не существует, поскольку согласно его правоустанавливающих документов, ему принадлежит не доля в праве на жилой дом, состоящий из двух домов, а жилой дом литера АА1 площадью 52,3 кв.м. Ответчица хотя по документам является собственником 301/581 долей в праве на жилой дом, но фактически ей принадлежит отдельно стоящий дом. Поскольку на сегодняшний день не существует жилого дома общей площадью 58,10 кв.м., состоящего из двух домов литера АА1 и А2, а имеется принадлежащий ему на праве собственности жилой дом площадью 52,3 кв.м, и жилой дом, принадлежащий ответчице площадью 30,1 кв.м., то необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (301/581 доли) на жилой дом, состоящий из двух домов литера АА1 и А2 и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 58,10 кв.м, с кадастровым номером № ***, состоящем из двух домов литера АА1 площадью 28 кв.м, и литера А2 площадью 30,10 кв.м., расположенного по адресу г. Сызрань <адрес>.

19.12.2017 года ФИО2 предъявила встречное исковое заявление, в котором просила выделить ей в натуре жилой дом литер А2, общей площадью 30,10 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> признать за ней право собственности на жилой дом литер А2, общей площадью 30,10 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что она является собственником 301/581 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух домов литера АА1 и литера А2 на основании Решения Мирового судьи судебного участка № *** г. Сызрани ФИО7 по делу № *** от <дата> и Решения Мирового судьи судебного участка № *** г. Сызрани ФИО5 по делу № *** от <дата> (Свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, серия 63-АА № ***). Фактически ей принадлежит жилой дом литер А2, общей площадью 30,10 кв.м, а ФИО1 принадлежит жилой дом литер АА1, общей площадью 52,30 кв.м. Указанные здания являются отдельно стоящими, что подтверждается техническими паспортами.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (301/581 доли в праве) на жилой дом, состоящий из двух жилых домов литер АА1 и А2 по адресу: г. Сызрань, <адрес>, встречные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные выше, уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Проверив дело, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 29.07.1992 г. и договора купли-продажи жилого дома от 13.04.1990 года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м. и жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2009 года.

Согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» от 31.01.2017 г. жилой дом литер АА1а по <адрес> г. Сызрани Самарской области был реконструирован, к жилому дому литер А возведен пристрой литер А1 и тамбур литер а, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась.

Решением Сызранского городского суда от 16.05.2017 года за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании решения мирового судьи судебного участка № *** г. Сызрани по делу № *** от <дата> и решения мирового судьи судебного участка № *** г. Сызрани по делу № *** от <дата>, ФИО2 является собственником жилого дома, состоящего из двух домов Литер АА1, общей площадью 28,00 квм., жилой площадью 28,00 кв.м., Литер А2, общей площадью 30.10 кв.м., жилой площадью 22,00 кв.м., в праве общей долевой собственности (301/581 доля в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно технического заключения ГУП СО «ЦТИ» от <дата> № ***, на земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> расположены два жилых дома: литер АА1а, площадью 52,3 кв.м., собственником которого является истец - ФИО1 и литер А2а1, площадью 30,1 кв.м., собственник которого ФИО2 (301/581 доля в праве).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по заявлению ФИО1 была приостановлена, по причине того, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, кадастровый № *** за иным лицом. Таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела - копиями свидетельств о государственной регистрации права, договора купли-продажи, копией технического паспорта, копией технического заключения, копиями решений суда, копией уведомления о приостановлении государственной регистрации права, Выписками из ЕГРН,

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом всех обстоятельств по делу, а также вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (301/581 доли в праве) на жилой дом состоящий из двух жилых домов литера АА1 и А2 по адресу <адрес>. Выделить ФИО2 в натуре 301/581 доли в праве на жилой дом расположенный по адресу <адрес> виде жилого дома лит А2, общей площадью 30,10 кв м. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит А2 общей площадью 30,10 кв м расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (301/581 доли в праве) на жилой дом состоящий из двух жилых домов литера АА1 и А2 по адресу <адрес>.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре 301/581 доли в праве на жилой дом расположенный по адресу <адрес> виде жилого дома лит А2, общей площадью 30,10 кв м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит А2 общей площадью 30,10 кв м расположенный по адресу <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.