Решение № 2-320/2020 2-320/2020(2-3892/2019;)~М-3709/2019 2-3892/2019 М-3709/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-320/2020

Дело № 2-320/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Россреестра по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Россреестра по Челябинской области о снятии земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учёта.

В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № предварительно согласовано предоставление истцам земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия данного распоряжения составлял <данные изъяты> года, то есть до 01.08.2018г. В период действия вышеназванного распоряжения на земельный участок был подготовлен межевой план, о земельном участке с кадастровым номером № были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), вместе с тем, право собственности на него оформлено не было.

В связи с тем, что ими (истцами) был восстановлен архивный договор от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, то земельный участок данной площадью был оформлен ими в собственность и поставлен на государственный кадастровый учет под номером №. Право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровыми номерами №, расположенном по одному и тому же адресу. Поскольку сведения о кадастровом номере участка № внесены в ЕГРН на основании Распоряжения администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. №, которое в ДД.ММ.ГГГГ году утратило силу, данный участок не имеет правообладателей, то сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просили заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 70), допрошенный ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 исковые требования поддержал (л.д. 66-67).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 71).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на иск, согласно которому Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу, снятие с кадастрового учета земельного участка, заявленного истцами, возможно только на основании решения суда (л.д. 62-65, 69), допрошенный ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва (л.д. 67).

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., собственником других <данные изъяты> долей на этот дом является истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18-19, 25, 35, 42-45).

Распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> по <данные изъяты> доле ФИО1, ФИО2, ФИО4 Данное распоряжение выдано на срок <данные изъяты> года (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, орган государственной регистрации прав не проводил государственную регистрацию прав на данный объект недвижимости (л.д. 9-12, 24).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на <данные изъяты> долю за каждым в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выписками из ЕГРН, копиями материалов реестрового дела (л.д. 13-14, 25, 31-41, 59).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 подарила ФИО1 принадлежавшую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д. 35).

Таким образом, в ЕГРН имеются сведения о правообладателях земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и о земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости кадастровый номер №, но сведения о правообладателях участка отсутствуют.

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., направленному на имя истцов, исключение из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № возможно на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д.6-8, 50-51).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из положений п. 33 ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав снимает земельные участки с государственного кадастрового учета по следующим основаниям:

- земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости;

- присвоение статуса «архивные» сведениям о земельных участках, имеющих статус «временный», государственный кадастровый учет которых осуществлен в период действия Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и права на которые до настоящего времени не зарегистрированы;

- земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН;

Согласно п. 177 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 орган государственной регистрации снимает с государственного кадастрового учета земельные участки со статусом «временные» при соблюдении определенных условий.

При этом, в силу п.п. 2 п. 181 вышеназванного Порядка, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, не снимается с учета.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не является преобразуемым, у него отсутствует статус «временный», в отношении данного участка в ЕГРН отсутствуют сведения об его правообладателе, и имеются сведения об объекте недвижимости на нем с кадастровым номером №, участок учтен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008г., то с учетом изложенных обстоятельств во внесудебном порядке органом регистрации прав данный земельный участок не может быть снят с государственного кадастрового учета.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Ввиду отказа органа государственной регистрации прав в снятии земельного участка с кадастровым номером 74:36:04019005:53 с государственного кадастрового учета, при наличии на то оснований, установленных судом, указанный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета в судебном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина