Решение № 2-1029/2019 2-1029/2019~М-528/2019 М-528/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1029/2019

Дело № 2-1029/2019

УИД 32RS0003-01-2019-001010-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 17 июня 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Устиновой Е.В.,

при секретаре Махлаевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом площадью 51.6 кв.м по адресу: <адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения он возвел жилую пристройку лит. А2, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, ФИО2 просил суд сохранить жилой дом общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 44.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки лит. А2 согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 11 февраля 2019 года, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Брянского района, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От администрации Брянского района имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 51,6 кв.м по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 мая 2019 года.

Как следует из технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 11 февраля 2019 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 74,8 кв.м, жилую – 44,5 кв.м, и состоит из лит. А (включающей в себя жилую комнату № 3 площадью 44,5 кв.м), лит. А1 (включающей в себя котельную № 4 площадью 5 кв.м) и лит. А2 (включающей в себя коридор № 1 площадью 11,1 кв.м, санузел № 2 площадью 6,9 кв.м, кухню № 5 площадью 7,3 кв.м). На возведение пристройки лит. А2 разрешение не предъявлено.

В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района № 2-579 А от 4 апреля 2019 года, в связи с чем ФИО2 обратился в суд.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 2420 кв.м с кадастровым номером № находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 мая 2019 года.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 18 марта 2019 года обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А2 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации; расстояние от дома до границы соседнего участка № 15 по <адрес> составляет от 1.57 м до 2.45 м, что менее 3 м, предусмотренных СП 53.13330-2011, при этом требуемый противопожарный разрыв между домами № 14 и 15 обеспечен.

Собственники соседних земельных участков № 15 (ФИО3) и № 13 (ФИО4), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, о чем представили в суд соответствующие письменные заявления.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки лит. А2 согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 11 февраля 2019 года.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года