Решение № 3А-173/2020 3А-173/2020(3А-2491/2019;)~М-2116/2019 3А-2491/2019 М-2116/2019 от 1 марта 2020 г. по делу № 3А-173/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 02 марта 2020 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-173/2020 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 04.03.2019 года в размере 4 358 860,63 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанного выше объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его действительной рыночной стоимости, определенный в Отчете об оценке, тем самым затронуты права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, считает, что имеются основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании представитель административного истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в соответствии с результатами судебной экспертизы в размере 5 084 578 рублей.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области представлены письменные пояснения, в которых разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица письменных отзывов либо возражений в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению в соответствии с результатами судебной экспертизы, при этом суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 236,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО2., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от 05.03.2019г.

Кадастровая стоимость жилого дома определена в соответствии с удельными показателями, утвержденными постановлением Правительства Самарской области 14.03.2012 N 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» (Приложение № 2) и по состоянию на 04.03.2019 года составила 8 331 561,04 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15.10.2019 г.

Административный истец, будучи сособственником спорного объекта недвижимости, является плательщиком налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога является кадастровая стоимость объекта капитального строительства.

Согласно статье 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке № № от 16.09.2019г., подготовленный ООО СБД «Эскорт».

Из отчета усматривается, что объектом оценки являлся жилой дом с кадастровым номером №, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на дату оценки определена в размере 4 358 860,63 рублей без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Вместе с тем, ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости НДС является ценообразующим фактором. Следовательно, определение рыночной стоимости с выделением в ее составе НДС нормам законодательства об оценочной деятельности не соответствует.

При таких обстоятельствах, судом назначена судебная экспертиза в целях определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, поскольку возникли вопросы, требующие специальных знаний в области оценки недвижимости, которыми суд не обладает.

Из заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от 12.02.2020 года № 2020/021 следует, что итоговая величина рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером № на дату оценки составляет 5 084 578 рублей.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости жилого дома, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; анализ наиболее эффективного использования объекта исследования, обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в исходе дела не заинтересован.

Ходатайств о назначении повторной и дополнительной экспертизы от представителя административного истца не поступило.

Возражений относительно выводов эксперта не представлено. Представитель административного истца, уточнив требования, просил установить кадастровую стоимость жилого дома в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

С учетом изложенного, суд полагает, что кадастровую стоимость жилого дома следует установить по состоянию на дату оценки равной его рыночной стоимости в размере 5 084 578 рублей.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца с заявлением в суд является 02.12.2019 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 236,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 04.03.2019 года в размере 5 084 578 рублей.

Датой подачи ФИО2 заявления в суд считать 02.12.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара 02 марта 2020 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-173/2020 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,

руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 236,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 04.03.2019 года в размере 5 084 578 рублей.

Датой подачи ФИО2 заявления в суд считать 02.12.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.А.Калинникова