Решение № 3А-925/2023 3А-925/2023~М-235/2023 М-235/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 3А-925/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

11.10.2023

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-925/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Титан» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Титан» (далее также - административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением в котором просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства предприятия, площадью 49 335 кв.м., местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.09.2020 в размере 26 523 483 руб.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении административного иска с учетом выводов повторной судебной экспертизы.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Кадастровая стоимость земельного участка определена актом от 22.03.2021 № АОКС-63/2021/000065 по состоянию на 25.09.2020 и составляет 67 701 433,8 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Современные технологии оценки», согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 25.09.2020 составляет 26 523 483 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии с заключением эксперта ООО «РЕГИОН» №17-Э/23, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 25.09.2020 составляет 27 015 150 руб.

Определением Самарского областного суда от 30.06.2023 удовлетворено ходатайство ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» о назначении по административному делу повторной судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки и права «Визит» ФИО1, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 25.09.2020 составляет 32 314 425 руб.

Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. В заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; экспертом приводятся обоснования выбора используемого подхода к оценке.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 30.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО «Титан» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства предприятия, площадью 49 335 кв.м., местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.09.2020 в размере 32 314 425 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 30.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.10.2023.