Решение № 2-106/2020 2-106/2020~М-73/2020 М-73/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-106/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шапхаевой Н.Ю.,

при секретаре Зугеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ясная поляна» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ясная поляна» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ООО «Ясная поляна» в лице директора ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал на следующие обстоятельства.

Между ФИО5 и ООО «Ясная поляна» в лице директора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому во временное владение и пользование ООО «Ясная поляна» был передан земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Аларский район, на поле «Овчарник» - 70 га в 3000 м на северо-запад от д. Маниловская, сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор дарения указанного земельного участка. ООО «Ясная поляна» использует земельный участок не по назначению, не вносит арендную плату, не обрабатывает землю, земельный участок зарос сорняками.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ясная поляна», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения организации, указанному в материалах дела и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебное извещение возвращено с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что свидетельствует об отказе ответчика получить судебную корреспонденцию, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с чем, судом вынесено соответствующее определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика ООО «Ясная поляна».

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1).

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодатель) и ООО «Ясная поляна» в лице директора ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Аларский район, на поле «Овчарник» - 70 га в 3000 м на северо-запад от д. Маниловская, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <Цифры изъяты> площадь 208000 +/-3991 кв.м., кадастровая стоимость 502881,60 рублей. Срок аренды 10 лет.

Согласно п.3.1 Договора за первый год арендная плата производится в виде оплаты земельного налога арендодателя. За второй и последующие годы арендная плата за земельный участок выдается в натуральном выражении в виде фуражной муки, зерна, отрубей с зерносклада и соломы с поля, в размере 5 центнеров за пай.

Согласно п.4.1 Договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в сроки, оговоренные договором и нарушения других условий договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован сторонами в Управлении Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке.

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой земельный участок, общей площадью 208000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Иркутская область, Аларский район, на поле «Овчарник»-70 га в 3000 м на северо-запад от д. Маниловская, с кадастровым номером <Цифры изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Аларский район, на поле «Овчарник» -70 га в 3000 м на северо-запад от д. Маниловская, значится ФИО1.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером <Цифры изъяты> подтвержден факт частичного засорения сорными растениями. Акт подписан представителями администрации МО «Маниловск», Думы МО «Маниловск».

Доказательств погашения имеющейся перед арендодателем задолженности по арендным платежам ООО «Ясная поляна», как лицом, принявшим на себя в соответствии с договором аренды прав и обязанностей арендатора, а также внесения платежей после заключения договора аренды, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, законодательством прямо предусмотрено основание прекращения прав арендатора земельного участка при несоблюдении требований к его целевому назначению.

Из материалов дела усматривается, что истцом соблюден порядок расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренный общими положениями законодательства.

Согласно ч.4 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Соответствующее письменное уведомление направлено ответчику по почте, что подтверждено материалами дела.

Поскольку представитель ответчика ООО «Ясная поляна» в течение длительного времени не использовал земельный участок по его целевому назначению, не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, суд признает указанные нарушения заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ существенными на основании пункта 9 статьи 22 и статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому, руководствуясь статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 208000+/-3991 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Аларский район, на поле «Овчарник»-70 га в 3000 м на северо-запад от д. Маниловская, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, заключенный между ФИО5 и ООО «Ясная поляна» в лице директора ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<Данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Ю. Шапхаева