Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-378/2019

Дело №2-378/2019

<>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 17 мая 2019 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ней и ФИО1, является владельцем объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор соответствует требованиям законодательства, удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в Госкомземе г. Саяногорска. Кроме того, ФИО1 в установленном порядке не была произведена государственная регистрация права собственности. В настоящее время стало известно, что ФИО1 умерла ДАТА. В связи с этим просила о регистрации переход права собственности на указанный земельный участок за истцом.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв, в котором указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Государственнаярегистрацияправ на недвижимоеимущество и сделок с ним (государственнаярегистрацияправ) - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимоеимущество в соответствии с ГК РФ. Государственнаярегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1 ст. 2 ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ФИО1 (продавец) продала ФИО2 (покупатель) в собственность земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно договору он вступает в силу с момента регистрации его в городском комитете по земельной реформе и землеустройства г. Саяногорска.

В судебном заседании установлено, что в установленном порядке договор и право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 зарегистрированы не были.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Договор купли-продажи земельного участка от ДАТА составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Саяногорской Государственной нотариальной конторы ФИО зарегистрирован в реестре за №. Расчёт по договору произведён полностью при его подписании, земельный участок передан покупателю.

То есть договор сторонами фактически исполнен и не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит право, закрепляющее принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 указанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, для приобретения права собственности на объект недвижимости необходима государственная регистрация перехода права собственности.

По информации, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по состоянию на ДАТА правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДАТА, наследников, принявших наследство после её смерти, не имеется.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДАТА составлен в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия, подписан сторонами и удостоверен нотариусом, исполнен сторонами в полном объёме, в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признан. С указанной даты истец фактически является собственником земельного участка.

Доказательств обратного ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, против иска он не возражает.

Отсутствие регистрации в городском комитете по земельной реформе и землеустройства г. Саяногорска хотя и свидетельствует о несоблюдении процедуры заключения договора, подлежащего такой регистрации на дату его заключения, однако в свете установленных по делу обстоятельств не изменяет и не отменяет волеизъявление сторон договора на его заключение и исполнение.

В настоящее время установленный законом порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество изменился, в связи с чем истец в отсутствие ответчика не имеет возможности реализовать своё право.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от ДАТА подписан ФИО1 и истцом, сторонами на момент заключения договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору выполнены полностью, договор удостоверен нотариусом, притязания третьих лиц на дату совершения сделки и до настоящего времени отсутствуют, суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации МО г. Саяногорск о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключённого ДАТА между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.