Решение № 2-145/2020 2-145/2020~М-89/2020 М-89/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-145/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 06 июля 2020 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Дарбишухумаева З.А., при секретаре – Беджановой М.З., с участием: истца – ФИО1, представителя ответчика администрации ГО «город Кизилюрт» - ФИО2 действующего на основании доверенности №01-15/2 от 13.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБуттаевой Жарият Абудужанатовны к Администрации ГО «город Кизилюрт», ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращения права собственности Администрации ГО «город Кизилюрт» на жилое помещение, обязании аннулировать запись о правообладателе объекта недвижимости и признании за ней право собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к Администрации ГО «город Кизилюрт», ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращения права собственности Администрации ГО «город Кизилюрт» на жилое помещение, обязании аннулировать запись о правообладателе объекта недвижимости и признании за ней право собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что она - ФИО1, являлась участницей молодежной жилищно-строительной программы на основании договора №3/23, заключенного 20.11.2008года с ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», о выделении ей по данной программе двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,65 кв.м.

Все обязательства по вышеуказанному договору с ее стороны были исполнены в срок и в полном объеме. Так, ею был внесен первоначальный взнос в размере 30 % от стоимости квартиры, далее она выплачивала ежемесячные суммы в счет стоимости квартиры, а в 2017 году ею была досрочно погашена оставшаяся сумма задолженности по квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой №119 от 14 августа 2017 года из которой следует, что она - ФИО1, полностью оплатила стоимость квартиры в размере 775 854, 65 рублей и задолженности не имеет.

Несмотря на добросовестность исполнения ею обязательств по договору и на то, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена его квартира, давно завершено и дом сдан, жилье ей до сих пор не передано.

В то же время, согласно выпискам из реестра муниципального имущества ГО «город Кизилюрт» и из ЕГРН право собственности на квартиру №11, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Администрацией ГО «город Кизилюрт».

При этом все обращения с требованиями о передаче ей вышеуказанного жилого помещения остаются без реагирования. Она считает, что квартира находится в собственности Администрации ГО «город Кизилюрт» на незаконных основаниях, а иных способов защиты своих нарушенных прав, помимо обращения в суд, у нее нет.

В связи с чем, ФИО1 просит истребовать имущество в виде жилого помещения - квартиры №11, расположенной по адресу: <адрес> у Администрации городского округа «город Кизилюрт»; прекратить право собственности Администрации ГО «город Кизилюрт» на жилое помещение в виде квартиры №11, расположенной по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать запись о правообладателе объекта недвижимости в виде квартиры № 11, расположенной по адресу: <адрес>» - Администрации ГО «город Кизилюрт», из Единого государственного реестра недвижимости; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры № 11, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец просила удовлетворить ее исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ГО «город Кизилюрт» - ФИО2 исковые требования истца признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился на судебное заседание, не представил суду сведения, по которым он не смог явится в суд.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился на судебное заседание, однако от него поступило возражение, где он просит изменить статус ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в части обязании аннулировании записи о правообладателе объекта недвижимости, отказать, а в остальной части оставить на усмотрение суда. При этом просил рассмотреть данное дело без их участия.

Судом определено изменить статус ответчика по делу Управления Росреестра по РД на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора и в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из договора №3/23 от 20.11.2008 года усматривается, что ГБУ РФ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», в лице Директора ФИО3, с одной стороны заключили с другой стороной ФИО1, договор, согласно которому ГУ «Дирекция программ» передала ФИО1 право приобретения в собственность части строящегося жилого дома в виде квартиры №11, общей площадью 53,65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Также из указанного договора видно, что пунктом 1.2. общая стоимость квартиры составляет 775 854 (семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот пять десят четыре) рублей 65 копеек исходя из стоимости одного квадратного метра 14461 (четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 41 копейка. В пункте 1.3. данного договора указано, что перед заключением договора ФИО1 внесла первоначальный взносв размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 232756 (двести тридцать две тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей, на разницу стоимости приобретаемой квартиры и размером первого взноса устанавливается инфляционный процент в размере 5 % - 27 154 (двадцать семь тысяч сто пятьдесят четыре) рубля93копейки на величину займа на 20 лет, которая является задолженностью ФИО1. ФИО1 обязуется погашать задолженность перед ГУ «Дирекция программ» последующими ежемесячными платежами не позднее 15 числа каждого месяца с момента подписания договора по 2376 (две тысячи триста семьдесят шесть) рублей06 копеек в срок не более 20 лет. После чего договор подписан сторонами.

Из передаточного акта от 15.07.2009 года видно, что ГБУ РФ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», в лице Директора ФИО3 передало ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> а последняя приняла указанную квартиру.

Выпиской из реестра муниципального имущества МО «город Кизилюрт» от 04.09.2017 года №22 подтверждается, что в реестр муниципального имущества входит квартира №11, расположенная по адресу: <адрес>

Из справки выданной директором ГБУ РФ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» №119 от 14.08.2017 года усматривается, что ФИО1 согласно договору №3/23 от 20.11.2008 года стоимость квартиры в размере 775854,65 рубля, расположенной по адресу: <адрес> полностью.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2018 года правообладателем квартиры №11, общей площадью 53,65 кв.м., расположенной по адресу: РД, г.Кизилюрт, пос.Новый Сулак, ул.Заводская дом №2«б является администрация ГО «город Кизилюрт».

Судом установлено, что ответчик ГБУ РФ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» заключил договор с истцом ФИО1 о праве приобретения квартиры, общей площадью 53,65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Истцом по условиям договора выполнены все обязательства перед ответчиком, но однако квартира не перешла в собственность истцу и числится в муниципальной собственности - администрации ГО «город Кизилюрт».

Учитывая, что в ходе исследования представленных доказательств факты надлежащего исполнения истцом обязательств по договору 3/23, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а также принимая во внимание иные заслуживающие внимания по делу обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом вышеприведенных обстоятельств и признаниястороной ответчика исковых требований истца, суд считает необходимым удовлетворить требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из Администрации городского округа «город Кизилюрт» имущество в виде жилого помещения - квартиры №11, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Администрации ГО «город Кизилюрт» на жилое помещение в виде квартиры №11, расположенной по адресу: <адрес>

Аннулировать запись о правообладателе объекта недвижимости в виде квартиры № 11, расположенной по адресу: <адрес> Администрации ГО «город Кизилюрт», из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры №11, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: