Решение № 2-1468/2019 2-1468/2019~М-1115/2019 М-1115/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1468/2019

Дело № 2-1468/2019

УИД № 33RS0011-01-2019-001672-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 13 июня 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Земцовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:014906:167, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, адрес местоположения: <адрес>, <адрес>, а сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, адрес местоположения: <адрес>, <адрес><адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости – подлежащими исключению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок поставлен на учет в 2002 году. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены. Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры земельного участка по требованию заказчика кадастровых работ, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям ЕГРН. В процессе работ кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в виде наложения земельных участков, то есть смещение границ определяемых по геодезическим сведениям, относительно фактически существующих на местности. Данное несоответствие отображено в акте обследования (плане) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН. Для устранения недостатков, допущенных в ходе межевания земельного участка, подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

Правая граница обследуемого земельного участка, образом смещена от существующего забора на расстояние то 0,23 – 0,35 метра, образуя вклинивание в территорию соседнего земельного участка.

Расположенные вдоль тыльной границы и длительное время, существующие на территории земельного участка деревянные хозяйственные постройки, входят за пределы границ участка собственника. Смещение границы в данной части составляет расстояние от 02, - 0,25 метра.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, под индивидуальную жилую застройку, с существующими объектами недвижимости, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В связи с чем просит признать недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, адрес местоположения: <адрес>, <адрес><адрес>, а сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, адрес местоположения: <адрес>, <адрес><адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости – подлежащими исключению.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. От ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же указано на признание иска в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации г. Коврова Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 391/3120 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Кроме него сособственниками земельного участка являются ФИО5(228/780 доли), ФИО6(161/780 доли), несовершеннолетние ФИО8, <дата> г.р. (391/3120 доли) и ФИО9, <дата> г.р. (391/3120 доли), ФИО7(391/3120 доли).

По сведениям, представленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области», земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от <дата>

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>. являются ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Правообладателем (арендатором) смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты>. является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности, права собственника в отношении данного земельного участка осуществляет администрация г. Коврова Владимирской области.

Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 Произведены контрольные замеры земельного участка по требованию заказчика кадастровых работ, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям ЕГРН.

В процессе работ кадастровым инженером установлена реестровая ошибка - наложение земельных участков, то есть смещение границ, определяемых по геодезическим сведениям, относительно фактически существующих на местности. Данное несоответствие отображено в плане земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках, несоответствие местоположения документальной границы существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

Правая граница обследуемого земельного участка частично смещена от существующего забора на расстояние то 0,23 – 0,35 метра, образуя вклинивание в территорию соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Тыльная граница, смежная с земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, имеет излом и частично смещена от существующего ограждения на территорию обследуемого участка на расстояние 0,20-0,25 м.

Расположенные вдоль левой границы существующие на территории земельного участка деревянные хозяйственные постройки выходят за пределы границ земельного участка собственника. Смежные землепользователи в данной части отсутствуют, территории мест общего пользования.

Таким образом, кадастровым инженером установлена ошибка в местоположении границ земельного участка истца.

В соответствии со статьей 304 гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая согласие лиц, осуществляющих права собственников смежных земельных участков на устранение реестровой ошибки, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, адрес местоположения: <адрес><адрес>.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сведения о которых содержатся в межевом плане.

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером 33:20:014906:167 признано судом недействительным, настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.