Решение № 2-426/2017 2-426/2017(2-5522/2016;)~М-5264/2016 2-5522/2016 М-5264/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-426/2017

Дело № 2-426/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу №, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу № о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) в части адреса объекта недвижимости с кадастровым номером № – гаражных боксов, распложенных по адресу: <адрес>, просил изменить №№ гаражных боксов с №

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании справки, выданной ГК № было произведено техническое обследование и постановка на кадастровый учет возведенных им шести гаражных боксов под №№ с № После чего истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту Управление Росреестра) с заявлением о регистрации права собственности на данные боксы. Однако Управление Росреестра отказало ему в регистрации, поскольку на бокс № имелась зарегистрированное право собственности за иным лицом. В действительности кадастровым инженером обследовались гаражные боксы под №№, однако в технический план ошибочны были внесены №№ с №, так как ГК № выдало справку с неверными реквизитами гаражей. После получения у ответчика уточняющей справке истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее Кадастровая палата) с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости, а именно просил изменить №№ гаражных боксов. Однако Кадастровая палата решением от ДД.ММ.ГГГГ отказала внести изменения, поскольку истец не является собственником указанных объектов недвижимости.

Определением суда (протокольные определения) Управление Росреестра и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключены из числа третьих лиц и привлечены в качестве ответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по его иску в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, заявленным в иске.

Представитель ответчика ГК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО1, подтвердив, что ему действительно изначально была выдана справка с неверным указанием номеров, принадлежащих ему гаражных боксов, что повлекло постановку на кадастровый учет принадлежащих ему гаражей с неверными данными.

Представители ответчиков Управления Росреестра и Кадастровой палаты в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в т.ч. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В силу частей 4 и 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда. Суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке.

С ДД.ММ.ГГГГ статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» утратила силу. С указанного времени вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который также предусматривает порядок устранения кадастровой ошибки.

Так, согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору ГК № предоставлено предоставлен в аренду земельный участок площадью 16465 кв.м, расположенного по дороге на <адрес> (л.д. 72-77).

ФИО1 является членом ГК №, после оплаты им в полном объеме вступительных взносов размере 18 000 руб. ему был предоставлен земельный участок площадью 186 кв.м под строительство гаражей на 9 линии (л.д. 104, 105).

Согласно справке ГК № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу для оформления гаражей в собственность, истцу принадлежат гаражи по номерами № общей площадью 186 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>). В справке указано на то, что гаражные боксы построены собственными силами истца, у которого долгов по оплате вступительных и членских взносов нет (л.д.11).

При этом ранее истцу была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием иных номеров гаражей, а именно №№ (л.д.7).

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ истцом заказаны кадастровые работы в ООО «Урал БТИ Инженеринг», которые производил кадастровый инженер В.В.А. (квалификационный аттестат №).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы расположены на территории ГСК № по <адрес>, номер кадастрового квартала №, площадь помещений по внутренним размерам 173,5 кв.м, по внешним замерам площадь составляет 186 кв.м, кА указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-69).

При этом, в техническом плане были указаны номера гаражных боксов как №, так данные сведения отражались кадастровым инженером на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой номера гаражных боксов указаны ошибочно вместо №

На основании составленного технического плана гаражные боксы под неверными номерами были поставлены на кадастровый учет, с присвоением им кадастрового номера № (л.д. 35-40)

В дальнейшем истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гаражные боксы как вновь созданные объекты недвижимости, представив в подтверждение декларацию, технический план и сведения о кадастровом учете гаражных боксов.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности по причине того, что на гаражный бокса № в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности за другим лицом (л.д.9).

При этом Управлением Росреестра запрашивались дополнительные сведения в ГК № о точном адресе гаражных боксов. В ответе на запрос ГК № пояснил, что истцу были ошибочно указаны №№ гаражных боксов №, в действительности ФИО1 принадлежат гаражи под номерами № (л.д.10).

Поскольку Управлением Росреестра отказано в регистрации права собственности на гаражи, истец обратился в Кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в котором просил изменить в сведениях кадастрового учета номера гаражных боксов с № на №, представив уточненную справку ГК № № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что истцу принадлежат гаражи по номерами №.

Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № № Кадастровая палата отказала истцу в учете изменений объекта недвижимости ввиду того, что отсутствуют сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на гаражные боксы (л.д.12).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ председатель ГК № Р.В.И. подтвердил, что истцу изначально была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием неправильных номеров гаражей (№№), в действительности ФИО1 принадлежат гаражные боксы под №№, расположенные на 9 линии. Председателем ГК представлена схема расположения гаражей, согласно которой на 9 линии расположены гаражи под №№ (л.д.103).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные данные относительно адреса нахождения гаражных боксов, возведенных истцом.

Ошибочные сведения были учтены в ГКН по вине ответчика ГК №, который выдал справку о принадлежности гаражных боксов с ошибочными данными, а именно неправильно указал номера гаражей, принадлежащих истцу.

Указанная ошибка была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, так она была отражена в техническом плане при производстве кадастровых работ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Также судом установлено, что у истца отсутствует объективная возможность устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке, так ему отказано в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, а без статуса титульного собственника гаражей он не имеет полномочий изменять сведения объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд в целях исправления реестровой (кадастровой) ошибки считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу №, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично:

Возложить на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязанность осуществить учет изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части адреса гаражных боксов, распложенных по адресу: <адрес> ГК № с №№ на №№.

В исковых требованиях ФИО1 к гаражному кооперативу №, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

На решение суда участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.В. Магденко