Решение № 2-397/2026 2-397/2026~М-241/2026 М-241/2026 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-397/2026

Дело № 2-397/2026

64RS0010-01-2026-000521-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2026 г. г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской обл. в составе председательствующего судьи Мартынова Д.А.,

при секретаре Ермолаевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление ФИО1 к ФИО2 чу о прекращении обременения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения, мотивируя свои требования тем, что апелляционным определением Саратовского областного суда от 11 марта 2025 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было наложено обременение в виде ипотеки, до исполнения обязательства перед ФИО2 по договору займа от 30 октября 2021 г., при этом решением Вольского районного суда Саратовской обл. от 10 июня 2025 г. признано указанное обязательство исполненным, в связи с чем просит прекратить обременение указанной недвижимости.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской обл. и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает, что правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47, ст. 118).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ);

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 марта 2025 г. установлено наличие между ФИО1 и ФИО2 залоговых обязательств на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой признана ФИО1, до исполнения обязательств последней перед ФИО2 по договору займа от 30 октября 2021 г. (л.д. 8-11, 12-16).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела усматривается, что расчёт сторонами произведён в полном объёме, что подтверждено решением Вольского районного суда Саратовской обл. от 10 июня 2025 г., которым ФИО2 отказано во взыскании задолженности с ФИО1 по договору займа от 30 октября 2021 г., в связи с полным погашением задолженности. Решение вступило в законную силу 28 августа 2025 г. (л.д. 17-18).

При этом, ответчик ФИО2 в уставленный законом срок в Росреестр с заявлением о снятия обременения не явился, что подтверждается уведомлением управления Росреестра по Саратовской обл. о возврате заявления ФИО1 без рассмотрения (л.д. 20-21).

Поскольку судом достоверно установлено, что ФИО1 свои обязательства по Договору займа от 30 октября 2021 г. исполнила полностью, то основания для сохранения обременения указанного недвижимого имущества, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №), – удовлетворить полностью.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки, в отношении недвижимого имущества:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 22 мая 2026, в Саратовский областной суд, через данный суд.

Председательствующий Д.А. Мартынов