Решение № 2-107/2019 2-107/2019~М-86/2019 М-86/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-107/2019

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Григорьевой Н.В.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица МУП «УККР» ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, прокурора Северо-Енисейского района Сердюка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. руб. Исковые требования мотивированы следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> и ФИО3 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес> от <адрес>. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, по которому администрация <адрес> передала, а ФИО3 принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (однокомнатная благоустроенная квартира) на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора коммерческого найма, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либор предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Учитывая, что наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, соблюдать правила пользования жилыми помещениями. В соответствии с актами о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО3 в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, проживая за пределами <адрес>. Кроме того, в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства, ответчик не исполняет свои обязательства по использованию спорного жилого помещения только для проживания не проживая в нем, а также сдавая спорное жилое помещение в поднаем без разрешения собственника жилого помещения-администрации Северо-Енисейского района, что также подтверждается актами о не проживании ответчика в спорном жилом помещении. Также ответчик ФИО3 не исполняет свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения. Факт наличия задолженности за наем жилого помещения у ответчика подтверждается представленной выписке по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. Пени за просрочку оплаты задолженности за коммерческий найм составляют <данные изъяты> руб. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо №-а от ДД.ММ.ГГГГ., в котором истец предложил ответчику в течение пяти дней с момента получения письма оплатить в полном объеме задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. Пени в сумме <данные изъяты> руб., освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. ДД.ММ.ГГГГ. данное письмо было возвращено в адрес администрации Северо-Енисейского района и до настоящего времени каких-либо мер по сдаче спорного жилого помещения ответчиком не предпринято. Ответчик, не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, путем направления заказных писем по адресу указанному в иске, на почту за судебными извещениями не явился, в связи с чем, данная корреспонденция была возвращена в адрес суда, по истечении срока хранения, причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не поступили (л.д.30, 31).

Представители третьего лица МУП «УККР» ФИО7 поддержала исковые требования истца в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не поступили.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из письменных материалов дела исследованных в суде следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО3 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № ААС от <данные изъяты>. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому ФИО3 в возмездное пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8)

Согласно выписке из домовой книги №А от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11), что также подтверждается сведениями МП ОМВД по Северо-Енисейскому району № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

При указанных выше обстоятельствах суд установил, что ответчик ФИО3 вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

Решением Северо-Енисейского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в целях определения порядка управления муниципальным жилищным фондом решили утвердить, в том числе пункт 1.3: Положение о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, согласно Приложению № к настоящему решению.

Из пункта 1.2 Приложения №3 к настоящему решению следует, наем жилых помещений, находящихся в муниципальным жилищном фонде коммерческого использования, представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями, которые предоставляются не зависимо от постановки на учет нуждающимися в улучшении жилищных условий и без ограничения норм жилой площади для проживания в них.

Из пункта 1.3 Приложения №3 к настоящему решению следует, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отнесенное к муниципальному фонду коммерческого использования в соответствии с правовым актом администрации района.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

При этом выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Таким образом, юридически значимым по настоящему спору о признании нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилец <адрес>, ФИО8 пояснила, что ФИО3 в спорной квартире не проживает (л.д. 16).

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ., составленный с участием жильца <адрес> ФИО8, следует, что ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении около <данные изъяты> лет, квартира сдается в поднаем разным людям (л.д. 17).

Согласно сведениям МП ОМВД по Северо-Енисейскому району № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика ФИО3 было направлено претензионное письмо №-а, в котором предложено оплатить задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., а также пени (л.д. 12).

В судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила факт не проживания более <данные изъяты> лет ответчика в спорном жилом помещении и сдачу его в поднайм. А представитель истца сообщил суду, что с письменным заявлением о вселении посторонних лиц ответчик в администрацию не обращался.

Суд, анализируя каждое доказательство представленное истцом в отдельности, так и в их совокупности, установил, что в настоящее время, ответчик ФИО3 не заинтересован в проживании в спорном жилом помещении, из представленных письменных документов, и показаний свидетеля судом в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения, его выезд не носит временного характера, так как последний за весь период отсутствия не возвращался в спорное жилое помещение, незаконно сдавал жилое помещение в поднаем посторонним лицам, а это значит, что ответчик не проживает фактически в спорном жилом помещении, данный факт подтверждают акты о не проживании и показания свидетеля ФИО8

В связи с тем, что судом установлен факт не проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, что свидетельствует об отсутствии у ответчика заинтересованности в сохранении спорного жилого помещения за ним на праве его пользования, поэтому требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с тем, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, то и требования о выселение ответчика ФИО3 и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу также подлежат удовлетворению, как производные от первоначального, которое судом удовлетворено.

Руководствуясь п. 3.1.1.-3.1.8. договора найма. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2 договора найма.

В соответствии с п. 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации должник не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесщих плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Согласно п. 4.2. договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекщим месяцем, а если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой размер начисленной должнику пени составляет <данные изъяты> руб. При установленных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО3 в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,– удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения иснять с регистрационного учета, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО3 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – расторгнутым со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу <адрес> задолженность по оплате коммерческого найма в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчик может обратиться в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с заявлением об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 16 мая 2019 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Е.А. Пиджаков