Решение № 2-1312/2019 2-1312/2019~М-978/2019 М-978/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1312/2019

Дело № 2-1312/19 23RS0014-01-2019-001189-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 03 июня 2019 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и председателю СОТ «Строитель» ФИО10 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит считать установленными границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО11, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования и просила считать установленными границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО11, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111; исключить сведения из раздела ЕГРН о границах и координатах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, считать площадь земельного участка декларированной.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным».

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о ее земельном участке.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., а по результатам межевания 512 кв.м., что не превышает допуска и не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности (№ 221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

Истцом были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно выкипировка из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», заверенная Главой Васюринского сельского поселения ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №.и.2, от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственного акта, № п.13, № п. 3 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для организации садоводческого товарищества.

Фрагмент из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель» истец получить не может, ввиду отсутствия в архиве документа на основании которого утверждался проект организации земель садоводческого товарищества «Строитель».

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, председатель СОТ «Строитель» ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против исключения сведений из ЕГРН о границах и координатах земельного участка, в остальном полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Решением Исполнительного комитета № п. 13 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план внешних границ землепользования Васюринского садоводческого товарищества «Строитель» составленного на основе материалов отвода в натуре земель, предоставленных для организации кооператива садоводческого товарищества на площади 1 га.

Решением Исполнительного комитета № п. 3 от ДД.ММ.ГГГГ выделены земельные участки предприятиям <адрес> для организации кооператива коллективного садоводческого товарищества. Установлен размер садового участка выделенного на одну семью в размере 0,05 га.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным».

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о ее земельном участке.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., а по результатам межевания 512 кв.м., что не превышает допуска и не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности (№ 221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

Истцом были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно выкипировка из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», заверенная Главой Васюринского сельского поселения ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №.и.2, от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственного акта, № п.13, № п. 3 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для организации садоводческого товарищества.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фрагмент из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель» истец получить не может, ввиду отсутствия в архиве документа на основании которого утверждался проект организации земель садоводческого товарищества «Строитель».

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и председателю СОТ «Строитель» ФИО10 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, - удовлетворить.

Считать установленными границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО11, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111.

Исключить сведения из раздела ЕГРН о границах и координатах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, считать площадь земельного участка декларированной 500 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН И ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов