Решение № 2-302/17 2-3021/2017 2-3021/2017 ~ М-3304/2017 М-3304/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3021/2017

Дело №2-302/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать орган государственной регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади границ земельного участка с кадастровым номером 23<адрес>, принадлежащего ФИО1, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 28 июля 2017года.

В заявлении ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, а именно выявлено ошибочное местоположение и конфигурация данного земельного участка в данных ГКН и определено истинное местоположение и конфигурация земельного участка на местности, существующие более пятнадцати лет. Площадь земельного участка уменьшилась на 147 кв.м по отношению к сведениям ГКН (2 400 кв.м) и составила 2 253 кв.м. По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием реестровой ошибки. Для устранения вышеуказанных несоответствий он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако 03 августа 2017 года ответчиком принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета.

ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <адрес>

1 августа 2017 года для уточнения местоположения границы земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки ФИО1 обратился в орган государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 3 августа 2017 года осуществление кадастрового учета по внесению изменений в сведения ГКН было приостановлено в соответствии с п.31,7 части 1 статьи 26 Федерального Закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По заключению кадастрового инженера ФИО2 несоответствие сведений ЕГРН фактической площади, конфигурации и местоположению границ земельного участка является следствием реестровой ошибки.

Участок огорожен, его границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, на участке расположен жилой дом.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных п.10. ст.22 Закона о регистрации недвижимости, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как площадь участка не увеличилась, конфигурация земельного участка определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленные несоответствия фактических границ участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 69 ч.III Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 28 июля 2017 года кадастрового инженера ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов