Решение № 2-806/2024 2-806/2024~М-484/2024 М-484/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-806/2024

Дело №2-806/2024

УИД: 07RS0002-01-2024-000782-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И., рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «УЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги технического обслуживания жилья, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании в пользу ООО УК «УЮТ» долга по техническому обслуживанию общего имущества МКД, коммунальных услуг в размере 74 553,82 руб., из которых: 50 229,19 руб. - сумма основного долга за период с 10.07.2020 г. по 10.02.2024 г.; 24 324,63 руб. сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В иске указано, что Ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес> В.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.04.2020 г., многоквартирный дом по адресу: <адрес> В перешел под управление ООО УК «УЮТ».

До обращения в суд с настоящим иском, ООО УК «УЮТ» обратилось к мировому судье г. Нальчика с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 38 340,88 руб.

Данный приказ был отменен определением мирового судьи от 11.12.2023 г. в связи с поступлением от ответчика возражений.

Сумма основного долга подтверждается распечаткой расчетов по лицевому счету по периодам задолженности.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа требование о взыскании пени истцом не заявлялось.

По состоянию на день подачи искового заявления сумма основного долга ответчика составляет 50 229,19 руб. за период с 10.07.2020 г. по 10.02.2024 г.

Представитель истца, ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства ходатайства не представили, как и письменную позицию по делу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 являлся собственником <адрес>, площадью 90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В, до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно истребованной судом выписке из ЕГРН от 02.04.2024 г. следует, что с 17 октября 2023 г. собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 12.10.2023 г. является ФИО2.

Судом также установлено, что ООО УК «УЮТ» осуществляет функции управляющей организации на основании общего собрания собственников МКД от 24.04.2020 г.

При этом, истцом ежемесячно ответчику выставлялись счета по оплате за коммунальные услуги и по оплате содержания жилого дома и прилегающей территории.

Поскольку истцом производится фактическое управление многоквартирным домом, ответчику предоставляются как коммунальные услуги, так и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд полагает, что ответчиком должны оплачиваться оказываемые ООО УК«УЮТ» услуги.

Как следует из представленного расчета задолженности, за период с 10.07.2020 г. по 10.02.2024 г. оплату ответчик по выставляемым квитанциям не производил в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 74553,82 руб., из которых: 50 229,19 руб. - сумма основного долга за период с 10.07.2020 г. по 10.02.2024 г.; 24 324,63 руб. сумма пени за период с 10.07.2020 г. по 14.03.2024 г.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик с 17 октября 2023 года не является собственником вышеуказанной квартиры.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги (часть 4 статьи 154 ЖК РФ) включает в себя, в том числе плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.

Таким образом, из приведенных положений следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами, учитывая, что ответчик с 17 октября 2023 г. не являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес>, в связи с чем не являлся лицом, которое должно оплачивать коммунальные услуги и нести обязанность по содержанию указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и взыскании с ФИО1 суммы задолженности по основному долгу за период с 10 июля 2020 г. по 16 октября 2023 г. в размере 45497,12 руб. с отказом в остальной части за период с 17 октября 2023 г. по 10 февраля 2024 г.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 24324,63 руб. за период с 10 июля 2020 г. по 14 марта 2024 г., суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы пени за период с 17 октября 2023 г. по 14 марта 2024 г. также не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям. Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 24163,87 руб. за период с 10 июля 2020 г. по 16 октября 2023 г.

Вместе с тем, признавая подлежащий уплате размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени до 5000 руб.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

Поскольку истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере 2289,83 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЮТ» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЮТ» (ИНН <***>) задолженность за услуги технического обслуживания жилья, коммунальных услуг, пени за период с 10 июля 2020 г. по 16 октября 2023 г. в размере 50497 (пятьдесят тысяч четыреста девяносто семь) рублей 12 (двенадцать) копеек, из которых: 45497,12 руб. – сумма основного долга, 5000 руб. – сумма пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Баксан государственную пошлину в размере 2289 (две тысячи двести восемьдесят девять) рублей 83 (восемьдесят три) копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «УЮТ» к ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года.

Председательствующий Табухова А.А.