Решение № 2-1009/2017 2-1009/2017~М-986/2017 М-986/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1009/2017

Дело №2-1009/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Д.А.

при секретаре Гордеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом замены ответчика к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его супругой ФИО3 с одной стороны (покупатель) и ФИО4, чьи интересы по доверенности представляла ФИО5, с другой стороны (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 650 000 руб., оплата по договору производилась путем внесения 50 000 руб. за счет собственных средств покупателей, 600 000 руб. – с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», в связи с чем в ЕГРН сделана запись об ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России» и в пользу ФИО4 Расчеты по договору произведены полностью, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в пользу ФИО4 присутствует, который не обращался с заявлением о ее прекращении, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не присутствовал.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4, в интересах которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной ФИО6, нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес>, действовала ФИО5, и ФИО1 и его супругой ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ тем же нотариусом ФИО6, зарегистрированный в реестре за номером 1-610, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора ФИО1 и ФИО3 приобретают право общей долевой собственности на принадлежащую ФИО4 вышеназванную квартиру по ? доли каждый.

В соответствии с пунктом 4 договора стороны оценили квартиру в 650 000 руб.

Согласно условиям договора оплата стоимости квартиры производилась наличным путем не ранее дня государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Порядок расчета производится с использованием сейфовой ячейки.

Оплата за спорную квартиру производилась путем внесения 50 000 руб. за счет собственных средств покупателей, остальные 600 000 руб. – за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России».

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись об ипотеке в силу закона №, где залогодержателем указан ФИО4

Согласно имеющейся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, она получила от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодатедя (покупателя).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 25 «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке, возникшую в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, залогодержатель ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.А. Глазкова