Решение № 2-4532/2020 2-4532/2020~М-4965/2020 М-4965/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-4532/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.10.2020 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков,

установил:

Истец просит суд

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания местоположения границ следующих земельных участков:

земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего по праву собственности ФИО3;

земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего по праву собственности ФИО5;

земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорная, принадлежащего по праву собственности ФИО4;

указать, что данное решение суда является основанием для Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> принадлежащего по праву собственности ФИО3; земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО5; земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорная, принадлежащего по праву собственности ФИО4, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков;

указать, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения об уточнении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 877 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании представленного межевого плана, содержащего

№ Координаты Меры

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование требований указывает, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 877 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия №, о чем в ЕГРН 04.08.2009 сделана запись регистрации №.

Право истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2009, выданному нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, номер в реестре нотариуса: №

Его отцу ФИО7 В.чу в 1993 г. был выделен земельный участок №, площадью 877 кв.м, на основании Постановления от 11.02.1993 за № 95/2 Главы администрации Центрального района г.Сочи для садоводства в с/т "Ветеран", и выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей: серия КК-1 №, на котором был расположен садовый дом, что подтверждается фотографиями, топографической съемкой, в и показаниями свидетелей (соседей), в котором он проживал последние годы своей жизни.

Когда его отец был жив, он жил в доме, который был расположен на данном садовом участке, садовый дом не был оформлен, он регулярно его навещал и помогал ему по хозяйству.

После смерти его отца ФИО7 В.ча, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-AT №, вышеуказанный земельный участок перешел ему по наследству (свидетельство о праве собственности на земельный участок получил, а на садовый дом нет, так как он не был оформлен надлежащим образом).

Вышеуказанный земельный участок был огорожен сеткой-рабицей, крепленной к металлическим кольям и граничит с земельными участками.

В связи с тем, что он работает водителем на хлебозаводе, у него есть семья, и не было времени ухаживать за земельным участком и садовым домом, поэтому он бывал там редко, да и не было финансовых средств, чтобы оформить документы на дом и на земельный участок, то есть провести межевые технические работы.

Как только у него появились денежные средства на проведение межевых работ, он обратился в межевую организацию, для изготовления межевого плана и уточнения границ, в связи с чем, он с кадастровым инженером выехали на место, произвели замеры по существующему забору фактических границ земельного участка.

В соответствии с заключением за № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ), было выявлено, что границы его земельного участка за № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т "Ветеран", согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, пересекают границы земельных участков:

земельный участок № с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, который не является смежным, согласно Государственного акта серия КК-1 №;

земельный участок № с кадастровым номером № площадью 481 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, который является смежным, согласно Государственного акта серия КК-1 № по границе ДЕ;

земельный участок № с кадастровым № площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, Высокогорная, который не является смежным, согласно Государственного акта серия КК-1 №.

На основании вышеуказанного заключения кадастровый инженер указал, что выполнить кадастровые работы не представляется возможным, и решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Считает, что в сведениях об описании местоположения границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке по следующим основаниям.

Как предусмотрено п.3 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует, что наложение границ земельных участков ответчиков на границы его земельного участка, повлекшее за собой возникновение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возникло в результате ошибки, допущенной специалистами при проведении работ при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Определение местоположения границ земельных участков ответчиков производилось в рамках ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", утратившего силу в связи с введением в действие Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.7 ст.38 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При определении местоположения границ земельного участка ответчика, кадастровым инженером были нарушены требования пунктов 6, 9, 11, 12, 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), в частности, не были определены границы объекта землеустройства на местности; не проводилось полевое обследование территории объекта землеустройства.

Принадлежащий ему земельный участок огорожены на протяжении длительного периода времени, составляющего более 15 лет, и, соответственно, при выходе кадастрового инженера на место, при изготовлении межевого плана земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не заметить фактические (огороженные) границы его земельного участка кадастровый инженер не мог.

Следовательно, при соблюдении кадастровым инженером требований законодательства, регулирующего порядок определения местоположения границ, кадастровой ошибки можно было избежать.

Из многочисленных разъяснений Росреестра, в том числе данных в письме Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16, следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Доказательством существования фактических границ его земельного участка являются первичные землеустроительные документы, в том числе Государственный акт серия КК-1 №, содержащий описание границ земельного участка № в с/т "Ветеран".

Кроме того, в Государственном акте в графе "Описание смежеств" указано, что принадлежащий ему земельный участок граничит со следующими земельными участками: от <адрес>

Как указано выше, и отражено в заключении кадастрового инженера, на месте расположения его земельного участка по сведениям ЕГРН расположены земельные участки № с кадастровым номером №, который не является смежным, согласно Государственного акта; земельный участок № с кадастровым номером №, который является смежным, согласно Государственного акта серия КК-1 № по границе ДЕ; земельный участок № с кадастровым номером №, который не является смежным, согласно Государственного акта.

То есть, границы его земельного участка огорожены на местности с 1993 г. и являются неизменными по настоящее время.

В соответствии со ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пунктам 8, 10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Как разъяснено в письме Минэкономразвития РФ от 17.04.2017 № ОГ-Д23-4408, исходя из комплексного анализа положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Согласно ч.6 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.9 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании сторона истца ссылалась на требования иска и его обоснование.

Ответчик ФИО3 тре6бования иска не признал, указал, что местоположение его земельного участка соответствует первичным документам.

Ответчики ФИО4, ФИО5, а также третье лицо снт "Ветеран" в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно участникам направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения каждому извещения поступили 01.10.2020, однако по их вине не были своевременно получены. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещений лежит на участке процесса, а суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания участники извещались, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Треть лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю извещено (представитель "под роспись"), не явилось, что не является осночвсанием к отложению рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 877 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

Право истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2009, выданному нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, номер в реестре нотариуса: №

Истец обратился в межевую организацию для изготовления межевого плана и уточнения границ данного т, в связи с чем, он с кадастровым инженером выехали на место, произвели замеры по существующему забору фактических границ земельного участка.

В соответствии с заключением за № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ), было выявлено, что границы его земельного участка за № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т "Ветеран", согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, пересекают границы земельных участков:

земельный участок № с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, с/т "Ветеран", зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, который не является смежным, согласно Государственного акта серия КК-1 №;

земельный участок № с кадастровым номером № площадью 481 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, который является смежным, согласно Государственного акта серия КК-1 № по границе ДЕ;

земельный участок № с кадастровым № площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, Высокогорная, который не является смежным, согласно Государственного акта серия КК-1 №.

На основании вышеуказанного заключения кадастровый инженер указал, что выполнить кадастровые работы не представляется возможным, и решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

При рассмотрении заявленных исковых требований, оценке представленных по делу доказательств в соответствии со ст.67 ГПК РФ, судом установлено, что принадлежащие в настоящее время ответчикам земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы определены, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН в соответствии с действующим на момент постановки на кадастровый учет законодательством.

Истцом заявлено требование об установлении границ между земельными участками сторон по указанным им координатам, что свидетельствует о наличии между сторонами спора непосредственно о границах земельных участков, а не об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки при указании таких границ в землеустроительной документации.

Следовательно, при наличии спора о праве между собственниками земельных участков истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, подлежат защите путем установления надлежащих границ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.10.2020 г.

Председательствующий