Решение № 2-864/2020 2-864/2020~М-411/2020 М-411/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-864/2020

УИД 61RS0019-01-2020-000481-68

дело № 2-864/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Быковой Ю.Е

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПК "Жилищно-строительный кооператив "Атлант", третьи лица: Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "Межтопэнергобанк", Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, прекращении записи об ипотеке.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в период с <дата> по <дата> истцом были приобретены <адрес>, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, после постановки на кадастровый учет дому присвоен адрес: <адрес>. Квартиры были приобретены в «Жилищно-строительном кооперативе «Атлант» в лице председателя правления ФИО4 по договорам паевого взноса. Факт приобретения и оплата паевого взноса за квартиры подтверждается документами:

- договором №/ПВ от <дата>, на покупку <адрес>, квитанцией к ПКО № от <дата>, справкой № от <дата>.

- договором №/ПВ от <дата>, на покупку <адрес>, квитанцией к ПКО № от <дата>, справкой № от <дата>.

- договором №/ПВ от <дата>, на покупку <адрес>, квитанцией к ПКО № от <дата>, справкой № от <дата>.

- договором №/ПВ от <дата>, на покупку <адрес>, квитанцией к ПКО № от <дата>, справкой № от <дата>.

- договором №/ПВ от <дата>, на покупку <адрес>, квитанцией к ПКО № от <дата>, справкой № от <дата>.

- договором №/ПВ от <дата>, на покупку <адрес>, квитанцией к ПКО № от <дата>, справкой № от <дата>.

- договором №/ПВ от <дата>, на покупку <адрес>, квитанцией к ПКО № от <дата>, справкой № от <дата>.

В последствии истцу стало известно, что право собственности на спорные <адрес>, №, №, № зарегистрировано за ответчиком ФИО3, на <адрес>, №, № право собственности зарегистрирована за ответчиком ФИО2. В отношении указанных квартир зарегистрированы обременения в виде ипотеки силу закона, данные обременения установлены в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк».

В последствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в окончательной редакции просил суд:

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников <адрес>, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 <адрес>, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1.

Прекратить запись об ипотеке номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО2 из числа собственников <адрес>, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 <адрес>, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1.

Прекратить запись об ипотеке номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1.

Прекратить запись об ипотеке номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников <адрес>, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 <адрес>, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1.

Прекратить запись об ипотеке номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в пользу ФИО1

Прекратить запись об ипотеке номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО2 из числа собственников <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1.

Прекратить запись об ипотеке номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, Потребительский кооператив ЖСК «Атлант», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представило суду письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представило суду письменные возражения на исковое заявление. В отношении указанного лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц, с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения относительно искового заявления, в которых указала, что ФИО1 не являлся членом ПК ЖСК «Атлант», вследствие чего у него не возникло право собственности на спорные квартиры. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 действующий на основании ордера № от <дата> года ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку ФИО1 признан гражданским истцом в рамках уголовного дела № 11901600108000305, в котором спорные квартиры включены в размер материальных требований ФИО1

Определением суда от <дата> в удовлетворении ходатайства ФИО7 об оставлении искового заявления ФИО1 отказано.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводам об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. ст. 10 и 168 ГК РФ. Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора ст. 10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенных прав.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признании ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества.

ПК ЖСК «Атлант» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Согласно ст. 106.3 Закона имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Уставом кооператива может быть установлено, что определенная часть принадлежащего кооперативу имущества составляет неделимые фонды, используемые на цели, определяемые уставом.

Решение об образовании неделимых фондов принимается членами кооператива единогласно, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Член производственного кооператива обязан внести к моменту регистрации кооператива не менее десяти процентов паевого взноса, а остальную часть в течение года с момента государственной регистрации кооператива.

Прибыль производственного кооператива распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием, если иной порядок не предусмотрен законом о производственных кооперативах и уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ - если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

На основании п. 36 вышеуказанного Пленума в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено, что между ПК Жилищно-строительным кооперативом «АТЛАНТ» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 были заключены следующие договора паевого взноса с сопутствующими документами, а именно.

<дата> между ПК Жилищно-строительным кооперативом «АТЛАНТ» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Член ЖСК» с другой стороны заключен договор №/ПВ.

Согласно условиям данного договора член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение <адрес> общей площадью 39,6 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру № от <дата> в счет исполнения договора ФИО1 перечислены ПК ЖСК «Атлант» денежные средства в сумме 1 822 000 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи) рублей.

Согласно справке № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант» ФИО1 является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК «Атлант» с <дата> и ему принадлежит по праву собственности <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> корпус 1. Паевые взносы внесены полностью в сумме один миллион восемьсот двадцать две тысячи рублей.

<дата> между ПК Жилищно-строительным кооперативом «АТЛАНТ» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Член ЖСК» с другой стороны заключен договор №/ПВ.

Согласно условиям данного договора член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение <адрес> общей площадью 51,3 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру № от <дата> в счет исполнения договора ФИО1 перечислены ПК ЖСК «Атлант» денежные средства в сумме 2 360 000 (два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей.

Согласно справке № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант» ФИО1 является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК «Атлант» с <дата> и ему принадлежит по праву собственности <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> корпус 1. Паевые взносы внесены полностью в сумме два миллиона триста шестьдесят тысяч рублей.

<дата> между ПК Жилищно-строительным кооперативом «АТЛАНТ» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Член ЖСК» с другой стороны заключен договор №/ПВ.

Согласно условиям данного договора член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение <адрес> общей площадью 39,6 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру № от <дата> в счет исполнения договора ФИО1 перечислены ПК ЖСК «Атлант» денежные средства в сумме 1 822 000 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи) рублей.

Согласно справке № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант» ФИО1 является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК «Атлант» с <дата> и ему принадлежит по праву собственности <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> корпус 1. Паевые взносы внесены полностью в сумме один миллион восемьсот двадцать две тысячи рублей.

<дата> между ПК Жилищно-строительным кооперативом «АТЛАНТ» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Член ЖСК» с другой стороны заключен договор №/ПВ.

Согласно условиям данного договора член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение <адрес> общей площадью 39,8 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру № от <дата> в счет исполнения договора ФИО1 перечислены ПК ЖСК «Атлант» денежные средства в сумме 1 830 000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч) рублей.

Согласно справке № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант» ФИО1 является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК «Атлант» с <дата> и ему принадлежит по праву собственности <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, пер. Рощинский 8-м корпус 1. Паевые взносы внесены полностью в сумме один миллион восемьсот тридцать тысяч рублей.

<дата> между ПК Жилищно-строительным кооперативом «АТЛАНТ» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Член ЖСК» с другой стороны заключен договор №/ПВ.

Согласно условиям данного договора член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение <адрес> общей площадью 39,6 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру № от <дата> в счет исполнения договора ФИО1 перечислены ПК ЖСК «Атлант» денежные средства в сумме 1 822 000 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи) рублей.

Согласно справке № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант» ФИО1 является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК «Атлант» с <дата> и ему принадлежит по праву собственности <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> корпус 1. Паевые взносы внесены полностью в сумме один миллион восемьсот двадцать две тысячи рублей.

<дата> между ПК Жилищно-строительным кооперативом «АТЛАНТ» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Член ЖСК» с другой стороны заключен договор №/ПВ.

Согласно условиям данного договора член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном Договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение <адрес> общей площадью 40,1 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру № от <дата> в счет исполнения договора ФИО1 перечислены ПК ЖСК «Атлант» денежные средства в сумме 1 845 000 (один миллион восемьсот сорок пять тысяч) рублей.

Согласно справке № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант» ФИО1 является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК «Атлант» с <дата> и ему принадлежит по праву собственности <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, пер. Рощинский 8-м корпус 1. Паевые взносы внесены полностью в сумме один миллион восемьсот сорок пять тысяч рублей.

На запрос суда из СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> представлены регистрационные дела в отношении спорных квартир из которых следует, что за ответчиками ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы переход права собственности на спорные квартиры, также в отношении спорных квартир были зарегистрированы обременения в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк», а именно.

Судом также установлено, что <дата> между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» в лице Руководителя Операционного офиса «Ростовский» Южного филиала ПАО «Межтопэнергобанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № Согласно п. 1.2 Кредитного договора кредит предоставляется заемщику в форме кредитной линии «под лимит выдачи» в размере 47 000 000 (сорок семь миллионов) рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 заключены следующие договора ипотеки:

Договор ипотеки № от <дата> В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору перед Банком, в залог было передано Залогодержателю следующее имущество квартира, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании справки № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант»

Договор ипотеки № от <дата> В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору перед Банком, в залог была передана квартира, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании справки № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант».

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО3 заключены следующие договора ипотеки:

Договор ипотеки № от <дата> В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору перед Банком, в залог Банку была передана квартира, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании справки № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант».

Договор ипотеки № от <дата> В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору перед Банком, в залог Банку была передана квартира, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании справки № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант».

Договор ипотеки № от <дата> 17 г. В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору перед Банком, в залог Банку была передана квартира, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании справки № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант».

Договор ипотеки № от <дата> В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору перед Банком; в залог Банку была передана квартира, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Ростовская. область, <адрес> Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании справки № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант».

Постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от <дата> в отношении ФИО4, являвшегося председателем ПК «Жилищно-строительный кооператив «Атлант», возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно полученному по запросу суда из СЧ ГСУ ГУ МВД России по Ростовской области протоколу дополнительного допроса обвиняемого ФИО4 от <дата>, последний указывает, что все договора паевого взноса на ответчиков ФИО2, ФИО3 оформлялись формально, для получения кредита в банке, спорными квартирами они не владели и не распоряжались, денежные средства в счет паевых взносов не вносили.

Допрошенный в судебном заседании начальник отдела Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска ФИО8 пояснил суду, что дома начинали строиться на одном земельном участке – первая очередь строительства и вторая очередь. Впоследствии единый земельный участок был разделен. Один из домов продолжал строиться, адрес - Рощинский 8- н, оставшаяся часть – Рощниский 8-м. Все материалы из УАиГ изъяты следствием. Он пояснял следствию, где какие квартиры. В договорах не имелось кадастрового номера. Визуально не представлялось возможным идентифицировать квартиру. По вводу в эксплуатацию и плану отличалась площадь. При строительстве площадь всегда меняется. Корпус № – это предположительно 1 этап строительства под литером «М». с 2014 по 2016. Был - 3 этажный дом, если не ошибаюсь, 2 подъезда. Сколько квартир пояснить не могу, порядка 30. На каждый дом имелось разрешение на строительство. После 2016 года - ЖСК построил дома рядом, это Рощинский 8-ф и Рощинский 8-у. Дома введены в эксплуатацию в 2017 году. В 2018 году – Рощинский-Т. На каждом участке по одному дому. Архитектура не имела отношения к заключению договоров. Площади квартир не соответствуют. Информация по площадь бралась у председателя ЖСК. Отличия с с выписками из ЕГРН были в пределах допустимого значения, до 1 кв.м. Когда рассматривали проект построек в договоре площадь немного больше – потому как рассматривалось с балконом. В случае, где площадь меньше, полагаю, не учтен балкон. К договору не прикладывался графический чертеж.

В соответствии со ст. 42 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

На основании абз. 2,3 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 2 пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 3 статьи 214 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Возражения ответчиков суд полагает основаны на ошибочном понимании норм права, поскольку судом установлено, что ФИО1 полностью выплатил паевые взносы на строительство спорных квартир, что свидетельствует о приобретении им статуса члена кооператива с соответствующими правами и обязанностями, и он как член кооператива приобрел право собственности на квартиры независимо от государственной регистрации.

Тот факт, что за ответчиками ФИО2 и ФИО3 произведена регистрация права на спорные квартиры, в данном случае правового значения не имеет, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности у ФИО1 возникло раньше ответчиков.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПК "Жилищно-строительный кооператив "Атлант", третьи лица: Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "Межтопэнергобанк", Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, прекращении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников <адрес>, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 <адрес>, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>н, в пользу ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО2 из числа собственников <адрес>, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 <адрес>, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников <адрес>, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 <адрес>, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в пользу ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в пользу ФИО1

Прекратить обременение в виде ипотеки номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную"!™ адресу: <адрес>

Исключить ФИО2 из числа собственников <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки номер государственной регистрации № от <дата> в отношении <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 20 июля 2020 года.

Судья