Решение № 2-965/2025 2-965/2025~М-933/2025 М-933/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-965/2025

Дело № 2-965/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001711-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.

с участием прокурора Акимкиной А.В.

при секретаре Селезневой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области

11 декабря 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа и ФИО1, <...> г.р., был заключен договор найма жилого помещения <...> от <...><...> (далее - Договор от <...><...>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м., сроком с <...> по <...>.

Договор от <...><...> на настоящий момент является действующим.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - комитет) ранее обращался в Мариинский городской суд (дело <...>) к ФИО1 с требованием об обязании заключить договора найма специализированного жилого помещения. Требования комитета были удовлетворены. Решение суда от <...> по делу <...> ФИО1 по настоящее время не исполнил.

Комитет обращался в Мариинский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма <...> и о признании утратившим право пользования жилым помещением. Мариинский городской суд в определении от <...> установил срок для устранения недостатков искового заявления, в установленный срок (до <...>) комитет не устранил недостатки искового заявления, в связи с чем - <...> Мариинский городской суд вынес определение, которым оставил исковое заявление без движения.

В рамках подготовки подачи настоящего искового заявления комитет предоставляет в качестве подтверждения совершений действий, способствующих установлению местонахождения ответчика: <...> от <...><...>, на момент подачи искового заявления - ответа, иных сведений относительно установления местонахождения ответчика не поступало.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Комитетом предоставлен расчет задолженности ФИО1 за найм жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда области для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <...> от <...>.

Задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет <...> за календарный период с <...> по <...>.

Размер пени составляет <...> за календарный период с <...> по <...> (расчет задолженности прилагается к настоящему заявлению).

Таким образом, наниматель ФИО1, будучи должником перед комитетом, имеет задолженность за пользование жилым помещением и пеню, всего в размере: <...>

Согласно п.п. 1, п. 17, раздела 3 договора найма жилого помещения <...><...> от <...>: в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев - допускается расторжение настоящего договора в судебном порядке.

Что касается предоставления сведений, касающихся задолженностей ФИО1 перед <...>, <...> - данные сведения носят справочно-информационный характер, основным доводом для обращения в Мариинский городской суд с настоящим исковым заявлением с требованием о расторжении договора является невнесение платы за найм ФИО1 более 6 месяцев (расчёт прилагается) по договору найма жилого помещения <...><...> от <...>.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По состоянию на <...> года у нанимателя имеется задолженность за найм жилого помещения и по коммунальным платежам:

За найм жилого помещения перед комитетом - <...> руб.

<...> - <...>.

<...> - <...> руб.

В пункте 8 договора от <...><...> указано, что наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению з судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

<...>

<...>.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа балансодержателем жилого помещения по адресу: <...>, является комитет.

Разделом 3 Положения о комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от <...><...>, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального округа, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Более того, в силу раздела 4 Положения о комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от <...><...>, комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются.

На основании изложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа просит расторгнуть с ФИО1, <...> года рождения, договор найма жилого помещения <...> от <...> года<...>; признать ФИО1, <...> г.р, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м., по договору найма жилого помещения <...> от <...><...>; снять ФИО1, <...> г.р, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом посредством направления заказного письма по месту регистрации, возвращенного в связи с истечением срока хранения.

Представитель администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом посредством направления заказного письма.

Рассмотрев иск и представленные доказательства, заслушав прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

<...>

<...>

В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа и ФИО1, <...> г.р., был заключен договор найма жилого помещения <...> от <...><...> на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м., сроком с <...> по <...>(л.д. 9-12).

Согласно Акту сдачи жилого помещения Нанимателю от <...> Наймодатель - КУМИ Мариинского муниципального района сдал, а Наниматель - ФИО1 принял квартиру общей площадью <...> кв. м., по адресу: <...> (л.д. 13).

В период с <...> по <...> по адресу: <...> образовалась задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере <...> руб., что подтверждается справкой <...> от <...> (л.д. 22-24).

Также, у ФИО1 имеется задолженность по договору найма жилого помещения <...><...> от <...>, за период с <...> по <...> в размере <...> руб. (л.д. 30-34).

Согласно акту осмотра найма жилого помещения <...> от <...> (л.д. 19) в квартире по адресу: <...>, нанимателем которой является ФИО1, установлено, что в жилое помещение попасть не удалось, на стук в дверь никто не открыл.

Разделом 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от <...><...>, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального района, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от <...><...>, КУМИ Мариинского муниципального района с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника - Мариинского муниципального района - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения <...><...> от <...> ФИО1, <...>, было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>. ФИО1 по указанному адресу зарегистрирован. За период с <...> по настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по жилищным и коммунальным платежам.

В подтверждение отсутствия проживания ФИО1 в спорном жилом помещении истец ссылается на акт осмотра жилого помещения от <...>, из которого следует, что наниматель отсутствует в квартире, что, по мнению суда, бесспорно не свидетельствуют об отказе ответчика от права пользования жилым помещением и не проживании в нём, иных доказательств не представлено.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате систематических целенаправленных виновных действий ответчика, бесхозяйственного обращения, нецелевого использования или разрушений, допущенных по вине ответчика в отношении спорного жилого помещения. Стороной истца предоставлены только доказательства того, что ФИО1 не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При этом, заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения и признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, истец фактически заявляет о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в нарушение ч.5 ст.103 ЖК РФ. Вместе с тем, неоплата ответчиком ФИО1 жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание его утратившим право пользования спорным жильем. Данная задолженность может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 221, 224-225, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья - А.Р. Байгунаков

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-965/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева