Решение № 2-2805/2018 2-2805/2018~М-2407/2018 М-2407/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-2805/2018

Дело №2-2805/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мерецкой О.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО5, действующей на основании письменного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика – ФИО9 (доверенность от 16.07.2018 года, сроком на пять лет),

в отсутствие ответчика – ФИО10. извещенной о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве за каждым на жилой дом, с кадастровым номером 31:06:0138001:106, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 408 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0138001:35, принадлежащий истцу на праве собственности.

Дело инициировано иском ФИО3, который, ссылаясь на то, что дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, у него с ответчиком фактически сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, просил суд произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0138001:106, расположенного по адресу: <адрес>;

выделить в его собственность часть жилого <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 24,4 кв.м. (литера «А»), согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0138001:106, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО6 иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО7 иск не признала. Пояснила, что не согласна произвести реальный раздел жилого дома до тех пор, пока истец не снесет построенную им пристройку, из-за которой в ее части жилого дома покосились полы и стены.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного иска.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 31-АВ 927412 от ДД.ММ.ГГГГ, №-АВ 900045 от ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью общей площадью 55,2 кв.м., и земельный участок. общей площадью 408 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на ? доли жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что между ними сложился фактический порядок пользования жилым домом, а также хозяйственными постройками. Дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход. С 1995 года в фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты №, площадью 24,4 кв.м. (литера «А»), согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Остальная часть жилого дома находится в пользовании ФИО4

При этом, из объяснений сторон следует, что у них существуют автономные коммуникации, у каждого свое подключение к газу, электричеству, водоснабжению. Дополнительных ремонтно-строительных работ в случае реального раздела жилого дома, не требуется.

Согласно справке АО «Белгородская сбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ и техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО3 с МУП «Водоканал», истец обратился в указанные организации для подключения своей части жилого дома к городскому водопроводу и городским электрическим сетям.

С целью определения возможности реального раздела спорного домовладения и вариантов раздела истец обратился в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из двух частей – жилых помещений с отдельными входами и автономными сетями жизнеобеспечения. Одна часть, общей площадью 24,4 кв.м. в собственности ФИО8, вторая часть – общей площадью 37,9 кв.м. в собственности ФИО4

В указанном заключении предусмотрен один вариант раздела указанного домовладения, в соответствии с которым:

Часть № за ФИО3 в составе помещений: под литерой «А» № – жилая комната – 24,4 кв.м.

Итого общая площадь составляет 24,4 кв.м.. в том числе жилая площадь – 24,4 кв.м.

Учитывая местоположение построек оставить за частью 1 постройки: - пристройка (строящ). Площадью 44,1 кв.м. (литера «а»).

Часть № за ФИО4 в составе помещений:

под литерой «А1»

№ – кухня – 8,6 кв.м.

под литерой «а»

№ – вспомогательное – 6,0 кв.м.

под литерой «А»

№ – жилая комната – 11,7 кв.м.

№ – жилая комната – 11,6 кв.м.

Итого общая площадь выделяемой части № составляет 37,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,3 кв.м.

Учитывая местоположение построек оставить за частью 2 постройки:

- сарай, площадью 14.4 кв.м. (литера «Г2»)

- уборная, площадью 1.7 кв.м. (литера «Г3»)

- уборная, площадью 1,2 кв.м. (литера «Г5»)

- погреб, площадью 4,0 кв.м. (литера «Г6»)

- сарай, площадью 5,5 кв.м. (литера «Г8»).

Согласно указанному заключению на основании результатов исследования по поставленному вопросу можно заключить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть разделен между совладельцами на основании имеющихся правоустанавливающих документов, с учетом конструктивного и объемно-планировочного решения жилого дома и учитывая фактическое использование помещений.

Предлагаемый вариант раздела жилого дома по объемно-планировочным и конструктивным решениям каждой части, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований соответствует нормам, регламентируемым СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.

Для осуществления реального раздела жилого дома и автономной эксплуатации, выделяемых частей жилого дома по данным вариантам не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ.

Указанное заключение выполнено без определения компенсации за отклонение от идеальной доли. Однако, как следует из объяснений истца и его представителя, несмотря на выделение ему в собственность части жилого дома меньшей площади, компенсации за отклонение от идеальной доли он не требует.

Данное техническое заключение суд считает возможным положить в основу решения суда, поскольку содержащиеся в нем выводы являются полными и научно-обоснованными.

Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы стороны не заявили.

Доводы представителя ответчика о том, что строящаяся истцом пристройка к его части жилого дома нарушает права ФИО4, в связи с чем до того, как истец возвратит все в первоначальное состояние (то есть снесет постройку) раздел жилого дома невозможен, являются неубедительными, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством для рассмотрении настоящего спора и может быть разрешено в ином судебном порядке.

На основании изложенного, в соответствии с ч.3 ст. 244, ч.3 ст. 252 ГК РФ, суд считает возможным произвести реальный раздел имущества, находящегося в долевой собственности ФИО3 и ФИО4

При этом, с учетом выводов технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ч.1 ст. 247 ГК РФ, реальный раздел домовладения должен быть осуществлен в соответствии с вариантом №.

Истцу ФИО3 подлежит выделению часть <адрес>, ответчику ФИО4 – часть <адрес>, с учетом фактического пользования сторонами частями жилого дома.

В соответствии с указанным вариантом, в собственность ФИО3 выделяются следующие жилые помещения: под литерой «А» № – жилая комната – 24,4 кв.м.

Итого общая площадь составляет 24,4 кв.м.. в том числе жилая площадь – 24,4 кв.м.

Остается за частью 1 постройки: - пристройка (строящ). площадью 44,1 кв.м. (литера «а»).

В собственность ФИО4 выделяются следующие жилые помещения:

Под литерой «А1»

№ – кухня – 8,6 кв.м.

Под литерой «а»

№ – вспомогательное – 6,0 кв.м.

Под литерой «А»

№ – жилая комната – 11,7 кв.м.

№ – жилая комната – 11,6 кв.м.

Итого общая площадь выделяемой части № составляет 37,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,3 кв.м.

Учитывая местоположение построек остаются за частью 2 постройки:

- сарай, площадью 14.4 кв.м. (литера «Г2»)

- уборная, площадью 1.7 кв.м. (литера «Г3»)

- уборная, площадью 1,2 кв.м. (литера «Г5»)

- погреб, площадью 4,0 кв.м. (литера «Г6»)

- сарай, площадью 5,5 кв.м. (литера «Г8»).

В связи с реальным разделом домовладения, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0138001:106, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право долевой собственности сторон на подлежащее разделу недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2080 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0138001:106, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с вариантом раздела № заключения эксперта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 24,4 кв.м. (литера «А»), согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно варианту раздела № технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставить за частью жилого <адрес> постройки: - пристройка (строящ), площадью 44,1 кв.м. (литера «а»).

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., состоящую из кухни №, площадью 8,6 кв.м (под литерой «А1»), под литерой «а» вспомогательного помещения №, площадью 6,0 кв.м., под литерой «А» жилой комнаты №, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,6 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно варианту раздела № технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставить за частью жилого <адрес> постройки: сарай, площадью 14.4 кв.м. (литера «Г2»); уборную, площадью 1,7 кв.м. (литера «Г3»); уборную, площадью 1,2 кв.м. (литера «Г5»); погреб, площадью 4,0 кв.м. (литера «Г6»); сарай, площадью 5,5 кв.м. (литера «Г8»).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0138001:106, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 6/24 доли на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2080 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2018 года.

Судья Н.Ю. Михайлов