Решение № 2А-199/2017 2А-199/2017(2А-2386/2016;)~М-1837/2016 2А-2386/2016 М-1837/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2А-199/2017

Дело № 2а-199/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению *** к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру и обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

*** обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * (далее – Управление Росреестра по *), указав, что * между ней и ЖНК «ВАШ ВЫБОР» было заключено соглашение о приобретении индивидуального жилого помещения по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», д. Малое Карлино, *. Паевой взнос на указанную квартиру истцом полностью внесен. Квартира перешла в фактическое владение ***, где она постоянно проживает с членами своей семьи.

В августе 2016 г. *** обратилась к административному ответчику с заявлением о государственной регистрации указанного жилого помещения. Однако, сообщением от * административный ответчик отказал ей в государственной регистрации, ссылаясь на то, что она представила не все документы для государственной регистрации права.

Истец считает, что отказ нарушает её право собственности на указанную квартиру, так как она не может распорядиться ее по своему усмотрению.

Согласно выписке из ЕГРП квартира находится в собственности ООО «Управляющая Компания «Комильфо», которое продало квартиру ЖНК «ВАШ ВЫБОР», однако эти документов у истца отсутствуют. * ООО «Управляющая Компания «Комильфо» ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ.

Административный истец *** просила признать действия административного ответчика по отказу в совершений действий по государственной регистрации перехода права собственности незаконными и обязать Управление Росреестра по * осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в её пользу на квартиру по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», д.Малое Карлино, *, кадастровый **.

В судебном заседании истец *** и её представитель – адвокат *, действующий на основании ордера (л.д. 46), поддержали заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по * *, действующая на основании доверенности (л.д.53), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 56-61).

Заинтересованное лицо * и её представитель *, действующий на основании доверенности, в судебном заседании также просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ч. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что * в Межмуниципальный отдел по * и * Управления Росреестра по * поступило заявление ** *** о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: *, МО "Виллозское сельское поселение", д.Малое Карлино, *, кадастровый ** (л.д. 136-138).

Согласно описи документов, принятых для оказания государственной услуги, на государственную регистрацию были представлены, кроме заявления *** о регистрации права, незаверенные копии следующих документов: акта приема-передачи жилого помещения, заключенного между *** и ЖНК «Ваш выбор», справки, выданной ЖСК «Ваш выбор», соглашения о приобретении индивидуального жилого помещения, заключенного между *** и ЖНК «Ваш выбор» (л.д. 3).

При этом как усматривается из представленных документов, во всех указанных в описи документах отсутствует дата совершения документа (л.д. 140-142).

Согласно п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действующего на момент обращения *** в Управления Росреестра по Ленинградской области, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Таким образом, представленные на регистрацию *** документы не соответствовали указанным требованиям, установленным Законом о регистрации, а также положениям п.1 ст. 17 указанного закона, поскольку представляли собой незаверенные светокопии и не содержали необходимых реквизитов их совершения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * зарегистрировано право собственности ООО "Управляющая Компания "Комильфо", на квартиру по адресу: *, МО "Виллозское сельское поселение", д.Малое Карлино, *, кадастровый ** (л.д. 19).

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Управлением Росреестра по Ленинградской области установлено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами, что в соответствие с абз.11 п.1 ст.20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав

Таким образом, по представленным светокопиям документов с учетом сведений о правообладателе квартиры ООО "Управляющая Компания "Комильфо", в отсутствии подлинных экземпляров документов не менее чем в двух экземплярах, то государственная регистрация прав *** ответчиком была невозможна.

В связи с чем, на основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества была приостановлена * сроком на один месяц до * (л.д. 143-144).

Учитывая, что в этот срок не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления, необходимые документы не представлены, то * на основании абзацев 3, 4, 10, 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации (с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами) государственным регистратором принято решение об отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, МО "Виллозское сельское поселение", д.Малое Карлино, *, кадастровый ** (л.д. 145).

Представленные *** копии документов не могли являться надлежащими документами, устанавливающим возникновение права собственности *** на спорный объект и государственная регистрация её права собственности по представленным документам в порядке ст. 13 Закона о регистрации невозможна.

В этой связи отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, МО "Виллозское сельское поселение", д.Малое Карлино, *, кадастровый ** является обоснованным, решение принято в соответствии с нормами законодательства РФ и, следовательно, не нарушает права и законные и интересы ***

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований *** к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру и обязании зарегистрировать право собственности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2017 года.

Судья: А.С. Смирнов