Решение № 2-652/2018 2-652/2018~М-220/2018 М-220/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-652/2018

Дело №2-652/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 cентября 2018 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева О.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

истца Ремесло А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Ленинскому районному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и проведении государственной регистрации права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Ремесло А.А. обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 13.06.2006 он приобрел у ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи часть земельного участка, площадью <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании государственного акта. Приобретенному истцом земельному участку решением Мысовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. Также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному выше адресу, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Ленинский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок, так как нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 не прошел государственную регистрацию.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 30.03.2018 к участию в деле привлечен в качестве соответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 26.04.2018 ненадлежащий ответчик ФИО5 заменен надлежащими ответчиками ФИО6 и ФИО7.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 26.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 14.09.2018 прекращено производство в части требований истца о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, и обязании Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер – №.

Истец Ремесло А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в части признания за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес> А, кадастровый номер – №.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ремесло А.А. был заключен договор купли–продажи, согласно которого истец купил у ответчика <данные изъяты> части земельного участка, что составляет <данные изъяты> га в пределах согласно плану и находится на территории <адрес> в <адрес>, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4, р№, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения. Однако далее, истец не получил государственный акт на право собственности на земельный участок который он приобрел по указанному выше договору.

Как усматривается из вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, ФИО3 продала, а истец купил земельный участок, площадью <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В целом площадь земельного участка, от которого отчуждается участок истца, составляет <данные изъяты> га. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии АЯ № выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Кроме того, в предоставленной по запросу суда копии договора купли-продажи, удостоверенного ФИО4, частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, р№, имеется копия акта установления и согласования границ отчуждаемого земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 произведено установление и согласование границ отчуждаемого земельного участка, площадью <данные изъяты> га для удостоверения договора купли-продажи, из земель ФИО3, общей площадью <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты> доли общего землепользования. Также в материалах нотариального дела имеется справка, согласно которой на отчуждаемом земельном участке, площадью <данные изъяты> га, расположенном по адресу: <адрес> – строений нет.

Кроме того в судебном заседании установлено, что согласно решения 9 сессии 5 созыва Мысовского сельского совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ, Ремесло А.А. разрешено составить техническую документацию о объединению двух земельных участков, один из которых спорный земельный участок приобретенный по указанному выше договору купли-продажи, для строительства и обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес>.

Таким образом, данный договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения, однако при этом, Ремесло А.А. не получил государственный акт на право собственности на приобретенный им земельный участок.

Согласно предоставленного на запрос суда уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>– отсутствует.

Согласно предоставленного на запрос суда уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствует.

Как усматривается из предоставленной по запросу суда копии наследственного дела после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. В наследственном деле находится заявление ФИО6 о принятии наследства после смерти отца - ФИО7. Также в наследственном деле имеется заявление от ФИО6, в котором указано, что она приняла наследство по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, путем совместной регистрации по постоянному месту жительства. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, Р№, ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю <данные изъяты> доли жилого дома в соответствующей частью надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>. Также в материалах наследственного дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО6, на <данные изъяты> долю <данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей частью надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившего своих наследственных прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО3 и ФИО7, является ФИО6.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи земельного участка (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 638, 655, 657 ГК Украины.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Изучив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу Ремесло А.А., поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами. Обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделка сторонами в судебном порядке до настоящего времени не оспорена.

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д.31/.

Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на земельный участок, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что после заключения сделки купли-продажи Ремесло А.А. не получил государственный акт на право собственности на земельный участок, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на спорный земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.5 ст.1 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее недвижимое имущество у истца нет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: